DIREZIONE, REDAZIONE, AMMINISTRAZIONE: VIA CALTANISSETTA 2/E - 90141 PALERMO INFORMAZIONI TEL 7074930 - ABBONAMENTI TEL 7074926 INSERZIONI TEL 7074936 - FAX 7074927
AVVERTENZA
Il testo della Gazzetta Ufficiale è riprodotto solo a scopo informativo e non se ne assicura la rispondenza al testo della stampa ufficiale, a cui solo è dato valore giuridico. Non si risponde, pertanto, di errori, inesattezze ed incongruenze dei testi qui riportati, nè di differenze rispetto al testo ufficiale, in ogni caso dovuti a possibili errori di trasposizione
Programmi di trasposizione e impostazione grafica di : Michele Arcadipane -
Trasposizione grafica curata da: Alessandro De Luca -
Trasposizioni in PDF realizzate con Ghostscript e con i metodi qui descritti
DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 9 marzo 2009. Deroga a quanto previsto dall'art. 15 della legge regionale n. 78/76, relativamente alla realizzazione dell'intervento di ampliamento di una struttura ricettiva nel comune di Torregrotta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 ed, in particolare, l'art. 57, come sostituito dal comma 11 dell'art. 89 della legge regionale n. 6/2001;
Visto l'art. 15 della legge regionale n. 78/76, nonché l'art. 16 della stessa norma, così come modificato dal 10° comma dell'art. 89 della legge regionale n. 6/2001;
Vista la legge regionale 30 aprile 1991, n. 15 ed, in particolare, l'art. 2;
Visto l'art. 9 della legge regionale n. 40/95;
Visto l'art. 68 della legge regionale 27 aprile 1999, n. 10;
Visto il vigente P. di F. del comune di Torregrotta, approvato con decreto n. 174 del 26 gennaio 1974;
Visto il foglio prot. n. 13409 del 21 agosto 2007, pervenuto in data 24 agosto 2007 ed assunto al protocollo di questo Assessorato il 31 agosto 2007 al n. 62562, con il quale il comune di Torregrotta ha trasmesso, ai sensi del combinato disposto dell'art. 16 della stessa legge regionale n. 78/76 e dell'art. 57 della legge regionale n. 71/78, gli atti e gli elaborati relativi alla richiesta di deroga di cui alla lettera b) dell'art. 15 della legge regionale n. 78/76, nonché gli atti inerenti la variante urbanistica relativa all'ampliamento di una modesta parte di zona B del vigente P. di F. per ricomprendervi l'area interessata dall'intervento proposto dalla ditta Hotel Redebora nell'ambito del patto territoriale Gallo-Niceto;
Vista la delibera consiliare n. 3 del 31 ottobre 2006, avente ad oggetto "Patto territoriale del tirreno Gallo-Niceto - Variante aggiuntiva allo strumento urbanistico in relazione alle integrazioni dell'iniziativa privata compresa nel documento d'intesa del 29 gennaio 2000, ai sensi della circolare Pres. Reg. siciliana del 2 settembre 1999 - Ditta Hotel Redebora";
Vista la delibera consiliare n. 46 dell'8 novembre 2006, avente per oggetto: Patto territoriale del tirreno Gallo-Niceto - Presa d'atto del parere espresso dall'ufficio del Genio civile di Messina sul progetto in variante allo strumento urbanistico presentato dalla ditta Hotel Redebora e già ammesso a finanziamento nell'ambito dei patti territoriali;
Vista la delibera n. 39 del 27 luglio 2007, assunta nel rispetto di quanto indicato dal 1° comma dell'art. 16 della legge regionale n. 78/76, con la quale il consiglio comunale di Torregrotta ha avanzato a questo Assessorato, ai sensi del combinato disposto dell'art. 16 della legge regionale n. 78/76 e dell'art. 57 della legge regionale n. 71/78, la richiesta di deroga alle indicazioni di cui alla lett. b) dell'art. 15 della legge regionale n. 78/76 relativamente al progetto presentato dalla ditta Hotel Redebora avente ad oggetto: "Ampliamento della struttura alberghiera esistente attraverso sopraelevazione e nuovo corpo servizi";
Vista la certificazione prot. n. 19084 del 20 novembre 2007, a firma del segretario comunale del comune di Torregrotta, in ordine alla regolarità della pubblicazione all'albo pretorio delle delibere consiliari n. 3 del 31 ottobre 2006, n. 46 dell'8 novembre 2006 e n. 39 del 27 luglio 2007, nonché attestante che avverso le stesse non sono state presentate osservazioni e/o opposizioni;
Vista la nota prot. n. 5621 del 24 giugno 2006, con la quale l'ufficio del Genio civile di Messina, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, si è espresso favorevolmente, a condizioni, sulla variante in argomento;
Vista la nota prot. n. 117 del 3 dicembre 2007, con la quale l'U.O. 4.1/D.R.U. di questo Assessorato, unitamente agli atti ed elaborati costituenti il fascicolo, ha sottoposto all'esame del Consiglio regionale dell'urbanistica la proposta di parere n. 39 del 3 dicembre 2007, formulata ai sensi dell'art. 68 della legge regionale n. 10/99, che di seguito si trascrive:
"Omissis...
Dal contenuto degli atti pervenuti si evince che: la variante urbanistica è volta ad ampliare una modesta parte di zona B del vigente P. di F. per ricomprendervi l'area interessata dall'intervento proposto dalla ditta Hotel Redebora nell'ambito del patto territoriale Gallo-Niceto.
L'intervento è incluso nell'elenco delle opere del patto territoriale Gallo-Niceto con decreto n. 2205 del 26 febbraio 2004, emesso dal Ministero delle attività produttive.
Le opere prevedono la realizzazione, la sopraelevazione e l'ampliamento di una struttura turistico-alberghiera già esistente ubicata in corso Sicilia, angolo via Siracusa del comune di Torregrotta per rendere maggiormente fruibile e ricettivo l'albergo esistente.
L'area interessata è estesa mq. 976,85, ricade in parte in zona C2 ed in parte in zona E di verde agricolo dello strumento urbanistico vigente.
Dagli atti trasmessi risulta che il fabbricato destinato ad albergo è stato costruito in forza delle licenze edilizie n. 929 del 28 novembre 1975, n. 973 del 16 giugno 1976 e della successiva concessione edilizia n. 1341 del 14 ottobre 1981 unitamente allatto concessorio n. 1655 del 12 dicembre 1989 con cui la ditta ha fruito della possibilità di deroga agli strumenti urbanistici prevista dall'art. 36 della legge regionale n. 37/85 in combinato disposto con l'art. 18 della legge regionale n. 26/86, ottenendo l'ampliamento nella misura del 30% della superficie coperta.
Di seguito si riportano alcuni dati dimensionali:
- superficie lotto: mq. 976,85;
- volume esistente: mc. 2.204,84;
- volume di progetto in ampliamento: mc. 2.666,09;
- densità edilizia fondiaria: mc./mq. 4,98;
Pertanto, al fine della realizzazione del progetto in argomento mediante una variante urbanistica che amplia l'attuale area destinata a zona B con indice di densità edilizia di mc./mq. 5,00, all'interno della fascia dei 500 metri dalla battigia del mare, il comune ha chiesto, in quanto propedeutica all'approvazione della suddetta variante, un'autorizzazione alla deroga dell'indice territoriale di 0,75 mc./mq. imposto dall'art. 15, lett. b), della legge regionale n. 78/76.
Considerato che:
Il comune di Torregrotta, al fine di dare attuazione all'intervento proposto, ha intrapreso, così come rappresentato nelle premesse, due procedimenti amministrativi:
1) richiesta di autorizzazione di deroga ai limiti imposti dalla lett. b) dell'art. 15 della legge regionale n. 78/76;
2) variante urbanistica allo strumento urbanistico vigente;
Ai sensi dell'art. 16 della legge regionale n. 78/76, così come modificato dal 10° comma dell'art. 89 della legge regionale n. 6/2001, sull'istanza di deroga l'Assessorato si determina previo parere favorevole del Consiglio regionale dell'urbanistica e previa acquisizione del concerto dell'Assessore regionale per i beni culturali ed ambientali e per la pubblica istruzione, pertanto il presente sarà trasmesso al citato C.R.U. per il previsto parere, mentre per il procedimento relativo alla variante urbanistica, le determinazioni assessoriali saranno adottate conseguentemente alla chiusura del procedimento ex art. 89 della legge regionale n. 6/2001.
Si ritiene che per l'economia procedimentale il presente parere viene formulato come unico parere per ambedue i procedimenti amministrativi, tenuto conto che le valutazioni attengono a problematiche urbanistiche per molti aspetti coincidenti;
Le deliberazioni consiliari n. 3 del 31 gennaio 2006, n. 46 dell'8 novembre 2006 e n. 39 del 27 luglio 2007 sono state regolarmente pubblicate all'albo pretorio del comune così come ha attestato il segretario comunale, quest'ultimo ha inoltre attestato che avverso alle suddette delibere non sono state presentate osservazioni nei termini;
La deliberazione C.C. n. 39 del 27 luglio 2007 è stata adottata in conformità all'art. 16 della legge regionale n. 78/76;
La compatibilità dell'area interessata dall'intervento con le condizioni geomorfologiche del territorio è stata verificata, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, dall'ufficio del Genio civile di Messina con parere favorevole a condizione, di cui alla nota prot. n. 5621 del 24 giugno 2006;
L'intervento rientra tra le iniziative del patto territoriale del Tirreno Gallo-Niceto e pertanto considerato quale iniziativa produttiva capace di contribuire al potenziamento dell'offerta dei servizi turistici.
Per i motivi suddetti, l'intervento contribuisce allo sviluppo socio-economico oltre occupazionale del territorio;
L'area interessata ricade nel vigente strumento urbanistico in parte in zona C2 residenziale attrezzata ed in parte in zona E di verde agricolo ed allo stato risulta, come rilevabile dallo stralcio aerofotogrammetrico allegato alla documentazione trasmessa dal comune, localizzata in un ambito quasi completamente urbanizzato ed edificato, in quanto adiacente a zone B con indice di densità edilizia pari a 5,00 mc./mq.;
Tuttavia è necessario prescrivere che l'intervento in argomento deve essere dotato di aree a parcheggi ai sensi della normativa urbanistica vigente.
Per quanto sopra premesso e considerato, questa U.O. 4.1/D.R.U. è del parere che la deroga relativa alla deliberazione del consiglio comunale n. 39 del 27 luglio 2007, ai sensi dell'art. 16 della legge regionale n. 78/76, così come modificato dal 10° comma dell'art. 89 della legge regionale n. 6/2001, alle disposizioni dell'art. 15, lett. b), della legge regionale n. 78/76, finalizzata alla variante urbanistica adottata con deliberazione consiliare n. 3 del 31 gennaio 2006, per la realizzazione del progetto di ampliamento della struttura ricettiva denominata Hotel Redebora, sia assentibile, salvo il concerto da parte dell'Assessorato regionale dei beni culturali ed ambientali.
Conseguentemente, si ritiene condivisibile la variante urbanistica adottata, con deliberazione consiliare n. 3 del 31 gennaio 2006, dal comune di Torregrotta, con la prescrizione di cui alle superiori considerazioni ed alle condizioni contenute nella proposta di deliberazione del 18 gennaio 2006 allegata alla medesima delibera n. 3/2006, nonché a quelle del parere rilasciato dall'ufficio del Genio civile di Messina con la nota prot. n. 5621 del 24 marzo 2006, fatti salvi gli eventuali altri pareri e/o autorizzazioni.";
Visto il voto n. 29 del 17 gennaio 2008, con il quale il C.R.U., in condivisione della proposta dell'ufficio n. 39 del 3 dicembre 2007, ha espresso parere favorevole alla concessione della deroga ai parametri edificatori territoriali previsti dall'art. 15, lett. b), della legge regionale n. 78/76, relativamente all'intervento di cui alla variante adottata dal comune con le citate delibere consiliari n. 3 del 31 gennaio 2006 e n. 46 dell'8 novembre 2006;
Vista la nota, prot. n. 13820 del 18 febbraio 2008, con la quale questo Assessorato, nel trasmettere copia della documentazione relativa, ha richiesto il concerto dell'Assessorato regionale dei beni culturali ed ambientali, secondo quanto disposto dal comma 10 dell'art. 89 della legge regionale n. 6/2001;
Vista la nota prot. n. 12042 del 6 febbraio 2009, pervenuta il 18 febbraio 2009 ed assunta al protocollo di questo Assessorato in data 19 febbraio 2009 al n. 13915, con la quale l'Assessorato regionale dei beni culturali ed ambientali ha trasmesso e fatto proprie, esprimendo il concerto previsto dall'art. 89 della legge regionale n. 6/2001, le note prot. n. 7953 del 16 settembre 2008 e prot. n. 4298/2008 del 30 luglio 2008, della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Messina;
Ritenuto di poter condividere il sopra citato parere del Consiglio regionale dell'urbanistica, reso con il voto n. 29 del 17 gennaio 2008, e preso atto dei contenuti della nota prot. n. 12042 del 6 febbraio 2009 dell'Assessorato regionale dei beni culturali ed ambientali, acquisita in adempimento a quanto indicato dall'art. 89 della legge regionale n. 6/2001;
Rilevato che la procedura seguita è conforme alla normativa vigente;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi dell'art.16 della legge regionale n. 78 del 12 giugno 1976, come modificato dall'art. 89, comma 10, della legge regionale n. 6 del 3 maggio 2001, in accoglimento dell'istanza avanzata dal comune di Torregrotta con delibera n. 39 del 27 luglio 2007, è concessa la deroga a quanto previsto dalla lett. b) dell'art. 15 della legge regionale n. 78/76, relativamente alla realizzazione dell'intervento di ampliamento della struttura ricettiva denominata "Hotel Redebora" riguardo al quale è stata adottata apposita variante urbanistica con delibere consiliari n. 3 del 31 gennaio 2006 e n. 46 dell'8 novembre 2006.
Art. 2
Ai sensi dell'art. 5 della legge regionale n. 71/78, in conformità alla proposta di parere n. 39 del 3 dicembre 2007 resa dall'U.O. 4.1/D.R.U., nonché alle condizioni rese nel parere dell'ufficio del Genio civile di Messina in premessa citato, è approvata la variante allo strumento urbanistico vigente del comune di Torregrotta, relativa al progetto di ampliamento della struttura ricettiva denominata "Hotel Redebora", adottata con delibere consiliari n. 3 del 31 gennaio 2006 e n. 46 dell'8 novembre 2006.
Art. 3
Fanno parte integrante del presente decreto i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) proposta di parere n. 39 del 3 dicembre 2007 resa dall'U.O. 4.1/D.R.U. di questo Assessorato;
2) parere del Consiglio regionale dell'urbanistica reso con il voto n. 29 del 17 gennaio 2008;
3) delibera C.C. di Torregrotta n. 3 del 31 gennaio 2006;
4) delibera C.C. di Torregrotta n. 46 dell'8 novembre 2006;
5) delibera C.C. di Torregrotta n. 39 del 27 luglio 2007;
6) nota prot. n. 12042 del 6 febbraio 2009 dell'Assessorato regionale dei beni culturali ed ambientali con allegati pareri prott. nn. 7953 del 16 settembre 2008 e 4298/2008 del 30 luglio 2008 della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Messina;
7) relazione tecnica;
8) tav. 01 - corografia;
9) tav. 02 - piante;
10) tav. 03 - prospetti e sezioni;
11) tav. 04 - piante esistente;
12) elaborati grafici;
13) progetto autorizzato elaborati grafici;
14) studio geologico.
Art. 4
La variante di cui al presente decreto dovrà essere depositata, unitamente ai relativi allegati, a libera visione del pubblico presso l'ufficio comunale competente e del deposito dovrà essere data conoscenza mediante avviso affisso all'albo pretorio ed in altri luoghi pubblici.
Art. 5
Il comune di Torregrotta è onerato di tutti gli adempimenti conseguenziali al presente decreto che, con esclusione degli atti ed elaborati, sarà pubblicato per esteso nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 9 marzo 2009.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
Trasposizioni in PDF realizzate con Ghostscript e con i metodi qui descritti
UFFICIALE
