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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 23 gennaio 2009. Approvazione di una variante urbanistica nel territorio del comune di Siculiana.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Viste le leggi nazionali e regionali regolanti la materia urbanistica ed, in particolare, il comma 5 dell'art. 1 della legge 3 gennaio 1978, n. 1, così come recepito dall'art. 4 della legge regionale 10 agosto 1978, n. 35;
Visto l'art. 9 della legge regionale n. 40/95;
Visto il T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazioni per pubblica utilità, approvato con D.P.R. n. 327/2001 e modificato dal decreto legislativo n. 302/2002, reso applicabile con l'art. 36 della legge regionale n. 7 del 2 agosto 2002, come integrato dall'art. 24 della legge regionale n. 7 del 19 maggio 2003;
Visto il decreto n. 265 dell'8 aprile 2005, con il quale è stato approvato il piano regolatore generale del comune di Siculiana;
Visto il foglio prot. n. 10160 del 29 novembre 2007, con il quale il comune di Siculiana, ai sensi dell'art. 4 della legge regionale n. 71/78, ha trasmesso per gli adempimenti di questo Assessorato la documentazione riguardante la variante dell'area corrispondente al lotto di terreno distinto in catasto al fg. 23, part. n. 108, destinato dal piano regolatore generale vigente in parte a zona stralciata ed in parte a parcheggio pubblico ai fini di destinare l'area per attività commerciali e parcheggio pubblico, adottata con delibera n. 22 del 4 settembre 2007;
Vista la nota prot. n. 48988 del 19 giugno 2008, con la quale questo dipartimento ha richiesto di provvedere all'integrazione degli atti trasmessi;
Visto l'ulteriore foglio prot. n. 2442 del 9 settembre 2008, assunto al protocollo n. 69498 dell'11 settembre 2008 di questo Assessorato, con il quale il comune di Siculiana ha trasmesso quanto richiesto;
Vista la delibera consiliare n. 22 del 4 settembre 2007, avente ad oggetto: "Variante urbanistica, ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78, dell'area corrispondente al lotto di terreno sito in Siculiana compreso tra la via Pirandello e la via De Gasperi, distinto in catasto al foglio 23, particella n. 108, individuata dal piano regolatore generale vigente in parte come area di ristudio ed in parte come parcheggio pubblico, da destinare ad area pluriuso per attività commerciali e parcheggio pubblico.";
Visti gli atti di pubblicazione resi ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78;
Vista la certificazione del segretario direttore generale del 27 novembre 2007, relativa all'avvenuta pubblicazione ed alla mancata presentazione di osservazioni e/o opposizioni avverse la variante adottata;
Vista la copia conforme del parere prot. n. 3468 n. 1413 del 19 marzo 2007 (favorevole con prescrizioni) reso dall'ufficio del Genio civile di Agrigento ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Vista l'attestazione del resp. dell'U.T.C., datata 24 luglio 2008, che sull'area interessata dalla variante non gravano vincoli di natura paesaggistico-ambientale;
Vista l'attestazione del resp. dell'U.T.C., datata 24 luglio 2008, che l'area interessata dalla variante non necessita di valutazione di incidenza di cui al comma 2, art. 5 del D.P.R. n. 357/97 e successive modifiche ed integrazioni in quanto il sito non è interessato da zone pSIC, SIC, SCS e ZPS;
Visto il parere (favorevole) del resp. dell'area tecnica del comune di Siculiana sulla proposta di variante, datato 2 aprile 2007;
Visto il parere n. 1 del 12 gennaio 2009 espresso, ai sensi dell'art. 9 della legge regionale n. 40/95, dall'U.O. 3.4/D.R.U. di questo Assessorato, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
- Il comune di Siculiana è in atto dotato di un piano regolatore generale approvato con decreto n. 265 dell'8 aprile 2005;
- con delibera n. 22 del 4 settembre 2007, il consiglio comunale di Siculiana ha approvato la variante di che trattasi;
- la variante costituisce ristudio del piano regolatore vigente in ottemperanza alle prescrizioni del decreto n. 265/2005 di approvazione, in quanto l'area interessata che ricadeva in zona D3 (zona commerciale) ed in parte in parcheggio pubblico era stata stralciata dal Consiglio regionale dell'urbanistica con proprio voto n. 356 del 21 luglio 2004;
- sono condivisibili le valutazioni espresse dal responsabile della P.O. tecnica nel parere del 2 aprile 2007;
- la proposta di variante è mirata all'individuazione di un'area idonea per la realizzazione di un centro commerciale locale urbano come definito all'art. 4d, comma 5, lett. b) del D.P.R.S. n. 165 dell'11 luglio 2000;
- il parcheggio pubblico rientra nelle originarie previsioni dello strumento urbanistico vigente e lo stesso risulta in progetto realizzabile nella zona seminterrata del centro commerciale;
Considerato inoltre che:
- l'area interessata dalla variante è individuata in catasto al foglio n. 23, part. n. 108;
- il lotto di dimensioni pari a mq. 2.826 è di proprietà dei sigg. Lauricella -Airò Farulla, che risultano essere anche i richiedenti la variante urbanistica;
- i proprietari del lotto hanno stipulato apposita convenzione relativa all'esecuzione delle opere di urbanizzazione ed alla cessione gratuita delle aree da destinare a parcheggio e verde di uso pubblico;
- la realizzazione del centro commerciale prevede la realizzazione di n. 7 esercizi distribuiti su una superficie di vendita pari a mq. 680 (n. 6 negozi di mq. 80 cad. e n. 1 bar-caffetteria di circa mq. 200) e la possibilità di impiegare n. 18 unità lavorative;
- la realizzazione dell'opera tende a riqualificare un'area urbana degradata e a fornire a costo zero il centro urbano di attrezzature di uso pubblico (parcheggio e verde attrezzato);
- come risulta dalle norme tecniche di attuazione prodotte in variante, la superficie da destinare a zona D3 è pari a mq. 881, la superficie da destinare ad area "pluriuso" è pari a mq. 824 e quella da destinare a parcheggio pubblico è pari a mq. 1.210 e inoltre è prevista un'ulteriore superficie pari a mq. 850 da asservire a parcheggio pertinenziale nel rispetto dell'art. 16, comma 4, del D.P.R.S. n. 165 dell'11 luglio 2000 che prevede 1 mq. di parcheggio per ogni metro quadro di superficie di vendita (quest'ultima è pari a mq. 824);
- dalle stesse N. T. di A. risulta essere stato assunto come indice di edificabilità mc. 3,10/mq. e la realizzazione di una cubatura pari a mc. 2.650 inferiore a quella consentita che è pari a mq. 2.728,34;
- per la proposta di variante e per le motivazioni su espresse si può ritenere condivisibile l'interesse pubblico anche per effetto della cessione gratuita delle aree allo scopo della realizzazione del parcheggio e del verde attrezzato;
- di seguito alle pubblicazioni non sono state prodotte osservazioni e/o opposizioni in ordine alla variante di che trattasi;
- con nota prot. n. 3468 n. 1413 del 19 marzo 2007, il Genio civile di Agrigento ha reso parere favorevole con prescrizioni ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
- con propria attestazione del 24 luglio 2008, il resp. dell'U.T.C. ha evidenziato che sull'area interessata dalla variante non gravano vincoli di natura paesaggistico-ambientale;
- con propria attestazione del 24 luglio 2008, il resp. dell'U.T.C. ha, altresì, evidenziato che per l'area interessata dalla variante non necessita acquisire lo studio di valutazione di incidenza di cui al comma 2, art. 5 del D.P.R. n. 357/97 e successive modifiche ed integrazioni, in quanto il sito non è interessato da zone pSIC, SIC, SCS e ZPS.
Per quanto sopra rilevato e considerato, questa unità operativa 3.4 è del parere che la variante al piano regolatore generale, adottata ai sensi dell'art. 4 della legge regionale n. 71/78, dell'area corrispondente al lotto di terreno sito in Siculiana compreso tra la via Pirandello e la via De Gasperi, distinto in catasto al foglio 23, particella n. 108, e individuata dallo stesso piano regolatore generale vigente in parte come area di ristudio ed in parte come parcheggio pubblico, da destinarsi ad area pluriuso per attività commerciali e parcheggio pubblico, è condivisibile sotto il profilo urbanistico subordinatamente alle prescrizioni dettate dall'ufficio del Genio civile di Agrigento.
L'esecuzione delle opere resta subordinata, altresì, al rispetto delle normative specifiche di settore per quanto attiene all'inserimento delle attrezzature e dei servizi commerciali, in ordine al rispetto della normativa sulla sicurezza ed ove previsto alla verifica di assoggettabilità alle procedure di impatto ambientale di cui al decreto legislativo n. 152/2006, modificato dal decreto legislativo 16 gennaio 2008, n. 4.";
Ritenuto di poter condividere il sopra richiamato parere n. 1 del 12 gennaio 2009, reso dall'U.O. 3.4/D.R.U. di questo Assessorato;
Rilevato che la procedura seguita è conforme alla legge;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 4 della legge regionale n. 71 del 27 dicembre 1978 e successive modifiche ed integrazioni ed in conformità al citato parere n. 1 del 12 gennaio 2009 espresso dall'U.O. 3.4/D.R.U., è approvata, sotto il profilo urbanistico subordinatamente alle prescrizioni dettate dall'ufficio del Genio civile di Agrigento, la variante dell'area corrispondente al lotto di terreno sito in Siculiana compreso tra la via Pirandello e la via De Gasperi, distinto in catasto al foglio 23, particella n. 108, e individuata dallo stesso piano regolatore generale vigente in parte come area di ristudio ed in parte come parcheggio pubblico, da destinarsi ad area pluriuso per attività commerciali e parcheggio pubblico, adottata con delibera consiliare n. 22 del 4 settembre 2007.
L'esecuzione delle opere resta subordinata, altresì, al rispetto delle normative specifiche di settore per quanto attiene all'inserimento delle attrezzature e dei servizi commerciali, in ordine al rispetto della normativa sulla sicurezza ed, ove previsto, alla verifica di assoggettabilità alle procedure di impatto ambientale di cui al decreto legislativo n. 152/2006, modificato dal decreto legislativo 16 gennaio 2008, n. 4.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 1 del 12 gennaio 2009 dell'U.O.3.4/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 22 del 4 settembre 2007;
3) tavola unica comprendente: relazione generale e descrizione dell'intervento, norme tecniche di attuazione, corografia e planimetrie, stralcio del piano regolatore generale vigente e proposta di variante, disegni di progetto scala 1:500, relazione geologica;
4) relazione geologico-tecnica.
Art. 3
La variante di cui al presente decreto dovrà essere depositata, unitamente ai relativi legati, a libera visione del pubblico presso l'ufficio comunale competente e del deposito dovrà essere data conoscenza mediante avviso affisso all'albo pretorio ed in altri luoghi pubblici.
Art. 4
Il comune di Siculiana resta onerato degli adempimenti conseguenziali al presente decreto che, con esclusione degli atti ed elaborati, sarà pubblicato per esteso nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 23 gennaio 2009.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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