GURS Parte I n. 6 del 2009

PALERMO - VENERDÌ 6 FEBBRAIO 2009 - N. 6

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 8 gennaio 2009.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Melilli.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/1968;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il foglio n. 24012 del 27 novembre 2008 assunto al n. 90840 del protocollo generale dell'ARTA in data 3 dicembre 2008, con cui il comune di Melilli (SR) ha trasmesso atti ed elaborati inerenti il programma costruttivo dell'impresa Gibilisco Biagio Alfio per la realizzazione di n. 16 alloggi in Villasmundo, contrada San Giuliano, approvato con delibera consiliare n. 44 del 29 settembre 2008;
Visto il parere n. 50 del 19 dicembre 2008, reso dal servizio 5/D.R.U., che di seguito per stralcio si riporta, con il quale e per le considerazioni nello stesso formulate il programma costruttivo in argomento è stato ritenuto meritevole di approvazione:
"...Omissis...
Con foglio prot. n. 24012 del 27 novembre 2008, assunto al n. 90840 del protocollo generale dell'ARTA in data 3 dicembre 2008, il comune di Melilli ha trasmesso in duplice copia i sottoelencati atti ed elaborati inerenti il programma costruttivo indicato in oggetto approvato, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n.22/96, con deliberazione consiliare n. 44 del 29 settembre 2008:
- delibera consiliare n. 25 del 29 maggio 2008, avente per oggetto "Programma costruttivo per la realizzazione di n. 30 alloggi ai sensi della legge n. 457/78: localizzazione ed assegnazione area ai sensi della legge regionale 6 maggio 1981, n. 86, modificata dalla legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e dalla legge regionale 24 luglio 1997, n. 25. Impresa Gibilisco Biagio Alfio";
- delibera consiliare n. 44 del 29 settembre 2008, avente per oggetto "Approvazione ai sensi della legge regionale n. 86 del 6 maggio 1981 modificata dalla legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e dalla legge regionale 24 luglio 1997, n. 25 del programma costruttivo per la realizzazione di n. 30 alloggi ai sensi della legge n. 457/78 da eseguirsi in Villasmundo, contrada San Giuliano, zona E del piano regolatore generale del comune di Melilli in catasto al foglio 8, partt. 1153, 1154, 1155, 1156 e parte 1152. Ditta Gibilisco Biagio Alfio.";
- elaborati di progetto a firma dell'ing. Sebastiano Gibilisco comprendenti:

- documento	1	-	relazione tecnica;
- documento	2	-	computo metrico;
- documento	3	-	norme tecniche di attuazione;
- documento	4	-	elenco prezzi;
- documento	5	-	analisi dei prezzi;
- documento	6	-	relazione integrativa per ufficiale sanitario;
- documento	7	-	relazione tecnica fognatura acque scorrimento superficiale;
- tavola	1	-	corografia, individuazione strumento urbanistico: corografia in scala 1:25.000, estratto di mappa in scala 1:4.000, estratto piano regolatore generale in scala 1:10.000;
- tavola	2	-	quadro di unione: planimetria in scala 1:500;
- tavola	3	-	planimetria generale programma costruttivo in scala 1:500;
- tavola	4	-	schemi planimetrici dei tipi edilizi 1: piante, prospetti e sezioni in scala 1.100;
- tavola	5	-	schemi planimetrici dei tipi edilizi 2: piante, prospetti e sezioni in scala 1.100;
- tavola	6	-	viabilità: planimetria in scala 1:500;
- tavola	7	-	profili altimetrici in scala 1:100 e 1:200;
- tavola	8	-	sezioni tipologiche in scala 1:500, 1:200, 1:100;
- tavola	9	-	opere di urbanizzazione primaria: rete idrica, fognatura acque nere e bianche in scala 1:500 e corografia bacino e corpo ricettore;
- tavola	9-bis	-	profili fognature;
- tavola	10	-	opere di urbanizzazione primaria: rete elettrica, pubblica illuminazione in scala 1:500;

- parere favorevole a condizione rilasciato dall'ufficio del Genio civile di Siracusa con nota prot. n. 26847 del 5 novembre 2008 ex art. 13, legge 2 febbraio 1974, n. 64;
- parere dell'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa, prot. n. 207 del 30 ottobre 2008;
- attestazione del 19 novembre 2008 del responsabile dell'U.T.C.;
- schema di convenzione.
Rilevato:
Con deliberazione n. 25 del 29 maggio 2008, il consiglio comunale ha approvato la relazione e la proposta di deliberazione riportante il prot. n. 346/urb. del 27 maggio 2008 redatta dal direttore del VI settore - servizi territorio e ambiente, avente per oggetto "Programma costruttivo per la realizzazione di n. 30 alloggi ai sensi della legge n. 457/78: localizzazione ed assegnazione area ai sensi della legge regionale 6 maggio 1981, n. 86, modificata dalla legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e dalla legge regionale 24 luglio 1997, n. 25. Impresa Gibilisco Biagio Alfio";
Con deliberazione n. 44 del 29 settembre 2008, il consiglio comunale ha proceduto all'approvazione, ai sensi della legge regionale n. 86 del 6 maggio 1981, modificata dalla legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e dalla legge regionale 24 luglio 1997, n. 25, del programma costruttivo per la realizzazione di n. 30 alloggi ai sensi della legge n. 457/78, da eseguirsi in Villasmundo, contrada San Giuliano, zona E del piano regolatore generale del comune di Melilli in catasto al foglio 8, particelle 1153, 1154, 1155, 1156 e parte 1152, della ditta Gibilisco Biagio Alfio.
Il programma costruttivo, per come si può desumere dalla documentazione trasmessa, riguarda, invero, la realizzazione di n. 16 alloggi con l'insediamento di 75 abitanti da costruirsi su una superficie catastale estesa circa mq. 19.646 classificata E dallo strumento urbanistico vigente.
L'U.T.C., a riguardo, con il foglio del 19 novembre 2008, ha attestato che:
"...da un quadro ricognitivo... le aree destinate ad edilizia convenzionata e/o agevolata, nonché le aree in zona di espansione di tipo B o C non risultano idonee alla realizzazione del programma costruttivo...";
"...la localizzazione... può essere condivisibile... in quanto oltre ad essere vicino al centro abitato...";
"che detta zona non risulta sottoposta a vincolo".
La superficie interessa le particelle 1153, 1154, 1155, 1156 e parte 1152 del foglio 8.
Dall'atto di assenso datato 3 luglio 2008 allegato alla delibera n. 44/2008, risulta che i proprietari di detta area consentono al titolare dell'impresa omonima di "...presentare a proprie cure e spese sul terreno di proprietà dei predetti, il programma costruttivo di n. 16 alloggi ammessi a beneficio... giusto decreto n. 322/VIII del 3 marzo 2004".
La superficie è così utilizzata:
Superficie di pertinenza dell'impresa Gibilisco Biagio Alfio mq. 13.092 per l'edificazione;
Viabilità mq. 4.451,60.
Gli abitanti da insediare risultano essere 75 e i parametri di progetto prevedono, per abitante, la cessione di aree per opere di urbanizzazione primaria pari a circa mq. 28,00 così distinte: mq. 191,25 per parcheggi e mq. 1.911,15 per verde pubblico.
I dati di progetto prevedono, altresì, una quantità di circa mq. 11,00 per abitante da destinare ad opere di urbanizzazione secondaria da monetizzare.
Non viene indicata la superficie degli alloggi ed è indicata in 6.916,80 mc. la volumetria da realizzare.
Dagli elaborati grafici si rileva, altresì, che la tipologia è a villetta ad una sola elevazione oltre ad un piano definito "sottotetto non abitabile" con copertura spiovente (33%) avente altezza minima pari a mt. 0,70 e massima pari a mt. 3,70.
La compatibilità geomorfologia dell'area oggetto di intervento è stata accertata dall'ufficio del Genio civile che si è espresso favorevolmente a condizione con nota prot. n 26847 del 5 novembre 2008.
Considerato:
- Il comune di Melilli in atto è dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 1150 del 22 settembre 2003 i cui vincoli preordinati all'espropriazione risultano inefficaci.
- Per come attestato dall'U.T.C., non disponendo il comune di Melilli di sufficienti aree libere di espansione per l'insediamento del programma costruttivo in argomento, si ritiene condivisibile la localizzazione dell'intervento costruttivo in zona E del piano regolatore generale vigente, suscettibile di immediata urbanizzazione, in quanto limitrofa ad altri interventi residenziali e servita da viabilità, in conformità a quanto prescritto dall'art. 25 della legge regionale n. 22/96. L'impresa ha avuto l'assenso dai proprietari dell'area alla realizzazione del programma costruttivo e, pertanto, può considerarsi ottemperata la finalità di cui all'art. 11 del D.P.R. n. 327 dell'8 giugno 2001;
- Le aree, individuate ai sensi del citato art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, da destinare a spazi pubblici o riservati ad attività collettive, al verde pubblico o a parcheggio, da cedere al comune computate nella misura di 28 mq./ab. risultano maggiori delle quantità minime stabilite dal citato decreto interministeriale n. 1444/68.
- Non si ritiene ammissibile il cosiddetto "sottotetto non abitabile" che, per come rappresentato negli elaborati grafici di progetto, si configura come locale abitabile e, pertanto, andrebbe computato ai fini della volumetria residenziale e della superficie abitabile.
Gli alloggi dovranno, pertanto, essere realizzati in conformità ai dettami dell'art. 1 della legge regionale 20 dicembre 1975, n. 79.
- Ai sensi dell'art. 2 della legge n. 122/89 dovranno essere reperite, altresì, aree da destinare a parcheggi pertinenziali in misura di 1 mq. ogni 10 mc. da realizzare.
Per tutto quanto sopra, questa unità operativa 5.3/D.R.U. del servizio 5/D.R.U. esprime parere favorevole all'approvazione del programma costruttivo dell'impresa edilizia Gibilisco Biagio per la costruzione di n. 16 alloggi in Villasmundo, approvato con delibera consiliare n. 44 del 29 settembre 2008, secondo quanto considerato";
Ritenuto di condividere il parere n. 50 del 19 dicembre 2008 del servizio 5;

Decreta:

Art.1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 50 del 19 dicembre 2008 reso dal servizio 5/D.R.U., è approvato il programma costruttivo dell'impresa Gibilisco Biagio Alfio per la realizzazione, ai sensi della legge regionale n. 25/97, di n. 16 alloggi in Melilli (SR), località Villasmundo, contrada San Giuliano, approvato con deliberazione di consiglio comunale n. 44 del 29 settembre 2008.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto i seguenti atti ed elaborati vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 50 del 19 dicembre 2008 reso dall'U.O. 5.3 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 25 del 29 maggio 2008, avente per oggetto "Programma costruttivo per la realizzazione di n. 30 alloggi ai sensi della legge n. 457/78: localizzazione ed assegnazione area ai sensi della legge regionale 6 maggio 1981, n. 86, modificata dalla legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e dalla legge regionale 24 luglio 1997, n. 25. Impresa Gibilisco Biagio Alfio";
3) delibera consiliare n. 44 del 29 settembre 2008, avente per oggetto "Approvazione ai sensi della legge regionale n. 86 del 6 maggio 1981, modificata dalla legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e dalla legge regionale 24 luglio 1997, n. 25, del programma costruttivo per la realizzazione di n. 30 alloggi ai sensi della legge n. 457/78 da eseguirsi in Villasmundo, contrada San Giuliano, zona E del piano regolatore generale del comune di Melilli in catasto al foglio 8, particelle 1153, 1154, 1155, 1156 e parte 1152. Ditta Gibilisco Biagio Alfio.";
Elaborati di progetto a firma dell'ing. Sebastiano Gibilisco comprendenti:

4) documento	1	-	relazione tecnica;
5) documento	3	-	norme tecniche di attuazione;
6) documento	6	-	relazione integrativa per ufficiale sanitario;
7) documento	7	-	relazione tecnica fognatura acque scorrimento superficiale;
8) tavola	1	-	corografia, individuazione strumento urbanistico: corografia in scala 1:25.000, estratto di mappa in scala 1:4.000, estratto piano regolatore generale in scala 1:10.000;
9) tavola	2	-	quadro di unione: planimetria in scala 1:500;
10) tavola	3	-	planimetria generale programma costruttivo in scala 1:500;
11) tavola	4	-	schemi planimetrici dei tipi edilizi 1: piante, prospetti e sezioni in scala 1.100;
12) tavola	5	-	schemi planimetrici dei tipi edilizi 2: piante, prospetti e sezioni in scala 1.100;
13) tavola	6	-	viabilità: planimetria in scala 1:500;
14) tavola	7	-	profili altimetrici in scala 1:100 e 1:200;
15) tavola	8	-	sezioni tipologiche in scala 1:500, 1:200, 1:100;
16) tavola	9	-	opere di urbanizzazione primaria: rete idrica, fognatura acque nere e bianche in scala 1:500 e corografia bacino e corpo ricettore;
17) tavola	9-bis	-	profili fognature;
18) tavola	10	-	opere di urbanizzazione primaria: rete elettrica, pubblica illuminazione in scala 1:500;

19) schema di convenzione.

Art. 3
Per gli effetti dell'art. 13, comma IV, del D.P.R. n. 327 dell'8 giugno 2001, le aree interessate dal programma costruttivo approvato, già nella disponibilità dell'impresa proponente, dovranno essere utilizzate entro il termine di cinque anni.

Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Melilli per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 8 gennaio 2009.

LIBASSI

(2009.2.94)048

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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
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