GURS Parte I n. 6 del 2009

PALERMO - VENERDÌ 6 FEBBRAIO 2009 - N. 6

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 23 dicembre 2008.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Agrigento.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 1/86;
Vista la legge regionale n. 86/81;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la legge regionale 24 luglio 1997, n. 25;
Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visti i decreti n. 374 del 13 marzo 1999 e n. 320 del 5 maggio 1993, di approvazione del piano regolatore generale, prescrizioni esecutive e regolamento edilizio del comune diAgrigento;
Vista la delibera del C.C. n. 54 del 29 aprile 2004, con la quale è stato adottato il nuovo piano regolatore generale;
Vista la deliberazione del C.C. n. 108 del 20 luglio 2005, con la quale il piano regolatore generale adottato è stato rimodulato;
Vista la nota comunale prot. n. 49394 del 7 ottobre 2008, con cui il comune di Agrigento ha trasmesso a questo Assessorato, per l'esame di competenza, gli atti e gli elaborati progettuali relativi al programma costruttivo da realizzarsi in via dei Fiumi (Villaggio Mosè) ad opera della coop. edile Belvedere, redatto ai sensi della legge regionale n. 22/96, secondo le procedure, i termini e le modalità previsti dalla legge regionale n. 81 del 28 gennaio 1986, per la costruzione di n. 12 alloggi sociali;
Vista la nota prot. n. 86800 del 19 novembre 2008, con la quale l'U.O. 3.4 ha richiesto atti integrativi;
Vista la nota dell'U.T.C. n. 59790 del 26 novembre 2008, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 90697 del 2 dicembre 2008, con la quale il comune di Agrigento ha dato esito a quanto richiesto;
Vista la deliberazione del consiglio comunale n. 104 del 6 agosto 2008, avente come oggetto "Approvazione programma costruttivo relativo alla realizzazione di n. 12 alloggi sociali in Agrigento, via dei Fiumi (Villaggio Mosè), presentato dalla coop. edil. Belvedere ai sensi dell'art. 3 della legge regionale 24 luglio 1997, n. 25 ed in variante al piano regolatore generale vigente.";
Visto il parere favorevole a condizioni reso, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, dall'ufficio del Genio civile di Agrigento, con prot. n. 1492 dell'11 febbraio 2008;
Visti gli elaborati progettuali a firma del tecnico, arch. G. Ruoppolo;
Visto il parere favorevole a condizione n. 19 del 15 dicembre 2008, reso dall'unità operativa 3.4 del servizio 3°/D.R.U di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 22/96, che di seguito parzialmente si trascrive:
"Omissis...
Rilevato che:
- Il comune di Agrigento è dotato di piano regolatore generale approvato con decreti nn. 374 del 13 marzo 1989 e 320 del 5 maggio 1993, dal quale risulta che l'intervento costruttivo in argomento insiste in una zona agricola E/A;
- Con delibera del C. C. n. 54 del 29 aprile 2004 è stato adottato il nuovo piano regolatore generale rimodulato con delibera C.C. n. 108 del 20 gennaio 2005, nel quale l'intervento ricade all'interno della sottozona C2 destinata a nuove espansioni residenziali;
- nel nuovo piano regolatore generale adottato, per le aree denominate zone C2, le N.T. di A. prescrivono:
- indice di fabbricabilità territoriale 0,50 mc./mq. (0,75 comparto Palmentelle);
- indice di fabbricabilità fondiaria 1,20 mc./mq. (2,00 comparto Palmentelle);
- altezza max 10 mt. (15 comparto Palmentelle);
- distanza dai fabbricati minimo 10 mt.;
- distanza dei confini secondo planivolumetrico con minimo di 5 mt.;
- lotto minimo secondo planivolumetrico.
Considerato che:
Con delibera n. 104 del 6 agosto 2008, il consiglio comunale ha approvato il programma costruttivo per la costruzione di n. 12 alloggi sociali da edificare in Agrigento in via dei Fiumi dalla cooperativa edilizia Belvedere in zona E/A (agricola) in variante allo strumento urbanistico vigente e nel rispetto delle prescrizioni intervenute nel nuovo piano regolatore generale adottato con delibera del C.C. n. 54 del 29 aprile 2004 e riportate espressamente all'art. 29 delle N.T. di A. del piano regolatore generale;
l'area interessa la particella catastale n. 13 del foglio n. 168 e si estende su una superficie pari a mq. 10.068,58;
l'area di intervento è di proprietà della cooperativa edilizia Belvedere per cui non necessita l'attivazione di procedure d'esproprio;
la cooperativa edilizia "Belvedere" è stata ammessa con decreto 7 febbraio 2005 ai benefici dell'edilizia agevolata per la realizzazione di n. 40 alloggi;
la zona interessata dall'intervento viene declarata come totalmente urbanizzata (urbanizzazione primaria e secondaria) come evidenziato dal tecnico progettista nella propria relazione illustrativa;
l'area interessata dall'intervento ricade in zona E/A del piano regolatore generale vigente ed in zona C2 del nuovo piano regolatore generale adottato in data 29 aprile 2004 e per quanto attiene alle possibili diverse allocazioni di edilizia agevolata, si evince che nella proposta di deliberazione n. 23 dell'1 luglio 2008 il dirigente del settore VII ha riportato pure espressamente: "essendo (l'area) contigua ad insediamenti abitativi e suscettibile di immediata urbanizzazione, ed essendo esaurite le zone residenziali di espansione previste dagli strumenti urbanistici vigenti";
il computo dei volumi, nel rispetto delle prescrizioni di cui alle N.T. di A. del piano regolatore generale adottato, ha riportato i seguenti valori: volume edificabile max 5.034,29 (0,50 mc./mq. x 10.068,58);
il numero totale degli abitanti da insediare è pari a n. 63 unità (80 mc./ab.);
nel rispetto degli standards urbanistici il programma costruttivo ha reperito complessivamente mq. 1.189,15 (superiori ai previsti 18 mq. per abitante da insediare 18 mq./ab. x 63 ab. = mq. 1.134,00) che si descrivono qui appresso e che sono visualizzate alle tavv. 5bis e 6bis:
- un'area pari a 464,65 mq. da adibire ad attrezzature di uso pubblico ed una di estenzione pari a mq. 157,50 posta a confine con la via dei Fiumi e in 11 piccole aree poste all'esterno dei lotti lungo la strada di accesso agli stessi e che si intende destinare a parcheggio pubblico;
- un'area di forma trapezoidale posta tra l'area a parcheggio e l'area per interesse collettivo, pari a mq. 567,00 destinata a verde pubblico;
sono previsti altresì ulteriori 2.004,21 mq. da destinarsi a viabilità di accesso ai lotti e 960,00 mq. da destinarsi a parcheggi ex legge n. 122/89;
riassumendo mq. 157,50 a parcheggio risultano pari ai 2,5 mq./ab. (mq. 157,50) ex decreto ministeriale n. 1444/68;
l'area di 464,65 mq. risulta superiore alla somma delle aree previste dall'art. 3 del decreto ministeriale n. 1444 del 2 aprile 1968, che rispettivamente alle lettere a) e b) riserva 4,50 mq./ab. (mq. 283,50) da destinarsi per attrezzature scolastiche e 2,00 mq./ab. per aree di interesse comune (mq. 126,00) per complessivi 409,50 mq.;
l'area di 567,00 mq. è pari a 9 mq./ab. per verde pubblico attrezzato gioco e sport nel rispetto di quanto previsto dal decreto interministeriale n. 1444/68;
risultano essere stati verificati gli standards urbanistici;
l'area complessivamente utilizzata per l'edificazione è pari a mq. 6.875,22 suddivisa in n. 12 lotti di superficie mediamente pari a 550,00 mq. e volume pari a mc. 419,17;
le altezze massime degli edifici sono di ml. 7,35 minori dell'altezza max consentita (10 ml.) nelle N. T. di A. del piano regolatore generale adottato per le zone C2;
all'interno di ciascun lotto edificabile è stata riservata, a norma dell'art. 2 della legge n. 122/89, una superficie pari a 1/10 della cubatura di ogni alloggio, ovvero una superficie pari a mq. 41,95 per singolo alloggio come evidenziate nella tav. 5-bis;
dalla certificazione del dirigente del I settore del comune di Agrigento, datata 2 ottobre 2008 (annessa all'atto deliberativo), risulta che la deliberazione del consiglio comunale n. 104/2008 è stata regolarmente pubblicata all'albo pretorio, senza reclami o opposizioni;
l'ufficio del Genio civile di Agrigento, con parere n. 1492 dell'11 febbraio 2008, ha reso proprio parere favorevole a condizioni, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
dal certificato del dirigente del settore datato 26 novembre 2008 prodotto dall'A.C. non risultano presenti sull'area di intervento ulteriori vincoli;
Per tutto quanto sopra, questa unità operativa 3.4 è del parere che il programma costruttivo, per l'edilizia convenzionata ed agevolata, relativo alla costruzione di n. 12 alloggi sociali, approvato con delibera consiliare n. 104 del 6 agosto 2008, da realizzarsi nella località individuata al fg. di mappa n. 168, particella n. 13, prospiciente via dei Fiumi (villaggio Mosè), da realizzarsi ad opera della coop. edilizia proprietaria del lotto denominata Belvedere, sia meritevole di approvazione nel rispetto delle condizioni di cui all'art. 29 delle N. T. di A. del piano regolatore generale adottato con delibera del C.C. n. 54 del 29 aprile 2004 e trasmesso a questo Assessorato con le prescrizioni contenute nel parere reso dalldel Genio civile di Agrigento.";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 19 del 15 dicembre 2008 reso dall'unità operativa 3.4 del servizio 3°/D.R.U., ai sensi della legge n. 22/96;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e successive modifiche, in conformità al parere n. 19 del 15 dicembre 2008 reso dall'unità operativa 3.4 del servizio 3° D.R.U., è approvato il programma costruttivo del comune di Agrigento, per la realizzazione di n. 12 alloggi sociali da ubicare in via dei Fiumi (Villaggio Mosè), da realizzarsi ad opera della coop. edilizia proprietaria del lotto denominata Belvedere, foglio di mappa n. 168, particella n. 13, in variante al piano regolatore generale vigente ed in linea con le N. T. di A. del piano regolatore generale adottato e trasmesso a questo Assessorato, con delibera del consiglio comunale n. 54 del 29 aprile 2004.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 19 del 15 dicembre 2008 reso dall'unità operativa 3.4 del servizio 3° D.R.U.;
2) delibera del consiglio comunale n. 104 del 6 agosto 2008 resa dal comune di Agrigento;
3) elaborati progettuali:

tav. 1	-	relazione tecnica;
tav. 1-bis	-	relazione tecnica integrativa;
tav 2	-	relazione geologica;
tav. 3	-	planimetrie di riferimento;
tav. 4-bis	-	planimetrie di progetto e catastali;
tav. 5-bis	-	planimetria di progetto con zonizzazione 1:500;
tav. 6-bis	-	planimetria aree da cedere al comune 1:500;
tav. 7-bis	-	planimetria rete fognaria e idrica;
tav. 8-bis	-	planimetria rete elettrica e telefonica;
tav. 9-bis	-	profili A-A;
tav. 10	-	particolari costruttivi;
tav. 11-bis	-	tipologia scala 1:500;
tav. 12-bis	-	norme tecniche di attuazione;
tav. 13	-	schema convenzione;
tav. 13	-	schema convenzione tipo;
tav. 14	-	titolo di proprietà;
tav. 15	-	relazione geologico-tecnica.

Art. 3
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Agrigento per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 23 dicembre 2008.

LIBASSI

(2009.2.164)048

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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
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