GURS Parte I n. 31 del 2008

PALERMO - VENERDÌ 11 LUGLIO 2008 - N. 31

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 12 giugno 2008.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Agrigento.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 1/86;
Vista la legge regionale n. 86/81;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la legge regionale 24 luglio 1997, n. 25;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visti i decreti n. 374 del 13 marzo 1999 e n. 320 del 5 maggio 1993, di approvazione del piano regolatore generale, prescrizioni esecutive e regolamento edilizio del comune di Agrigento;
Vista la delibera del consiglio comunale n. 54 del 29 aprile 2004, con la quale è stato adottato il nuovo piano regolatore generale;
Vista la deliberazione del consiglio comunale n. 108 del 20 luglio 2005, con la quale il piano regolatore generale adottato è stato rimodulato;
Vista la nota comunale prot. n. 20440 del 18 aprile 2008, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 33897 del 29 aprile 2008, con la quale il comune di Agrigento ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi all'approvazione in variante del piano regolatore generale vigente, del programma costruttivo, redatto ai sensi della legge regionale n. 22/96, secondo le procedure, i termini e le modalità previste dall'art. 5 della legge regionale n. 1 del 28 gennaio 1986, dell'impresa edilizia Li Causi Ettore, in contrada Palmentelle-Fontanelle, per la costruzione di n. 64 alloggi sociali;
Vista la deliberazione del consiglio comunale n. 44 del 10 luglio 2007, avente come oggetto "Presa d'atto programma costruttivo relativo alla costruzione di n. 64 alloggi sociali di edilizia agevolata da edificare in Agrigento in contrada Palmentelle-Fontanelle dall'impresa Li Causi Ettore in zona E/A (agricola) in variante allo strumento urbanistico vigente, redatto ai sensi del 5° comma dell'art. 2 della legge regionale 6 maggio 1981, n. 86, come sostituito dall'art. 25 della legge regionale 6 aprile 1996, n. 22, del 7° comma dell'art. 9 e del 3° comma dell'art. 3 della legge regionale 24 luglio 1997, n. 25, e successive modifiche ed integrazioni.";
Vista la relazione tecnica del 22 febbraio 2007, redatta dal responsabile del procedimento del comune di Agrigento, allegato A alla superiore delibera;
Visto il parere favorevole a condizioni reso, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, dall'ufficio del Genio civile di Agrigento, con prot. n. 1221 del 30 marzo 2004, relativo al progetto di n. 80 alloggi (di cui alla delibera n. 115/2006);
Vista la nota del settore urbanistica prot. n. 20858 del 27 aprile 2006, relativa all'avviso dell'avvio del procedimento d'esproprio alla ditta Randisi Giovanni, completa della relata di notifica effettuata ai sensi dell'art. 11, D.P.R. n. 327/2001 e la successiva attestazione del dirigente del settore VII urbanistica del comune di Agrigento che a seguito della comunicazione di avvio del procedimento d'esproprio non è pervenuta opposizione o osservazione;
Vista la certificazione attestante che non vi erano aree disponibili nei piani per l'edilizia economica e popolare del comune di Agrigento per la realizzazione di n. 80 alloggi di edilizia economica e popolare alla data del 30 settembre 2004, rilasciata dal dirigente del settore VII urbanistica del comune di Agrigento in data 7 febbraio 2008;
Visto il certificato di destinazione urbanistica prot. n. 1089 dell'11 febbraio 2008;
Visti gli elaborati progettuali a firma del tecnico, ing. Epifanio M. Bellini;
Visto il parere favorevole a condizione n. 3 del 29 maggio 2008, reso dall'unità operativa 3.4 del servizio 3°/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 22/96, che di seguito parzialmente si trascrive:
"Premesso che:
Con foglio comunale, prot. n. 58316 del 17 dicembre 2007, il comune di Agrigento ha trasmesso a questo Assessorato, per l'esame di competenza, gli atti e gli elaborati progettuali relativi al programma costruttivo da realizzarsi in contrada Palmintelle-Fontanelle, approvato con delibera del consiglio comunale n. 44 del 10 luglio 2007.
Con nota prot. n. 6320 del 23 gennaio 2008, questa unità operativa ha richiesto atti integrativi.
Con nota dell'ufficio tecnico comunale n. 7485 del 7 febbraio 2008, il comune ha trasmesso a questo Assessorato, parte della documentazione richiesta.
Con nota prot. n. 24362 del 27 marzo 2008, questa unità operativa ha dovuto pertanto provvedere ad ulteriore richiesta di atti ad integrazione della documentazione necessaria.
Il comune di Agrigento, per dare esito a quanto richiesto, ha trasmesso con la nota prot. n. 20440 del 18 aprile 2008 assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 33897 del 29 aprile 2008, ulteriori atti ed elaborati
"...Omissis..."
Rilevato che:
- Il comune di Agrigento è dotato di piano regolatore generale approvato con decreti nn. 374 del 13 marzo 1989 e 320 del 5 maggio 1993, dal quale risulta che l'intervento costruttivo in argomento insiste in una zona agricola E/A;
- Con delibera del consiglio comunale n. 54 del 29 aprile 2004 è stato adottato il nuovo piano regolatore generale rimodulato con delibera del consiglio comunale n. 108 del 20 luglio 2005 nel quale l'intervento ricade all'interno della sottozona C2 destinata a nuove espansioni residenziali;
- Confinante con i lotti interessati dall'intervento insiste altro programma costruttivo che risulta essere stato approvato a seguito della nota prot. n. 44637 del 6 luglio 2006, con la quale questo Assessorato ha preso atto, per decorrenza dei termini dell'adozione dell'intervento in variante finalizzato alla costruzione di n. 252 alloggi sociali approvati dal comune di Agrigento con delibera del consiglio comunale n. 42 del 5 aprile 2006;
- nel nuovo piano regolatore generale adottato all'art. 29, sono contenute delle prescrizioni specifiche proprio per la contrada Palmentelle (Fontanelle sud) aree denominate zone C2;
- le citate norme tecniche di attuazione del nuovo piano regolatore generale per l'area di che trattasi prescrivono che:
- gli spazi pubblici (parcheggi, piazze, aree per attrezzature) dovranno essere collocati in continuità con le aree analoghe dei comparti limitrofi in modo da costituire complessivamente un adeguato "centro urbano" dell'intero ambito;
- le aree a verde pubblico dovranno essere collocate nelle porzioni di terreno a quote più elevate, in modo da costituire una adeguata zona di protezione del Crinale di Madonna delle Rocche;
- l'ambito di Palmentelle può essere destinato alla realizzazione di programmi di edilizia residenziale sovvenzionata ed agevolata (legge Regione siciliana n. 71/78); in questo caso l'indice di fabbricabilità territoriale lt è portato a 0,75 mc./mq., l'altezza massima a 15 m. e l'indice di fabbricabilità fondiaria a 2 ma./mq.
Considerato che:
- Con delibera n. 44 del 10 luglio 2007 il consiglio comunale ha provveduto alla presa d'atto relativa al programma costruttivo per la costruzione di n. 64 alloggi sociali di edilizia agevolata da edificare in Agrigento in contrada Palmentelle-Fontanelle dall'impresa Li Causi Ettore in zona E/A (agricola) in variante allo strumento urbanistico vigente rimodulando il progetto iniziale che ne prevedeva n. 80 (delibera n. 115/2006) nel rispetto delle prescrizioni intervenute nel nuovo piano regolatore generale e riportate espressamente all'art. 29 delle norme tecniche di attuazione;
- l'area interessa la particella catastale n. 1026 (ex 21) del foglio 119 e si estende su una superficie pari a mq. 33.535,00;
- il terreno si trova ubicato in prossimità della zona C2 del piano particolareggiato "Madonna delle Rocche" a monte ed in prossimità della zona C1 dell'insediamento "Fontanelle" a valle;
- la zona interessata dall'intervento viene declarata come totalmente urbanizzata (urbanizzazione primaria e secondaria) come evidenziato dal tecnico progettista nella propria relazione illustrativa;
- Il computo dei volumi, nel rispetto delle prescrizioni di cui alle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale adottato, ha riportato i seguenti valori: volume edificabile max 25.151,25 (0,75 mc./mq.), superficie minima dei lotti edificabili mq. 1.521,60 (2 mc./mq.);
- il numero totale degli abitanti da insediare è pari a n. 305 unità (80 mc./ab.);
- nel rispetto degli standards urbanistici il programma costruttivo ha reperito complessivamente 18 mq. per abitante da insediare (18 mq./ab. x 305 ab. = mq. 5.490,00) destinandoli 2,5 mq./ab. a parcheggio (mq. 762,50), 9 mq./ab. per verde pubblico attrezzato gioco e sport (mq. 2.745,00), 4,50 mq./ab. per attrezzature scolastiche (1.372,50) e 2,00 mq./ab. per aree di interesse comune (mq. 610,00);
- il progetto ha mantenuto le stesse quadrature previste inizialmente per un numero di alloggi e di abitanti maggiore e pertanto risultano essere stati verificati gli standards urbanistici in quanto:
- l'area per l'istruzione prevista è pari a mq. 1.640 > mq. 1.372,50;
- l'area per le attrezzature comuni prevista è pari a mq. 840 > mq. 610,00;
- l'area per spazi pubblici attrezzati prevista è pari a mq. 3.215,00 > mq. 2.745,00;
- l'area per i parcheggi pubblici prevista è pari a mq. 788,75 > mq. 1.762,50;
- l'area complessiva utilizzata per l'edificazione è pari a mq. 12.800 mentre all'interno del programma costruttivo è prevista viabilità carrabile per mq. 3.155,00, pertanto detratta dalla superficie complessiva la superficie da cedere al comune per le opere di urbanizzazione primaria (pari a mq. 6.483,75) resta a disposizione per utilizzo privato una superficie di mq. 11.096,25 (computo riportato a pag. 6 della relazione tecnica illustrativa);
- dalla certificazione del segretario generale, datata 17 aprile 2008, risulta che le deliberazioni del consiglio comunale nn. 115 del 19 dicembre 2006 e 44 del 10 luglio 2007 sono state regolarmente pubblicate all'albo pretorio, senza reclami o opposizioni;
- dalla tav. 2 riportante la viabilità di progetto ricollegata al contesto del territorio circostante a scala 1:2.000 si rileva che il programma di che trattasi ha tenuto conto per quanto possibile delle prescrizioni contenute all'art. 29 delle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale relativamente alla "continuità con le aree analoghe dei comparti limitrofi in modo da costituire complessivamente un adeguato centro urbano dell'intero ambito";
- dalla nota del settore urbanistica, prot. n. 20858 del 27 aprile 2006, si è potuto verificare l'avvenuto rispetto delle norme contenute nel testo unico relativamente all'avviso dell'avvio del procedimento d'esproprio da effettuarsi nei confronti delle ditte proprietarie dei lotti interessati dall'intervento (ditta: Randisi Giovanni) e che di seguito, come risulta da apposita attestazione del settore urbanistica comunale non sono state prodotte opposizioni o osservazioni;
- quanto precisato dal dirigente del settore VII urbanistica del comune di Agrigento in data 7 febbraio 2008, con apposita certificazione attestante la mancanza di apposite aree disponibili nei piani per l'edilizia economica e popolare del comune di Agrigento;
- l'ufficio del Genio civile di Agrigento, con prot. n. 1221 del 30 marzo 2004, relativo al progetto di n. 80 alloggi (di cui alla delibera n. 115/2006) ha reso proprio parere favorevole a condizioni, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
- l'ufficio del Genio civile di Agrigento, con prot. n. 1294 del 24 giugno 2005, relativamente al piano regolatore generale adottato con delibera del consiglio comunale n. 54 del 29 aprile 2004, ha reso proprio parere favorevole a condizioni, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
- dal certificato di destinazione urbanistica prot. n. 1089 dell'11 febbraio 2008, prodotto dall'A. C. non risultano ulteriori vincoli;
Per tutto quanto sopra, questa unità operativa è del parere che il programma costruttivo, per l'edilizia convenzionata ed agevolata relativo alla costruzione di n. 64 alloggi sociali, approvato con delibera consiliare n. 44 del 10 luglio 2007, da realizzarsi nella località individuata al foglio di mappa n. 119, particelle n. 1026 (ex 21), denominata Palmentelle-Fontanelle dall'impresa Li Causi Ettore, sia meritevole di approvazione nel rispetto delle condizioni di cui all'art. 29 delle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale adottato con delibera del consiglio comunale n. 54 del 29 aprile 2004 e trasmesso a questo Assessorato ed in particolare con riferimento alle indicazioni specifiche per le zone C2 della località "Palmentelle" e "con la condizione generale che deve essere sempre ricercata la massima integrazione con i tessuti urbani esistenti; connessioni viarie, continuità degli spazi pubblici e del verde, ecc..." nelle varie zone di espansione residenziale ed ogni completamento edificatorio nonché delle prescrizioni contenute nei pareri resi dall'ufficio del Genio civile di Agrigento.";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 3 del 29 maggio 2008, reso dall'unità operativa 3.4 del servizio 3°/D.R.U., ai sensi della legge n. 22/96;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e successive modifiche, in conformità al parere n. 3 del 29 maggio 2008, reso dall'unità operativa 3.4 del servizio 3° D.R.U., è approvato il programma costruttivo del comune di Agrigento, per la realizzazione di n. 64 alloggi sociali da ubicare in contrada Palmentelle -Fontanelle, foglio di mappa n. 119, particella n. 1026 (ex 21), in variante al piano regolatore generale vigente ed in linea con le norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale adottato e trasmesso a questo Assessorato, con delibera del consiglio comunale n. 54 del 29 aprile 2004.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 3 del 29 maggio 2008, reso dall'unità operativa 3.4 del servizio 3°/D.R.U.;
2) delibera del consiglio comunale n. 44 del 10 luglio 2007, resa dal comune di Agrigento;
3) elaborati progettuali:

tav. 1	-	relazione tecnica illustrativa;
tav. 2	-	planimetrie generali;
tav. 3	-	planimetria generale di rilievo, scala 1:500;
tav. 4	-	planimetria e conteggi superfici e volumi;
tav. 5	-	planimetria quotata, scala 1:500;
tav. 6	-	planimetria di progetto con elementi di arredo, scala 1:500;
tav. 7	-	planimetria con indicazione profili regolatori;
tav. 8	-	profili regolatori;
tav. 8.1	-	profilo A-A;
tav. 8.2	-	profilo B-B;
tav. 8.3	-	profilo C-C;
tav. 9	-	planimetrie impianti tecnologici;
tav. 9.1	-	rete idrica - Acque bianche e nere;
tav. 9.2	-	gas metano;
tav. 9.3	-	illuminazione pubblica e utenze ENEL;
tav. 10.1	-	tipologia A (lotti nn. 1, 2 e 3);
tav. 10.2	-	tipologia B (lotti nn. 4, 5 e 6);
tav. 10.3	-	tipologia C (lotto n. 7);
tav. 11	-	particolari costruttivi;
tav. 12	-	norme tecniche di attuazione;
tav. 13	-	schema convenzione tipo;
tav. 14	-	titolo di proprietà;
tav. 15	-	relazione geologico-tecnica.

Art. 3
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13, commi 3 e 4, del citato D.P.R. n. 327/2001, il decreto di esproprio delle aree interessate dal programma costruttivo approvato può essere emanato entro il termine di 5 anni, decorrenti dalla data di efficacia della dichiarazione di pubblica utilità che si intende disposta ai sensi del precedente art. 12 per le opere previste dal medesimo programma costruttivo.

Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Agrigento per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficialedella Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 12 giugno 2008.

LIBASSI

(2008.25.1967)048

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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
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