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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 15 febbraio 2008. Approvazione di variante allo strumento urbanistico del comune di Pozzallo.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visti i decreti interministeriali 1 aprile 1968, n. 1404 e 2 aprile 1968 n. 1444;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 68 della legge regionale n. 10/99;
Visto il T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazioni per pubblica utilità, approvato con il D.P.R. n. 327/2001 e modificato dal decreto legislativo n. 302/2002, reso applicabile con l'art. 36 della legge regionale n. 7 del 2 agosto 2002 come integrato dall'art. 24 della legge regionale n. 7 del 19 maggio 2003;
Visto il foglio prot. n. 27014 del 21 novembre 2007, pervenuto il 26 novembre 2007 ed assunto al protocollo di questo Assessorato in data 27 dicembre 2007 al n. 85984, con il quale il comune di Pozzallo ha trasmesso, per l'approvazione di competenza, la documentazione inerente la variante allo strumento urbanistico vigente, riguardante la realizzazione di un oratorio parrocchiale in contrada Palamentano, adottata secondo le procedure previste dall'art. 19 del D.P.R. n. 327/2001 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la delibera consiliare n. 5 dell'1 febbraio 2007, avente per oggetto "Atto preliminare di localizzazione di opera pubblica" - oratorio parrocchiale da edificarsi in contrada Palamentano;
Vista la delibera consiliare n. 70 dell'8 agosto 2007, con la quale il consiglio comunale di Pozzallo, ai sensi dell'art. 19 del D.P.R. n. 327/2001, ha approvato, in variante al piano regolatore generale vigente, il progetto di costruzione di un oratorio parrocchiale in contrada Palamentano;
Visti gli atti di pubblicazione, ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78, di cui alla delibera consiliare n. 70 dell'8 agosto 2007;
Vista la certificazione, datata 15 novembre 2007, a firma del sindaco di Pozzallo in ordine alla regolarità delle procedure di deposito e pubblicazione, ai sensi dell'art. 3 legge regionale n. 71/78, relativa alla delibera consiliare n. 70 dell'8 agosto 2007, attestante, inoltre, che avverso la stessa non sono state presentate osservazioni e/o opposizioni;
Vista la nota prot. n. 5195 del 7 marzo 2007, con la quale l'ufficio del Genio civile di Ragusa, ai sensi dell'art. 13 della legge regionale n. 64/74, ha rilasciato parere favorevole sulla compatibilità geomorfologica dell'area oggetto delle opere in argomento;
Vista la nota prot. n. 51 del 13 dicembre 2007, con la quale l'U.O. 5.4/D.R.U. di questo Assessorato ha trasmesso al Consiglio regionale dell'urbanistica, unitamente agli atti ed elaborati relativi, la proposta di parere n. 15 dell'11 dicembre 2007, resa ai sensi dell'art. 68 della legge regionale n. 10/99, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
In data 22 dicembre 2006 il legale rappresentante della parrocchia San Paolo Apostolo aveva chiesto al comune di Pozzallo la possibilità di costruire sul terreno di proprietà, sito in contrada Palamentano, un oratorio, attesa la mancanza di sufficienti locali finalizzati all'educazione e formazione religiosa del sempre crescente numero di giovani fedeli.
In relazione a detta istanza, considerato che l'area di proprietà dell'istante ricade in zona D2 mista artigianale e agroindustriale del piano regolatore generale, approvato con decreto n. 1329/89 del 26 ottobre 1989, il consiglio comunale con delibera n. 5/2007 aveva proceduto, in via preliminare, alla localizzazione dell'area d'intervento.
Successivamente, con atto consiliare n. 70/07, ai sensi dell'art. 19 del D.P.R. n. 327/2001, modificato dal decreto legislativo n. 302/2002, è stato approvato il progetto di realizzazione dell'oratorio, che costituisce adozione di variante al vigente strumento urbanistico generale.
Detta variante adottata, pertanto, consiste nella classificazione urbanistica di zona SP destinata a servizi pubblici e di interesse generale, di cui all'art. 46 delle vigenti N.T.A. del piano regolatore generale ad una superficie estesa mq. 4.548, censita al foglio catastale n. 10, particelle 429 e 430, già destinata a zona D2 come superiormente riportato, e limitrofa ad una zona residenziale B3.
Il progetto dell'oratorio riguarda la realizzazione di un unico corpo edilizio posto in posizione baricentrica all'area d'intervento, con locali atti ad ospitare le diverse attività parrocchiali e, precisamente, prevede:
Al piano interrato, un deposito accessibile tramite una rampa esterna e collegato al primo piano da una scala interna:
al piano terra, il salone principale e lateralmente ad esso le aule catechiste con annessi servizi igienici anche per portatori di handicap;
al primo piano, raggiungibile da 2 corpi scala, in corrispondenza delle sottostanti aule catechiste, 11 camere da letto con annessi servizi igienici nonché un soggiorno per la ricreazione; gli ambienti risultano collegati da ampi corridoi-ballatoi che aggettano sul salone principale sottostante.
La superficie d'impianto è pari a mq. 1.140,24, con volumetria realizzabile pari a mc. 7.953,37 e parcheggio di mq. 800, computato in misura del 10% della cubatura.
La progettazione tiene conto delle disposizioni di legge sull'abbattimento delle barriere architettoniche, ex legge n. 13/89 e decreto ministeriale n. 236/89.
La sistemazione esterna prevede un ampio piazzale antistante l'edificio, aree laterali a parcheggi e un campo di calcio nella zona retrostante nonché filari di alberi o siepi di essenze autoctone.
La compatibilità geomorfologica del sito in argomento con le previsioni progettuali è stata accertata dall'ufficio del Genio civile di Ragusa.
Considerato che:
- dal punto di vista strettamente urbanistico-territoriale nulla ha da rilevarsi sulla variante al piano regolatore generale relativa al cambio di destinazione urbanistica da zona D2 a zona SP, essendo l'area in questione adiacente ad un ambito urbano edificato, zona B3, servito dalle opere di urbanizzazione primaria.
- L'approvazione comunale del progetto per la realizzazione dell'opera pubblica quale l'oratorio è giustificata dalla necessità di creare nuovi locali, a servizio della cittadinanza, per le molteplici attività parrocchiali stante l'insufficienza di quelli disponibili.
Per tutto quanto rilevato e considerato, questa unità operativa del servizio 5/D.R.U. propone che il progetto per la realizzazione di un oratorio parrocchiale in contrada Palamentano approvato, in variante al piano regolatore generale vigente, con delibera consiliare n. 70 dell'8 agosto 2007, sia meritevole di approvazione.";
Visto il parere del Consiglio regionale dell'urbanistica reso con il voto n. 31 del 16 gennaio 2008, che di seguito si trascrive:
"...Omissis...
Sentito il relatore che ha esposto i contenuti della pratica;
Considerato che nel corso della discussione è emerso l'orientamento di condividere la proposta dell'ufficio.
Per quanto sopra, il Consiglio esprime parere che il progetto in variante al piano regolatore generale di Pozzallo, approvato con deliberazione consiliare n. 70 dell'8 agosto 2007, inerente la realizzazione di un oratorio parrocchiale in contrada Palamentano, sia meritevole di approvazione, in conformità alla proposta di parere dell'ufficio che fa parte integrante del presente voto.";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 31 del 16 gennaio 2008, reso dal Consiglio regionale dell'urbanistica;
Rilevata la regolarità della procedura seguita;
Decreta
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 19 del D.P.R. n. 327/2001, così come modificato dal decreto legislativo n. 320/2002, in conformità a quanto espresso nel parere n. 31 del 16 gennaio 2008, reso dal Consiglio regionale dell'urbanistica, è approvata la variante allo strumento urbanistico vigente del comune di Pozzallo, adottata con delibera consiliare n. 70 dell'8 agosto 2007, relativa al progetto per la realizzazione di un oratorio parrocchiale in contrada Palamentano;
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati, che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) proposta di parere n. 15 dell'11 dicembre 2007, resa dall'U.O. 5.4/D.R.U.;
2) parere del Consiglio regionale dell'urbanistica reso con il voto n. 31 del 16 gennaio 2008;
3) delibera di consiglio comunale di Pozzallo n. 5 dell'1 febbraio 2007;
4) delibera di consiglio comunale di Pozzallo n. 70 dell'8 agosto 2007; Elaborati progetto:
5) stralcio del piano regolatore generale tav. 4 in scala 1:5.000;
6) stralcio N.T.A. con riferimento all'art. 44 - zona D2 mista artigianale ed agroindustriale;
7) stralcio del piano regolatore generale tav. 4 con indicata l'area della variante in scala 1:5.000;
8) stralcio N.T.A. con riferimento all'art. 46 - zona SP destinata a servizi pubblici e di interesse generale;
9) relazione tecnica;
10) stralcio del piano regolatore generale in scala 1:5.000 - stralcio aerofotogrammetrico in scala 1:2.000 - planimetria in scala 1:500;
11) tavola quotata - planimetria in scala 1:200;
12) piano interrato in scala 1:100;
13) piano terra in scala 1:100;
14) primo piano in scala 1:100;
15) piano terrazza in scala 1:100;
16) pianta delle coperture in scala 1:100;
17) prospetti in scala 1:100;
18) sezioni in scala 1:100;
19) studio geologico.
Art. 3
Il comune di Pozzallo dovrà richiedere, prima dell'inizio dei lavori, ogni altra autorizzazione o concessione necessaria per l'esecuzione delle opere di che trattasi.
Art. 4
Il comune di Pozzallo resta onerato degli adempimenti conseguenziali al presente decreto che, con esclusione degli atti ed elaborati, sarà pubblicato per esteso nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 15 febbraio 2008.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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