GURS Parte I n. 3 del 2008

PALERMO - VENERDÌ 18 GENNAIO 2008 - N. 3

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 27 novembre 2007.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Canicattì.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il foglio n. 27829 del 15 giugno 2007, con il quale il comune di Canicattì ha trasmesso a questo Assessorato per l'esame di competenza, gli atti e gli elaborati progettuali relativi al programma costruttivo in località contrada Rovitelli e Rovitelli-Noce, riguardante l'intervento costruttivo della cooperativa edilizia Casa Bella, approvato con delibera del consiglio comunale n. 27 del 17 aprile 2007;
Vista la nota n. 51235 del 6 luglio 2007, con la quale il servizio 3 di questo dipartimento ha richiesto atti integrativi;
Visto il foglio n. 44179 del 4 ottobre 2007, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 74712 del 15 ottobre 2007, con il quale il comune di Canicattì ha trasmesso a questo Assessorato le integrazioni richieste;
Vista la citata delibera consiliare di approvazione dell'intervento costruttivo n. 27 del 17 aprile 2007;
Visto il parere favorevole, reso dall'ufficio del Genio civile di Agrigento ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, con nota prot. n. 1304 del 2 agosto 2005;
Vista la certificazione di destinazione urbanistica resa in data 2 ottobre 2007, dal responsabile dell'U.O.C. del comune di Canicattì, con la quale si dichiara che le aree interessate dal programma costruttivo ricadono in massima parte in zona "C3.1" con destinazione residenziale pubblica e non sono soggette a vincoli di legge;
Visti gli elaborati del progetto dell'intervento costruttivo;
Visto il parere n. 6 del 22 novembre 2007, reso dall'unità operativa n. 3.4, che così si esprime:
(Omissis)
Rilevato che:
- il comune di Canicattì è dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 259 del 15 marzo 2006;
- il programma costruttivo di che trattasi, come risulta dal certificato di destinazione urbanistica insiste in una zona in massima parte con destinazione "C3. 1" (aree vincolate ad edilizia residenziale pubblica nei piani esecutivi) ed in minor parte ricade su una porzione con destinazione a viabilità di piano regolatore generale e verde stradale;
- nel medesimo certificato di destinazione urbanistica risulta inoltre che l'area è priva di vincoli;
- l'area dell'intervento costruttivo è suddivisa in due siti: il lotto 1, in località Rovitelli sulla particella (di forma triangolare) iscritta in catasto al foglio 69 n. 938 in prossimità di un incrocio con una rotatoria, ed il lotto 2 in località Rovitelli-Noce che insiste sulle particelle di cui al foglio 71 nn. 768, 776, 778;
- la localizzazione di detto intervento costruttivo è stata effettuata dal consiglio comunale, con atto deliberativo n. 12 del 15 gennaio 2002;
- l'intervento interessa complessivamente un'area di mq. 5.437,70 (lotto 1: 3.370 mq. la particella 938 del foglio 69 e lotto 2: complessivamente 1.937 mq., le particelle 768, 776 e 778 del foglio 71) e prevede la realizzazione di n. 11 unità immobiliari all'interno del lotto 1 e n. 6 unità immobiliari nel lotto 2 per un volume residenziale complessivo di mc. 8.596,43 (lotto 1: mc. 5.286,65 e lotto 2: 3.309,78);
- il numero totale degli abitanti da insediare è n. 107 (lotto 1: 66 abitazioni e lotto 2: 41 abitazioni) come riportato nello schema inserito nella relazione integrativa trasmessa con la nota comunale prot. n. 44179 del 4 ottobre 2007;
- dalla tav. 6-bis si deducono le superfici destinate al soddisfacimento degli standards urbanistici di cui al decreto ministeriale n. 1444/68 (lotto 1: 1.100 mq. e lotto 2: 850 mq.) e nel medesimo elaborato sono state estrapolate ed evidenziate le aree da destinarsi a parcheggio privato (legge n. 122/89 pari a 1/10 cubatura);
- dalla relazione tecnica d'istruttoria (tav. 1) si rileva che il computo degli standards urbanistici era stato effettuato in un primo tempo sulla base di 100 mc./mq. per abitante da insediare ipotizzando un n. di 59 abitanti per il lotto 1 e n. 34 abitanti per il lotto 2;
- con la relazione integrativa si è fornita una nuova tabella riassuntiva degli standard ricalcolati sulla base di 80 mc. per abitante da insediare ipotizzando un n. di 66 abitanti per il lotto 1 e n. 41 abitanti per il lotto 2;
- dal nuovo computo degli standards in funzione di 107 abitanti insediabili (anziché 93), deriva un fabbisogno di 1926 mq. (18 mq./ab.) distinti in 1.188 mq. per il lotto 1 e 738 mq. per il lotto 2 che risulta essere soddisfatto dalle previsioni progettuali che ne riservano 1.950 mq.;
Considerato che:
- la localizzazione del programma costruttivo in oggetto è stata effettuata in area destinata a zona C3.1 destinata ad accogliere lo sviluppo di edilizia residenziale pubblica;
- il progetto ha tenuto conto della viabilità del piano regolatore generale vigente estrapolando dal computo delle superfici le aree da espropriare per la realizzazione degli ampliamenti stradali;
- sono state date le comunicazioni alle ditte interessate relativamente all'avvio del procedimento d'esproprio ai sensi dell'art. 16 del D.P.R. n. 327/2001 e successive modifiche ed integrazioni;
- successivamente al periodo di deposito, entro i termini previsti dal suddetto art. 16, comma 10, del D.P.R. sono pervenute al comune di Canicattì n. 2 osservazioni da parte delle ditte proprietarie;
- il comune con proprie note n. 1568 del 10 gennaio 2007 e n. 4322 del 25 gennaio 2007 ha controdedotto relativamente alle osservazioni presentate dandone comunicazione alle ditte;
- dette deduzioni sono state richiamate nell'atto deliberativo del consiglio comunale di approvazione del programma costruttivo n. 27 del 17 aprile 2007;
- le controdeduzioni del comune si ritengono condivisibili;
- per quanto attiene gli standards urbanistici il computo effettuato nella relazione integrativa e le relative superfici risultanti negli elaborati grafici di progetto risultano soddisfare il fabbisogno in quanto il computo delle superfici da destinarsi a parcheggio, verde attrezzato, istruzione e interesse generale è pari a 1.926 mq. < 1.950 mq. (individuati in progetto);
- dal computo così effettuato, in ragione di 80 mc./ab., gli abitanti da insediare sono 107 come risulta dalla relazione integrativa e non 93 come risultavano nella relazione tecnica di cui alla tav. 1 (nella quale erroneamente era stato effettuato sulla base di 100 mc./ab.) e pertanto la nuova relazione si intende sostitutiva della precedente;
- in funzione degli abitanti insediabili (107) di cui n. 66 por il lotto 1 e n. 41 per il lotto 2 le superfici da destinare agli standards urbanistici devono conseguenzialmente essere reperite in ragione di:
Per il lotto 1
a)da destinarsi a parcheggi pubblici 66x2,50=165 mq.;
b)da destinarsi a verde attrezzato 66x9,00=594 mq.;
c)da destinarsi a istruzione 66x4,50=297 mq.;
d) da destinarsi a interesse generale 66x2=132 mq.;
per un totale di: 1.188 mq. > di 100 mq. previsti in progetto.
Per il lotto 2
a)da destinarsi a parcheggi pubblici 41x2,50=102,50 mq;
b)da destinarsi a verde attrezzato 41x9,00=369 mq.;
c)da destinarsi a istruzione 41x4,50=184,50 mq.;
d)da destinarsi a interesse generale 41x2,00=82 mq.;
per un totale di: 738 mq. < di 850 mq. previsti in progetto;
- dalle differenze su riportate emerge che le previsioni in progetto per il lotto 2 (850-738=112 mq.) coprono l'esigenza di fabbisogno che emerge per il lotto 1 (1.188-1.100=88 mq.);
- per gli standards sono stati previsti e reperiti in progetto complessivamente 1.950 mq. > 1.926 mq. per un volume totale da realizzare pari a mc. 8.596,43;
per tutto quanto sopra esposto, questa unità operativa 3.4 è del parere che il programma costruttivo, per edilizia convenzionata ed agevolata relativo alla costruzione di n. 11+6 alloggi sociali della cooperativa edilizia Casa Bella, approvato con delibera consiliare n. 27 del 17 aprile 2007, da realizzarsi nella località individuata al foglio di mappa 69, particella 938 ed al foglio di mappa 71, particelle 766, 776 e 778, contrada Rovitelli e Rovitelli-Noce sia meritevole di approvazione in considerazione che le previsioni di progetto, come evidenziato nelle superiori considerazioni, risultano soddisfare il fabbisogno delle superfici da destinarsi agli standards urbanistici in base al nuovo computo effettuato in ragione di 107 abitanti da insediare e sulla base di 80 mc./ab.";
Ritenuto di potere condividere il superiore parere n. 6 del 22 novembre 2007;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità con il parere n. 6 del 22 novembre 2007 dell'unità operativa 3.4, è approvato il programma costruttivo da realizzarsi in 2 distinti lotti uno sito in contrada Rovitelli, foglio catastale n. 69, particella 938 e in contrada Rovitelli-Noce, foglio 71, particelle 768, 776, 778, approvato con delibera del consiglio comunale n. 27 del 17 aprile 2007, della cooperativa edilizia Casa Bella.

Art. 2
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13, commi 3 e 4, del citato D.P.R. n. 327/2001, il decreto di esproprio delle aree interessate dal programma costruttivo approvato va emanato entro il termine di 5 anni, decorrente dalla data di efficacia della dichiarazione di pubblica utilità che si intende disposta ai sensi del precedente art. 12 per le opere previste dal medesimo programma costruttivo.

Art. 3
Fanno parte integrante del presente decreto i seguenti atti ed elaborati vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 6 del 22 novembre 2007;

2) tav.	1	- relazione tecnica;
3) tav.	2	- norme tecniche di attuazione;
4) tav.	4	- corografia (scala 1:25.000), stralcio catastale (scala 1:2000), stralcio del piano regolatore generale e stralcio aerofotogrammetrico;
5) tav.	5	- planimetria di progetto su base aerofotogrammetrica (scala 1:1000);
6) tav.	5-bis	- planivolumetria di progetto su base aerofotogrammetrica (scala 1:1000); piano quotato (scala 1:500), planimetria con parcheggi (scala 1:500), sezioni (scala 1:500);
7) tav.	6	- planimetria di progetto su base catastale (scala 1:1000) con sovrapposizione strade di piano regolatore generale;
8) tav.	6-bis	- calcolo analitico delle superfici destinate a: lotti, standards, parcheggi;
9) tav.	7.1	- planimetria con indicazione profili e profili regolatori lotto 1;
10) tav.	7.2	- planimetria con indicazione profili e profili regolatori lotto 2;
11) tav.	8	- planimetria reti infrastrutturali fognante, idrica, elettrica, telefonica, metano;
12) tav.	8-bis	- planimetria con predisposizione illuminazione esterna;
13) tav.	9.1	- tipologia edilizia lotto 1 - scala 1:100;
14) tav.	9.2	- tipologia edilizia lotto 2 - scala 1:100;
15) tav.	10	- relazione e piano particellare d'esproprio;
16) tav.	11	- elenco delle ditte;
17) tav.	13	- relazione di calcolo e schema impianto elettrico condominiale;
18) tav.	A	- tabella di verifica delle superfici utili non residenziali;

19) schema di convenzione;
20) relazione geologica a firma del geol. Giuseppe Avenia.

Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Canicattì per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 27 novembre 2007.

LIBASSI

(2007.50.3579)048

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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
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