REPUBBLICA ITALIANA
GAZZETTA UFFICIALE
DELLA REGIONE SICILIANA

PARTE PRIMA
PALERMO - VENERDÌ 28 SETTEMBRE 2007 - N. 46
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DECRETI ASSESSORIALI

ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE


DECRETO 12 luglio 2007.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Modica.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA

Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visto il foglio prot. n. 29348 datato 31 maggio 2007, con il quale il dirigente dell'U.T.C. III settore-urbanistica del comune di Modica ha inoltrato gli elaborati progettuali del programma costruttivo per la realizzazione di n. 20 alloggi in contrada Treppiedi Nord della cooperativa Neopolis unitamente alla delibera consiliare di approvazione n. 25/07;
Visto il fax pervenuto il 3 luglio 2007 ed assunto in pari data al protocollo generale dell'ARTA al n. 49927, con il quale il comune ha provveduto al perfezionamento della pratica con l'invio di atti integrativi;
Vista la deliberazione del consiglio comunale di Modica n. 25 del 24 marzo 2007, di localizzazione e approvazione, in variante al piano regolatore generale vigente, del programma costruttivo per l'edilizia convenzionata e convenzionata-agevolata, ex legge regionale n. 22/96 e legge regionale n. 457/78;
Visto il parere reso dal dirigente dell'U.T.C. III settore-urbanistica, datato 12 gennaio 2007, con allegati: parere igienico-sanitario dell'Azienda unità sanitaria locale n. 7 di Ragusa del 22 novembre 2006;
Visto il parere, ex art. 13, legge n. 64/74, reso dall'ufficio del Genio civile di Ragusa al n. 3559 del 17 febbraio 2006;
Visto il progetto redatto dall'ing. A. Belluardo comprendente i sottoelencati elaborati:
-  tav. 1 - relazione tecnico-descrittiva;
-  tav. 2 - stralcio piano regolatore generale in scala 1:5.000, stralcio catastale in scala 1:1.000, stralcio aerofotogrammetrico in scala 1:2.000;
-  tav. 3 - planimetria del lotto con opere di urbanizzazione in scala 1:500;
-  tav. 4 - planimetria del lotto con opere di standard urbanistici in scala 1:500;
-  tav. 5 - schema planivolumetrico dell'intervento in scala 1:250;
-  tav. 6 - norme tecniche di attuazione;
-  tav. 7 - planimetria quotata in scala 1:500;
-  tav. 8 - profili in scala 1:400 e 1:200;
-  tav. 9 - relazione geologico-tecnica redatta dal dott. G. Celestre;
-  tav. 10 - piante piano terra e piano tipo in scala 1:200;
-  schema di convenzione;
Visto lo stralcio del decreto dell'Assessorato regionale dei lavori pubblici del 17 febbraio 2005, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana n. 9 del 4 marzo 2005;
Visti gli stralci del piano regolatore generale vigente e delle N.T.A.;
Visto l'atto di compravendita registrato a Modica il 15 maggio 2007 al n. 2184/1T a favore del legale rappresentante della cooperativa Neopolis;
Visto il parere favorevole, con prescrizioni, n. 8 del 3 luglio 2007 reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/DRU di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
Il programma costruttivo all'esame risulta localizzato in zona C4 del piano regolatore generale vigente, approvato con decreti n. 16/1977 e n. 143/77, e si pone in variante allo stesso per la modifica dell'indice di densità fondiaria al fine di consentire un minore impegno di superfici.
Il comparto dell'intervento in esame, che ricade, altresì, all'interno del quartiere Treppiedi Nord, era stato in precedenza assegnato allo I.A.C.P. di Ragusa che ha rinunziato nella considerazione di altra localizzazione, cui sta provvedendo il comune.
Precisamente, l'area interessata, prospiciente la via Sandro Pertini, è censita al foglio catastale n. 120, particelle 1183, 1179, 840, 1185, 1186 con estensione pari a mq. 4.613 e particella 203 di estensione pari a mq. 370. Quest'ultima di collegamento con altre viabilità e aree pubbliche sarà ceduta ad uso pubblico unitamente alla stradella laterale posta a nord di mq. 711,20 da cui si accede al complesso edilizio.
Il progetto propone, sulla superficie fondiaria di mq. 2.171,75, la realizzazione di n. 20 alloggi distribuiti in 3 corpi di fabbrica con tipologia in linea aventi complessivamente volumetria di mc. 7.610,74 e altezza massima pari a ml. 12,75.
Gli abitanti da insediare sono 95, essendo stato assegnato il parametro di legge di 80 mc./ab., e la superficie da destinare ad attrezzature pubbliche da cedere al comune, in massima parte localizzata lungo la citata via S. Pertini, è pari a mq. 1.730,05, così ripartita:
-  istruzione e attrezzature collettive  mq. 625,74 
-  verde attrezzato  mq. 866,31 
-  parcheggi pubblici  mq. 238,00 

con la dotazione unitaria di 18,21 mq./ab.
Sono, altresì, previsti parcheggi privati in aree condominiali in conformità alla prescrizione dell'art. 2 della legge n. 122/89, pari a mq. 761,07 oltre che nei piani seminterrati.
Le norme tecniche di attuazione all'art. 5, così come lo schema di convenzione agli artt. 4 e 5, consentono l'utilizzazione del piano terra per uffici, negozi e botteghe artigiane.
La compatibilità geomorfologica del sito è stata accertata, ai sensi dell'art. 23 della legge n. 64/74, dall'ufficio del Genio civile competente per territorio.
Considerato che:
-  la società cooperativa edilizia Neopolis a r.l. risulta inclusa nella graduatoria delle cooperative ammesse a finanziamento di cui all'elenco del decreto dell'Assessorato dei lavori pubblici del 17 febbraio 2005;
-  la localizzazione del programma costruttivo è condivisibile in quanto ricade in area di espansione del piano regolatore generale vigente;
-  per quanto attiene agli standards urbanistici, risulta soddisfatta la dotazione minima inderogabile prescritta dall'art. 3 del D.I. 2 aprile 1968, n. 1444. Si prescrive che l'area S3, destinata a verde attrezzato, risulti concentrata nella parte antistante il complesso edilizio in maniera da essere maggiormente fruibile, in sostituzione del verde condominiale e sempre nel rispetto della quantità fissata;
-  non risulta ammissibile la previsione di utilizzare il piano terra dei corpi edilizi per negozi, uffici e botteghe artigianali, in quanto, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, il programma costruttivo è finalizzato soltanto alla realizzazione degli alloggi di edilizia residenziale convenzionata-agevolata assistiti da finanziamento;
-  la realizzazione di alloggi con annessi locali accessori dovrà avvenire in conformità ai dettami dell'art. 1 della legge regionale 20 dicembre 1975, n. 79;
-  non è stato necessario attivare le procedure di avviso dell'avvio del procedimento di esproprio, ex art. 11, D.P.R. n. 327/01, in quanto le aree risultano di proprietà della società Neopolis;
Per quanto sopra, l'unità operativa 5.4 del servizio 5/DRU è del parere che il programma costruttivo per la realizzazione, in contrada Treppiedi Nord, da parte della cooperativa Neopolis di n. 20 alloggi di edilizia residenziale convenzionata-agevolata, approvato in variante al piano regolatore generale vigente con delibera del consiglio comunale di Modica n. 25 del 24 marzo 2007, sia meritevole di approvazione con le prescrizioni dei superiori considerata.";
Ritenuto di condividere il parere n. 8 del 3 luglio 2007, reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/DRU, ai sensi della legge n. 40/95;

Decreta:


Art. 1

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 8 del 3 luglio 2007 reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/DRU, è approvato il programma costruttivo, proposto dalla cooperativa Neopolis, per la realizzazione di n. 20 alloggi di edilizia convenzionata e convenzionata-agevolata, in contrada Treppiedi Nord nel territorio comunale di Modica, approvato con delibera consiliare n. 25 del 24 marzo 2007.

Art. 2

Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
 1)  parere n. 8 del 3 luglio 2007 reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/DRU;
 2)  delibera del consiglio comunale di Modica n. 25 del 24 marzo 2007;
 3)  tav.    1  -  relazione tecnico-descrittiva;
 4)  tav.    2  -  stralcio piano regolatore generale in scala 1:5.000, stralcio catastale in scala 1:1.000, stralcio aerofotogrammetrico in scala 1:2.000;
 5)  tav.    3  -  planimetria del lotto con opere di urbanizzazione in scala 1:500;
 6)  tav.    4  -  planimetria del lotto con opere di standard urbanistici in scala 1:500;
 7)  tav.    5  -  schema planivolumetrico dell'intervento in scala 1:250;
 8)  tav.    6  -  norme tecniche di attuazione;
 9)  tav.    7  -  planimetria quotata in scala 1:500;
10)  tav.    8  -  profili in scala 1:400 e 1:200;
11)  tav.    9  -  relazione geologico-tecnica redatta dal dott. G. Celestre;
12)  tav.  10  -  piante piano terra e piano tipo in scala 1:200;
13)  schema di convenzione.

Art. 3

Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Modica per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 12 luglio 2007.
  LIBASSI 

(2007.32.2316)
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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettoreMELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
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Michele Arcadipane
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