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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 15 giugno 2007. Approvazione di variante al programma di fabbricazione del comune di Nicosia.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 86/81;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la legge regionale 24 luglio 1997, n. 25;
Vista l'istanza comunale prot. gen. n. 12653 del 17 aprile 2007, ns. prot. n. 32241 del 4 maggio 2007, con la quale il comune di Nicosia ha trasmesso gli atti ed elaborati relativi alla variante al P. di F. vigente per la realizzazione di un programma costruttivo per la costruzione di n. 38(8+30) alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata in contrada "S. Pietro Martire" per conto della ditta Impresa Pirrone Vincenzo, nei termini dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, approvato con deliberazione del consiglio comunale n. 22 dell'11 aprile 2007;
Visto il decreto n. 80 del 26 febbraio 1983, con il quale è stato approvato il P. di F. del comune di Nicosia;
Vista la delibera di consiglio comunale n. 11 del 17 febbraio 2006, di localizzazione dell'area in contrada S. Pietro Martire, ubicata in via Pietro Nenni del comune di Nicosia;
Vista la delibera consiliare n. 22 dell'11 aprile 2007, con la quale il comune di Nicosia ha approvato il programma costruttivo in argomento;
Visto i pareri prot. n. 3861 del 2 maggio 2006 e prot. n. 6024 del 5 luglio 2006, resi favorevolmente con prescrizioni dall'ufficio del Genio civile di Enna, rilasciati ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere n. 4 del 7 giugno 2007, reso dall'unità operativa 4.3/EN del servizio IV del D.R.U. che in merito si è così espressa:
"...Omissis...
Rilevato che:
- Il programma costruttivo in argomento relativo alla realizzazione di n. 38 (8+30) alloggi di edilizia economica e popolare, per quanto desunto dalla relazione tecnica, ricade in un'area destinata Z.T.O. C1 ed in Z.T.O. E verde agricolo del P. di F., tale area ricade in zona C4 (zona per l'edilizia pubblica, convenzionata ed agevolata) nelle previsioni del piano regolatore generale adottato e trasmesso per l'approvazione di questo Assessorato;
- L'impresa è titolare di due promesse di finanziamento per la realizzazione, il primo di n. 8 alloggi, di cui al decreto 25 settembre 2002, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana n. 53 del 22 novembre 2002, ed il secondo di n. 30 alloggi, di cui al decreto del 17 febbraio 2005, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana n. 9 del 4 marzo 2005;
- L'area in esame è costituita da porzione delle particelle nn. 862, 840, 841, 842, 843, 814, 864, 613, 614, 863, 812 e 576 del foglio di mappa n. 80, con una superficie complessiva di mq. 9.350,00 di proprietà dell'impresa Pirrone Vincenzo, come da scrittura privata di compravendita di immobile del 7 dicembre 2005, registrata all'Agenzia delle entrate di Nicosia in data 16 febbraio 2006, n. 33, sez. 3;
- Il suddetto programma costruttivo ricade in un'area limitrofa al centro urbano in contrada S. Pietro Martire, precisamente nella via Pietro Nenni;
- Per il programma costruttivo in argomento, come dichiarato dal responsabile dell'U.T.C. di Nicosia con la superiore nota, e dallo stralcio delle previsioni del vigente piano regolatore generale, che le opere di urbanizzazione secondarie vengono reperite all'intorno dell'area dello sviluppo abitativo dello stesso, per la quale risultano sufficienti sia per i servizi già realizzati che per quelli previsti nel vigente piano regolatore generale per l'applicazione degli standard urbanistici ai sensi del decreto interministeriale n. 1444/68;
- Le norme tecniche di attuazione e gli standard urbanistici previsti in progetto si possono così sintetizzare: Norme tecniche
- superficie territoriale mq. 9.350;
- indice di fabbricabilità 2,50 mc./mq.;
- superficie coperta mq. 2.419;
- volume edificabile mc. 18.142,50;
- distanza dai confini ml. 5;
- distanza dai fabbricati ml. 10;
- distanza dalla strada di piano ml. 7,50;
- altezza mx ml. 10; Calcolo degli standard urbanistici
- attrezzature primarie:
- abitanti insediabili: mc. 18.142,50/100 = n. 182;
- area per spazi pubblici attrezzati mq. 9x182 = mq. 1.638; area per parcheggi pubblici mq. 2.50x182 = mq. 455. Sommano mq. 11,50/ab. x 182 = mq. 2.093.
- Le superfici per parcheggi privati pari a 1/10 della cubatura degli edifici mc. 1.8142,50/10 mq. 1.814,25 saranno realizzati e vincolati a parcheggio all'interno delle aree di pertinenza degli edifici;
- le superfici delle aree di urbanizzazione secondarie per un numero di 182 ab., sono state individuate nella immediata vicinanza all'intorno del lotto del programma costruttivo, così come attestato dal dirigente dell'U.T.C. di Nicosia, sopra citato;
- l'accesso sia al lotto, sia alle aree delle opere di urbanizzazione, avverrà con innesto alla strada comunale Pietro Nenni;
- come risulta dagli elaborati grafici, gli impianti idrico, elettrico, telefonico, metano e fognario saranno collegati attraverso idonee tracce sulla strada comunale Pietro Nenni fino ad allacciarsi alle reti pubbliche comunali e di proprietà di società private di gestione;
Considerato che:
- Questa unità operativa 4.3/EN ha trasmesso, con nota prot. n. 22 del 14 novembre 2006, il parere n. 5 del 30 ottobre 2006 al Consiglio regionale dell'urbanistica per l'approvazione di competenza, inerente l'istruttoria del piano regolatore generale e regolamento edilizio comunale di Nicosia;
- L'area in esame è costituita da porzione delle particelle nn. 862, 840, 841, 842, 843, 814, 864, 613, 614, 863, 812, e 576 del foglio di mappa n. 80, con una superficie complessiva di mq. 9.350 di proprietà dell'impresa Pirrone Vincenzo, ricadente in Z.T.O. C1 ed in Z.T.O. E verde agricolo del P. di F., e nelle previsioni del piano regolatore generale adottato e trasmesso per l'approvazione di questo Assessorato ricade in Z.T.O. C4 (zona per l'edilizia pubblica, convenzionata ed agevolata);
- Le aree di cui sopra destinate nel piano regolatore generale a Z.T.O. C4 interessate dall'intervento, non risultano in atto soggette a colture di pregio tali da essere oggetto di salvaguardia ex art. 2 della legge regionale n. 71/78;
- Le attrezzature primarie e secondarie garantiscono in misura soddisfacente il fabbisogno minimo di standard urbanistici previsto dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
- Il programma costruttivo in argomento è assistito da finanziamenti regionali per la realizzazione di n. 38 alloggi (8+30), dei quali l'Impresa Pirrone Vincenzo è destinatario;
- Gli enti interessati al rilascio di parere preventivo, in relazione alle proprie competenze, si sono espressi positivamente; Parere
Per tutto quanto sopra rappresentato, questa unità operativa del servizio IV del D.R.U. ritiene il programma costruttivo in argomento, di cui alla deliberazione di consiglio comunale n. 22 dell'11 aprile 2007, avente per oggetto "Approvazione programma costruttivo per la realizzazione di n. 38 alloggi di edilizia convenzionata-agevolata" in contrada S. Pietro Martire, ai sensi della legge regionale n. 22/96, art. 25, ditta Impresa Pirrone Vincenzo, assentibile sotto il profilo urbanistico, fatti salvi vincoli ed obblighi derivanti da altre disposizioni di legge, alle condizioni espresse dagli enti preposti al rilascio di pareri sul programma costruttivo in argomento, ed alle condizioni sotto espresse:
- il programma costruttivo sia realizzato nei limiti dimensionali previsti dal planovolumetrico con gli indici di cubatura e le altezze assentiti in progetto;
- All'interno delle aree di pertinenza degli edifici dovranno essere allocate e vincolate con propria destinazione i parcheggi privati come dichiarato dal progettista, in base al calcolo esatto nella misura di 1/10 della cubatura degli edifici, che verrà eseguito dall'U.T.C. prima del rilascio della concessione edilizia.
Ritenuto di poter condividere il sopra richiamato parere n. 4 del 7 giugno 2007, reso dall'unità operativa 4.3/EN del servizio IV del D.R.U. di questo Assessorato;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e successive modifiche ed integrazioni, è approvata la variante al vigente P. di F del comune di Nicosia (EN) per la realizzazione di un programma costruttivo per la costruzione di n. 38 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata in contrada S. Pietro Martire ed ubicato in via Pietro Nenni, per conto della ditta: Impresa Pirrone Vincenzo, approvato con deliberazione del consiglio comunale n. 22 dell'11 aprile 2007, e con le prescrizioni contenute nel suddetto parere n. 4 del 7 giugno 2007, reso dall'unità operativa 4.3/EN del servizio IV del D.R.U.
Art. 2
Sono allegati al presente decreto, per costituirne parte integrante, i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 4 del 7 giugno 2007 dell'unità operativa 4.3/EN del D.R.U.;
2) deliberazione n. 22 dell'11 aprile 2006 del C.C. di Nicosia, con attestazione del segretario comunale di pubblicazione all'albo pretorio dal giorno 15 marzo 2007 e per quindici giorni consecutivi, e che contro la stessa non sono stati presentati reclami od opposizioni, la citata delibera è costituita dagli allegati delle tavole di progetto sotto elencati, la stessa risulta firmata dal segretario generale, dal consigliere anziano e dal presidente del consiglio;
- stralcio I.G.M., scala 1:25.000;
- stralcio catastale del foglio n. 80, scala 1:2.000;
- stralcio del programma di fabbricazione, scala 1:2.000;
- stralcio aerofotogrammetria, scala 1:2.000;
- planimetria lotti con individuazione insediamenti e destinazione d'uso aree, scala 1:500;
- planimetria lotto con distanze dalla strada e dai confini, scala 1:500;
- planimetria lotto con calcolo analitico della superficie fondiaria, scala 1:500;
- planimetria lotto con calcolo analitico delle opere di urbanizzazione, scala 1:500;
- schema planovolumetrico, scala 1:500;
- profili: 1-1, 3-3, 4-4, 5-5, 6-6, 7-7;
- planimetria opere di urbanizzazione, scala 1:500;
- stralcio aerofotogrammetria con indicazione dei punti di allaccio opere di urbanizzazione;
- particolare sezione strada interna e parcheggi, scala 1:50;
- particolare palo di illuminazione, scala 1:25;
- particolare rete Telecom, Enel, idrica e fognante, scala 1:25;
- stralcio planimetrico del vigente piano regolatore generale con individuazione delle urbanizzazioni secondarie nel raggio di 1 km., scala 1:5.000;
3) relazione tecnica;
4) relazione geologica vistata dall'ufficio del Genio, civile di Enna.
Art. 3
Il comune di Nicosia resta onerato a provvedere ai successivi adempimenti conseguenziali all'approvazione.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Nicosia per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 15 giugno 2007.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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