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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 13 giugno 2007. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di San Giovanni La Punta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Premesso che:
- con foglio prot. n. 1273/UT-4763/GEN rispettivamente del 15 febbraio 2007-19 febbraio 2007, il capo settore urbanistica del comune di San Giovanni La Punta ha trasmesso gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo, proposto dalla società Ediltop S.p.A., per la realizzazione di n. 27 alloggi, approvato con delibera consiliare n. 106 del 18 dicembre 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il foglio prot. n. 3279/UT-10719/GEN rispettivamente del 2 maggio 2007 e 24 aprile 2007, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 31636 del 3 maggio 2007, con il quale il comune di San Giovanni La Punta ha trasmesso la documentazione mancante, richiesta con nota assessoriale prot. n. 24279 del 28 maggio 2007;
Vista la delibera consiliare n. 106 del 18 dicembre 2006, avente per oggetto "Programma costruttivo ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 - Impresa di costruzioni "Ediltop S.p.A." n. 27 alloggi - Approvazione", con allegata proposta di deliberazione;
Visto il nulla osta, a condizione, reso dalla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania con nota prot. n. 7694/04 del 21 settembre 2004;
Vista la nota prot. n. 11/US del 24 gennaio 2005, con la quale l'Azienda A.U.S.L. n. 3 di Catania ha espresso parere favorevole, sotto il profilo igienico-sanitario;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Catania con nota prot. n. 3765 del 10 febbraio 2005, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Vista la relazione istruttoria n. 1371/ut del 3 marzo 2005;
Vista la copia dell'atto di proprietà del terreno;
Vista l'attestazione a firma del capo settore dell'urbanistica relativa alla mancanza di zone S.I.C./Z.P.S. all'interno o nelle immediate adiacenze dell'area in questione;
Visto il parere favorevole n. 10 del 22 maggio 2007 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
- Il comune di San Giovanni La Punta è ad oggi dotato di un piano regolatore generale approvato con decreto n. 498 del 22 giugno 2005;
- Con il superiore atto deliberativo n. 106/2006, il C.C. ha deliberato di approvare l'allegata proposta di deliberazione per come integrata dall'ufficio e dalla 3ª commissione consiliare permanente con verbale n. 15 del 14 dicembre 2006 e, pertanto, di ampliare l'area che la ditta dovrà cedere al comune di mq. 370 a verde attrezzato;
- Il P.C. in esame localizzato nella frazione Trappeto del comune di San Giovanni La Punta, su un'area di proprietà della stessa impresa, compresa tra le vie P.L. Deodato, G. Leopardi Bologna e la via degli Ulivi, distinta in catasto al fg. n. 9 partt.lle nn. 302, 332, 289, 264, 177, e 49;
- Da quanto riportato nella relazione istruttoria, a firma del capo settore urbanistica, l'area interessata dal P.C. in esame ricade secondo il piano regolatore generale:
- in zona EP - aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata per mq. 3.600,00, (oggetto di prescrizione esecutiva);
- in zona P - aree per parcheggi per mq. 653,00;
- in zona VA - aree di verde attrezzato per mq. 1.275,00;
- per mq. 468,00 in sede stradale per l'allargamento di via degli Ulivi;
- ed infine, mq. 1.423,00 in sede stradale per la realizzazione di una viabilità di collegamento tra la via Deodato e via Bologna;
- si prevede la realizzazione di n. 27 alloggi con un volume di progetto mc. 8.500 corrispondente all'indice di densità edilizia fondiaria pari a 2,36 mc./mq. calcolato sulla superficie di mq. 3.600.
Considerato che:
- l'area prescelta ricade in zona destinata dallo strumento urbanistico vigente a zona EP - Aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata, come prescritto dall'art. 25 della legge n. 22/96;
- l'area in questione è di proprietà della stessa impresa per come risulta dalla copia del titolo di proprietà del terreno allegata alla nota, prot. n. 2130 del 4 maggio 2005, pertanto, si ritiene superato l'obbligo "dell'avviso dell'avvio del procedimento", ex art. 11 del D.P.R. n. 327/2001;
- sono stati rispettati i parametri edilizi fissati dalla N. di A. del piano regolatore generale vigente;
- in ordine al suddetto intervento sono stati acquisiti i pareri favorevoli a condizione dell'ufficio del Genio civile di Catania e della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania;
- L'intervento è compatibile con l'assetto del territorio ed è conforme, come sopra specificato, alle procedure di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96.
Per tutto quanto sopra detto questo servizio 5 è del parere che il programma costruttivo di cui al progetto di edilizia convenzionata-agevolata da realizzarsi nel comune di San Giovanni La Punta, approvato dalla commissione straordinaria con atto n. 106 del 18 dicembre 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, relativo alla realizzazione di n. 27 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, proposto dalla cooperativa edilizia Ediltop, sia meritevole di approvazione con l'integrazione della 3ª commissione consiliare permanente, di cui al verbale n. 15 del 14 dicembre 2006 e con le condizioni della Soprintendenza e dell'ufficio del Genio civile di Catania.";
Ritenuto di condividere il parere n. 10 del 22 maggio 2007, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 10 del 22 maggio 2007, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni dettate dai superiori pareri, è approvato il programma costruttivo, proposto dalla società EDILTOP S.p.A., per la costruzione di n. 27 alloggi da realizzare nel territorio comunale di San Giovanni La Punta, adottato con delibera consiliare n. 106 del 18 dicembre 2006.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 10 del 22 maggio 2007 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 106 del 18 dicembre 2006 resa dal comune di San Giovanni La Punta;
3) relazione, norme tecniche di attuazione;
4) inquadramento urbanistico;
5) planimetria generale, zonizzazione;
6) planimetria generale, planivolumetrico;
7) profilo regolatore;
8) reti impianti;
9) tipologia edilizia, pianta piano terra e primo;
10) opere di urbanizzazione, computo metrico estimativo;
11) documentazione fotografica;
12) relazione geologica e note geotecniche;
13) schema di convenzione;
14) planimetria generale (bis), zonizzazione.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di San Giovanni La Punta, per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 13 giugno 2007.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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