REPUBBLICA ITALIANA
GAZZETTA UFFICIALE
DELLA REGIONE SICILIANA

PARTE PRIMA
PALERMO - VENERDÌ 13 LUGLIO 2007 - N. 31
SI PUBBLICA DI REGOLA IL VENERDI'

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DECRETI ASSESSORIALI

ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE


DECRETO 13 giugno 2007.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune diAvola.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA

Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Premesso che:
-  con foglio prot. n. 14392 del 18 aprile 2007 e foglio prot./urb. n. 2754 del 10 maggio 2007, il comune di Avola ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo, proposto dall'impresa Siracusana Immobiliare s.r.l., relativo alla realizzazione di n. 80 alloggi di edilizia-convenzionata da costruire in contrada Chiusa di Carlo, approvato con delibera consiliare n. 21 del 29 marzo 2007, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la nota prot. n. 37497 del 18 maggio 2007, con quale questo Assessorato, nel rilevare quanto di seguito si trascrive:
"...Omissis...
1)  l'intervento è stato localizzato in zona E di verde agricolo dello strumento urbanistico vigente e non risulta prodotta, seppure richiamata nel testo della delibera consiliare n. 21/2007 apposita attestazione riguardo la mancanza di aree di espansione nell'ambito delle zone E.E.P. o in zone C dello strumento urbanistico vigente;
2)  nell'ambito del programma costruttivo è prevista un'area con destinazione commerciale che non è assentibile, stante il procedimento richiamato, rivolto esclusivamente alla realizzazione di alloggi di edilizia agevolata e convenzionata assistiti da finanziamento;
3)  peraltro, gran parte delle aree destinate ad attrezzature di interesse comune ricadono all'interno della fascia di rispetto stradale di piano regolatore generale della S.S. 115;
4)  non risulta prodotta attestazione sull'interferenza, o meno, di aree SIC o ZPS con l'area d'intervento", sono state chiesti chiarimenti ed integrazioni al comune di Avola.", ha chiesto al comune di Avola chiarimenti ed integrazioni, significando, altresì, che nelle more di quanto sopra detto si intendono sospesi i termini per l'approvazione da questo Assessorato;
Visto il foglio prot. n. 2978/urb. del 28 maggio 2007, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 40336 del 29 maggio 2007, con il quale il comune di Avola ha trasmesso, unitamente all'attestazione datata 25 maggio 2007, con la quale si dichiara la mancanza di aree nell'ambito delle zone E.E.P. nonché di sufficienti spazi nelle zone C residenziali di espansione del piano regolatore generale vigente e della non interferenza dell'intervento in argomento con aree SIC e/o ZPS, gli elaborati in sostituzione di quelli precedentemente inviati e riportanti la stessa numerazione di progetto, datati maggio 2007;
Visti gli atti e gli elaborati progettuali trasmessi;
Vista la delibera consiliare n. 21 del 29 marzo 2007 di approvazione, in variante allo strumento urbanistico vigente, ai sensi della legge regionale n. 22/96, del programma costruttivo proposto dall'impresa Siracusana Immobiliare s.r.l. per la realizzazione di n. 80 alloggi da costruire nel territorio comunale di Avola, contrada Chiusa di Carlo, con allegata la proposta di delibera dell'area 2 - settore di pianificazione urbanistica, servizio 1 del 12 marzo 2007;
Visto il parere favorevole rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa con nota prot. n. 1108 del 21 agosto 2006;
Vista la nota prot. n. 15310 del 15 settembre 2006, con la quale l'area Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Siracusa ha reso parere favorevole a condizioni;
Visto il parere favorevole reso, a condizione e prescrizioni, dall'ufficio del Genio civile di Siracusa, con nota prot. n. 26237 del 5 dicembre 2006, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere favorevole n. 36 del 27 dicembre 2006, rilasciato dall'area 4, settore n. 1, servizio 1 progettazione e gestione OO.PP. del comune di Avola;
Visto il parere della C.E.C. del 28 dicembre 2006, verbale n. 32;
Vista la certificazione del segretario di pubblicazione all'albo pretorio della delibera n. 21/2007 e di mancata presentazione di osservazioni e/o opposizioni;
Vista l'atto di compravendita, n. 10726 di repertorio, n. 1864 di raccolta e contratto preliminare di compravendita registrato a Noto (SR) il 20 aprile 2006 al n. 96;
Visto il parere favorevole n. 9 del 4 giugno 2007, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Il comune di Avola è, in atto, dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 425 dell'8 aprile 2003.
Da quanto riportato nella citata delibera consiliare n. 21/2007, con nota prot. n. 383/urb. e 3102/gen. del 23 gennaio 2006 e nota del 25 maggio 2007, il servizio 1 del settore pianificazione dell'area 2 del comune di Avola, nel riscontrare la richiesta di assegnazione di aree del 7 dicembre 2005 dell'impresa Siracusana Immobiliare s.r.l. ha attestato la mancanza di aree idonee sia all'interno delle aree EEP/3 ed EEP/4 che nell'ambito delle zone residenziali C1 e C2 dello strumento urbanistico vigente.
-  Il programma costruttivo proposto dall'impresa "Siracusana Immobiliare s.r.l." riguarda la realizzazione di n. 80 alloggi di edilizia convenzionata-agevolata, finanziati giusto decreto 17 febbraio 2005 dell'Assessorato dei lavori pubblici da costruire in contrada Chiusa di Carlo.
-  Detta area, confinante con la S.S. 115, è classificata dallo strumento urbanistico vigente zona E1 "Verde agricolo in ambito di salvaguardia".
-  L'intervento proposto interessa, per intero, le particelle nn. 14, 135, 454, 455 e parte delle particelle 133, 173, 514, 583 e 584 del foglio di mappa 45, di superficie di mq. 53.904, per le quali risulta prodotto l'atto di compravendita del 6 marzo 2007 e il contratto preliminare di compravendita del 3 aprile 2007 con la precisazione che, in dette aree, verrà insediato il programma di edilizia convenzionata agevolata.
-  La superficie territoriale d'intervento è pari a mq. 53.904.
-  L'intervento prevede la realizzazione di n. 80 alloggi con una superficie netta massima di 95,00 mq. aventi un'altezza massima di ml. 6,90. La volumetria totale è di mc. 33.885,58; gli abitanti da insediare risultano essere 423. - Le aree per servizi da cedere, pari a mq. 8.219 risultano computate in misura maggiore rispetto alle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 e sono distinte in:
-  aree a verde: mq. 466;
-  aree per parcheggi: mq. 1.972;
-  aree per attrezzature di interesse comune: mq. 5.781.
Il progetto prevede, altresì, la realizzazione di viabilità pari a mq. 13.679 e aree per verde privato pari a mq. 3.325,00.
Considerato che:
-  Con i nuovi atti ed elaborati prodotti il comune di Avola ha superato i rilievi mossi con dirigenziale prot. n. 37497 del 18 aprile 2007 da questo dipartimento e, pertanto:
-  con riferimento al punto 1:
E' condivisibile la localizzazione del programma costruttivo in zona E del piano regolatore generale vigente, per come prescritto dall'art. 25 della legge regionale n. 22/96 in quanto, per come attestato dal servizio 1 del settore pianificazione dell'area 2 del comune di Avola, sia all'interno delle aree EEP/3 ed EEP/4 che nell'ambito delle zone residenziali C1 e C2 dello strumento urbanistico vigente dette aree risultano insufficienti;
-  con riferimento al punto 2):
è stata esclusa l'area con destinazione commerciale e la stessa è stata destinata ad attrezzature di interesse comune;
-  con riferimento al punto 3):
all'interno della fascia di rispetto stradale di piano regolatore generale della S.S. 115 sono state escluse le aree destinate ad attrezzature di interesse comune;
-  con riferimento al punto 4):
l'intervento, per come attestato dal servizio 1 del settore pianificazione dell'area 2 del comune di Avola, non interferisce con aree SIC e/o ZPS;
Considerato, altresì:
-  Non è stato necessario procedere all'obbligo di avviso di avvio del procedimento, ex art. 11 del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, in quanto le aree interessanti il programma costruttivo risultano o di proprietà dell'impresa "Siracusana Immobiliare s.r.l." o alla stessa impresa promesse in vendita, al fine della realizzazione del P.C. in argomento;
-  Sono state reperite le aree per le attrezzature e i servizi pubblici, da cedere al comune, nel rispetto delle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
-  La compatibilità geomorfologia dell'area oggetto di intervento è stata accertata dall'ufficio del Genio civile che si è espresso favorevolmente a condizione e con prescrizioni con nota prot. n. 26237 del 5 dicembre 2006;
-  Su detto programma è stato acquisito il parere dell'area Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali prot. n. 15310 del 15 settembre 2006;
-  Ai sensi dell'art. 2 della legge n. 122/89, dovranno essere reperite aree da destinare a parcheggi pertinenziali in misura di 1 mq. ogni 10 mc. da realizzare.
Per tutto quanto sopra, questo servizio V/D.R.U. è del parere che il programma costruttivo dell'impresa Siracusana Immobiliare s.r.l., approvato ai sensi della legge regionale n. 22/96 dal consiglio comunale di Avola con delibera n. 21 del 29 marzo 2007, sia meritevole di approvazione in conformità ai considerata sopra riportati...";
Ritenuto di condividere il parere n. 9 del 4 giugno 2007 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;

Decreta:


Art. 1

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 9 del 4 giugno 2007, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni contenute nei superiori pareri, è approvato il programma costruttivo di edilizia convenzionata-agevolata, proposto dall'impresa Siracusana Immobiliare s.r.l., finalizzato alla realizzazione di n. 80 alloggi da costruire nel territorio comunale di Avola, contrada Chiusa di Carlo, approvato con delibera consiliare n. 21 del 29 marzo 2007.

Art. 2

Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
 1)  parere n. 9 del 4 giugno 2007 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U.;
 2)  delibera consiliare n. 21 del 29 marzo 2007 resa dal comune di Avola;
 3)  relazione urbanistica e norme tecniche di attuazione;
 4)  relazione tecnica generale, relazione igienico-sanitaria, relazione sull'abbattimento delle barriere architettoniche, dichiarazione di conformità degli elaborati alle disposizioni adottate ai sensi della legge 9 gennaio 1989, n. 13, attestazione sullelettrico ai sensi dell'art. 4 del D.P.R. 8 dicembre 1991, n. 447;
 5)  tav. 1: stralcio della tav. P1 del piano regolatore generale con individuazione dell'area di intervento in scala 1:10.000, stralcio catastale con individuazione dell'area di intervento in scala 1:2.000, rilievo quotato dell'area d'intervento in scala 1:1.000;
 6)  tav. 2**:  planimetria del programma costruttivo su stralcio della tav. P5 del piano regolatore generale in scala 1:2.000 e planimetria del programma costruttivo su stralcio catastale, F.45 comune di Avola in scala 1:2.000;
 7)  tav. 3**:  planimetria del programma costruttivo e sezioni del terreno in scala 1:500;
 8)  tav. 4* tipo edilizio villette abbinate: pianta piano terra, primo piano, copertura, calcolo del rapporto di illuminazione, calcolo delle superfici e dei volumi in scala 1:100;
 9)  tav. 5* tipo edilizio villette abbinate: prospetti, sezione in scala 1:100;
10)  tav. 6  adattabilità degli alloggi ai portatori di handicap: villetta abbinata: pianta del piano terra e primo adattate in scala 1:100;
11)  tav. 7 tipo edilizio villette abbinate: viste prospettiche;
12)  tav. 8** schemi delle reti: elettrica fornitura utenti, pubblica illuminazione, fognaria, acque bianche, idrica, Telecom, Slim in scala 1:1.000;
13)  tav. 9:  particolari costruttivi delle reti: elettrica e di illuminazione, idrica, fognaria, acque bianche, stradale, Telecom, Slim in scala 1:20 e 1:50;
14)  relazione geologico-tecnica;
15)  sezioni geolitologiche a supporto della relazione geologico-tecnica.

Art. 3

Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Avola per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 13 giugno 2007.
  LIBASSI 

(2007.25.1861)
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048*

MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettoreMELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
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