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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 20 dicembre 2006. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Catania.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visto il foglio prot. n. 187251 del 18 settembre 2006, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 62625 del 20 settembre 2006, con il quale il comune di Catania ha trasmesso in unica copia gli atti ed in duplice copia gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo, proposto dalle cooperative edilizie Carmen 80 e Andromeda 82, per la realizzazione di n. 71 alloggi di edilizia residenziale agevolata di tipo economico e popolare, localizzato in via Sgroppillo, approvato con deliberazione commissariale n. 56 del 7 agosto 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il foglio prot. n. 222731 del 3 novembre 2006, pervenuto a mezzo fax ed assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 76351 del 7 novembre 2006, con il quale il comune di Catania ha trasmesso, ad integrazione di quanto richiesto con nota assessoriale prot. n. 70199 dell'11 ottobre 2006, la documentazione indicata in detta nota;
Vista la delibera del commissario ad acta n. 56 del 7 agosto 2006, avente per oggetto "Programma costruttivo per la realizzazione di n. 71 alloggi di edilizia residenziale agevolata di tipo economico, ai sensi della legge regionale n. 86/81, art. 2, così come sostituito dall'art. 25 della legge regionale 6 aprile 1996, n. 22, cooperative edilizie Carmen 80 e Andromeda 82", con allegata la proposta di deliberazione prot. n. 80341 del 6 aprile 2006 e relativi allegati;
Vista l'attestazione a firma del direttore della 7ª direzione urbanistica sulla non sussistenza di vincoli di cui alle leggi n. 1089/39, n. 1497/39 e n. 431/85 nell'area in questione e sulla mancanza nello schema di massima approvato dello strumento urbanistico in itinere di aree destinate dallo stesso ai piani delle zone di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96, comma 4;
Vista l'attestazione a firma del direttore della 7ª direzione urbanistica, prot. n. 222731 del 3 novembre 2006, attestante l'insufficienza di aree nelle zone di espansione del piano regolatore generale vigente;
Vista la dichiarazione a firma del segretario generale attestante che, durante la pubblicazione e deposizione della superiore delibera, non sono pervenute nessuna osservazione e opposizione;
Visto l'atto di compravendita del terreno;
Visto il parere favorevole reso dall'ufficio del Genio civile di Catania, con nota prot. n. 1553 del 20 gennaio 2005, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visti gli elaborati progettuali a firma dell'ing. Paolo Di Loreto;
Visto il parere favorevole n. 37 del 27 novembre 2006, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
- Il comune di Catania in atto è dotato di un piano regolatore generale approvato con P.P.R.S. n. 166/A del 17 settembre 1969;
- Il programma costruttivo prevede la realizzazione di n. 71 alloggi sociali ed interessa un'area sita a Catania, via Sgroppillo, ricadente in zona zonizzata "verde rurale" normata dall'art. 25 delle norme di attuazione del vigente piano regolatore generale, censita in catasto al foglio 1, particelle nn. 86, 93, 669 e 788;
- Con il superiore atto deliberativo n. 56/2006 è stato approvato il programma costruttivo in questione sulla scorta della proposta di deliberazione prot. n. 80341 del 6 aprile 2006, munita del parere favorevole di regolarità tecnica reso in data 23 febbraio 2006, nonché dell'emendamento trasmesso dalla 7ª direzione e dei chiarimenti forniti con nota n. 167525 del 7 agosto 2006;
- Da quanto riportato negli elaborati progettuali e dalla relazione tecnica, risulta che l'intervento costruttivo interessante un lotto di superficie complessiva di mq. 30.371 presenta i seguenti dati progettuali:
- mc. 32173 volumetria di progetto;
- 403 numero di abitanti da insediare calcolato in base a 80 mc./ab.
Si prevede la realizzazione di n. 71 unità abitative unifamiliari per due cooperative così ripartite: cooperativa 82 n. 49 alloggi, cooperativa Carmen 80 n. 22 alloggi con tipologia a schiera suddivise in 15 corpi di fabbrica, di cui una da 6 unità, nove da 5 e 5 da 4.
In particolare il macrolotto n. 1 ha una superficie fondiaria di mq. 14.046 con una cubatura pari a mc. 23.569 ed una densità edilizia di 1,7 mc./mq.; il macrolotto n. 2 ha un'area fondiaria di mq. 5.255 ed un volume di mc. 8.604 pari ad una densità edilizia di 1,6 mc./mq.
La superficie utile dell'alloggio tipo è di circa mq. 109,83, mentre si prevede la superficie di mq. 25 quella adibita a garage in conformità a quanto dettato dall'art. 1 della legge regionale n. 79 del 20 dicembre 1975;
Inoltre, viene assicurata per ogni abitante una dotazione minima di mq. 18, come prescritto dal decreto interministeriale n. 1444 del 2 aprile 1968 per i comuni al di sopra dei 10.000 abitanti e le aree per le urbanizzazioni da cedere previste in progetto sono pari a mq. 7.255.
Infine, data l'assenza di reti fognarie pubbliche, si prevede di realizzare a servizio delle unità abitative un impianto di depurazione dei reflui fognari del tipo ad ossidazione totale, avente recapito in impianti di sub-irrigazione e pozzi assorbenti.
Considerato che:
- in base agli atti prodotti dal comune di Catania non è stato possibile localizzare l'intervento costruttivo di che trattasi nei "tipi" di aree del territorio comunale che la normativa vigente in materia indica come da scegliere prioritariamente, come specificato nella nota prot. n. 222731 del 3 novembre 2006, a firma del dirigente della 7ª direzione urbanistica e gestione del territorio;
- la localizzazione in zona "verde rurale" di detto intervento si è resa necessaria attesa l'insufficienza di aree nelle zone di espansione del piano regolatore generale vigente;
- la dotazione di spazi pubblici è stata prevista nel rispetto degli standards di cui al decreto interministeriale n. 1444 del 2 aprile 1968;
- l'ufficio del Genio civile di Catania ha espresso parere favorevole di fattibilità delle previsioni di progetto in relazione alle condizioni geomorfologiche del territorio con nota prot. n. 1553 del 20 gennaio 2005;
- inoltre, è stato acquisito il parere favorevole dell'Azienda unità sanitaria locale n. 3, prot. n. 6731, pos. n. 5506 del 23 novembre 2004, come riportato nel documento istruttorio allegato all'atto deliberativo del commissario ad acta n. 56/2006;
- in data 22 marzo 2005 la commissione edilizia comunale ha espresso parere favorevole;
- l'area oggetto dell'intervento non è sottoposta ai vincoli di cui alle leggi n. 1089/39, n. 1497/39 e n. 431/85, come attestato dal direttore della VII direzione urbanistica e gestione del territorio del comune di Catania;
- l'intervento è compatibile con l'assetto del territorio ed è conforme alle procedure di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96.
Per tutto quanto sopra detto, questa unità operativa 5.1 del servizio 5 è del parere che il programma costruttivo di cui al progetto di edilizia convenzionata-agevolata da realizzarsi a Catania, localizzato in via Sgroppillo, approvato con D.C. n. 56 del 7 agosto 2006, relativo alla realizzazione di n. 71 alloggi sociali, sia meritevole di approvazione.";
Ritenuto di condividere il parere n. 37 del 27 novembre 2006, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 37 del 27 novembre 2006, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., è approvato il programma costruttivo, proposto dalle cooperative edilizie Carmen 80 e Andromeda 82 per la realizzazione nel territorio comunale di Catania, via Sgroppillo, di n. 71 alloggi di edilizia residenziale agevolata di tipo economico, approvato con delibera del commissario ad acta n. 56 del 7 agosto 2006.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 37 del 27 novembre 2006, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera del commissario ad acta n. 56 del 7 agosto 2006;
3) relazione tecnica;
4) norme di attuazione;
5) stato attuale;
6) stralcio di piano regolatore generale;
7) corografia;
8) individuazione su catastale;
9) zonizzazione sul catastale;
10) dati tecnici;
11) planivolumetrico;
12) individuazione del profilo sul planivolumetrico;
13) profili;
14) impianto fognante;
15) impianto pubblica illuminazione;
16) impianto rete elettrica;
17) impianto rete telefonica;
18) impianto rete idrica;
19) impianto rete acque bianche;
20) particolari costruttivi;
21) sezione stradale tipo;
22) tipologia edilizia tipo;
23) relazione geologico-morfologica.
Art. 3
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Catania, per l'esecuzione, ed alla GazzettaUfficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 20 dicembre 2006.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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