GURS Parte I n. 57 del 2006

PALERMO - VENERDÌ 15 DICEMBRE 2006 - N. 57

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 15 novembre 2006.
Approvazione di un programma costruttivo per la realizzazione di n. 96 alloggi nel comune di Siracusa.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la legge regionale n. 25/97;
Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Premesso che:
- il comune di Siracusa è in atto dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 167/76, decreto n. 1611/88 e decreto n. 723/89;
- con atto consiliare n. 92 del 27 aprile 2004, il consiglio comunale di Siracusa ha proceduto all'adozione del nuovo strumento urbanistico;
- con foglio prot. n. 9185 del 21 luglio 2005 e foglio prot. n. 13087 del 4 novembre 2005, il nuovo strumento urbanistico è stato trasmesso a questo dipartimento per le determinazioni;
Visti il foglio prot. n. 10901 del 29 luglio 2006 e, ad integrazione della nota assessoriale prot. n. 64273 del 25 settembre 2006, il foglio prot. n. 13311 del 25 ottobre 2006, assunto quest'ultimo al protocollo generale dell'ARTA al n. 74190 del 26 ottobre 2006, con i quali il comune di Siracusa ha trasmesso, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo, proposto dalle cooperative edilizie Sirio 10, Ognina, Pentapoli, 307 e Danila per la realizzazione di n. 96 alloggi da costruire in via dell'Olimpiade, approvato con delibera consiliare n. 117 del 21 luglio 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97;
Visti gli atti e gli elaborati progettuali trasmessi con il citato foglio n. 10901/2006;
Vista la delibera consiliare n. 117 del 21 luglio 2006, di approvazione, in variante allo strumento urbanistico vigente, ai sensi della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97, del programma costruttivo proposto dalle cooperative edilizie Sirio 10, Ognina, Pentapoli, 307 e Danila per la realizzazione di n. 96 alloggi da costruire in via dell'Olimpiade, con allegata la proposta di delibera n. 42 del 2 maggio 2006;
Visto il contratto preliminare di compravendita datato 10 marzo 2006;
Visto il contratto preliminare di compravendita datato 29 marzo 2006;
Viste le visure catastali;
Visto lo schema di convenzione;
Visto il parere favorevole, con condizioni, rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa con nota prot. n. 12832/IG del 29 novembre 2005;
Visto il parere prot. n. 12768/U/2005 del 5 dicembre 2005, rilasciato dalla SOGEAS - Società gestione acque Siracusa;
Visto il parere favorevole relativo alla compatibilità geomorfologica reso, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, dall'ufficio del Genio civile di Siracusa con nota prot. n. 20459/05 del 23 dicembre 2005;
Visto il parere favorevole, a condizioni, rilasciato dal servizio infrastrutture lavori pubblici dell'ufficio tecnico comunale di Siracusa con nota prot. n. 1900 del 15 febbraio 2006;
Visto il parere favorevole n. 21 del 30 ottobre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato:
- Il programma costruttivo proposto dalle cooperative edilizie Sirio 10, Ognina, Pentapoli, 307 e Danila riguarda la realizzazione di 96 alloggi di edilizia convenzionata da costruire in via dell'Olimpiade.
- L'area è classificata dallo strumento urbanistico vigente "E" verde agricolo; lo strumento urbanistico in itinere, adottato con delibera del consiglio comunale n. 92 del 27 aprile 2004 e trasmesso all'ARTA per le determinazioni, classifica detta zona C6b3 "Aree per edilizia residenziale pubblica di nuovo impianto".
- L'intervento proposto interessa le particelle 35, 74, 34, 75, 80, 81 e 10 del foglio di mappa 118 intestate alla ditta Mele Giovanni e particelle 123, 223 e 9 del medesimo foglio di mappa 118 intestate alla società C. e C. General Service s.r.l., avente una superficie totale di mq. 90.878.
Dette proprietà risultano, secondo i contratti preliminari di compravendita, nella disponibilità delle cooperative edilizie Sirio 10, Ognina, Pentapoli, 307 e Danila.
- La superficie d'intervento è pari a mq. 73.244,00 risultando esclusa una parte della superficie delle particelle 75 e 10.
- L'intervento prevede la realizzazione di n. 96 alloggi così ripartiti:
- n. 23 alloggi della cooperativa edilizia Sirio 10;
- n. 12 alloggi della cooperativa edilizia Ognina;
- n. 39 alloggi della cooperativa edilizia Pentapoli;
- n. 2 alloggi della cooperativa edilizia 307;
- n. 20 alloggi della cooperativa edilizia Danila.
Di detti alloggi 20 saranno realizzati con tipologia unifamiliare e 76 con tipologia bifamiliare, aventi un'altezza massima di ml. 7,50 per una volumetria totale di mc. 38.400 avendo attribuito ad ogni alloggio una volumetria di 400 mc. (80 mc./ab.); gli abitanti da insediare risultano essere 480.
- Le aree per servizi da cedere, pari a mq. 8.749,13, destinate ad attrezzature collettive S2 con una dotazione di 18,22 mq./ab., risultano computate in misura maggiore rispetto alle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444.
Considerato che:
- Le aree interessate dal programma costruttivo risultano nella disponibilità delle cooperative edilizie Sirio 10, Ognina, Pentapoli, 307 e Danila e, pertanto, non è stato necessario procedere all'obbligo di avviso di avvio del procedimento, ex art. 11, D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327.
- La localizzazione del programma costruttivo in zona "E" di verde agricolo del piano regolatore generale vigente risponde alle prescrizioni di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96 risultando, nel medesimo strumento urbanistico, esaurite o insufficienti le zone residenziali così come riportato nel foglio comunale prot. n. 13311 del 25 ottobre 2006 a firma del capo servizio e del dirigente del 13° settore dell'ufficio tecnico comunale.
- Sono state reperite le aree per le attrezzature e i servizi pubblici, da cedere al comune, nel rispetto delle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444.
- La compatibilità geomorfologica dell'area oggetto di intervento è stata accertata dall'ufficio del Genio civile che si è espresso favorevolmente con nota prot. n. 20459/05 del 23 dicembre 2005.
- Ai sensi dell'art. 2 della legge n. 122/89 dovranno essere reperite aree da destinare a parcheggi pertinenziali in misura di 1 mq. ogni 10 mc. da realizzare.
Per tutto quanto sopra, questa unità operativa 5.3 è del parere che il programma costruttivo delle cooperative edilizie Sirio 10, Ognina, Pentapoli, 307 e Danila per la realizzazione di n. 96 alloggi da costruire in via dell'Olimpiade, approvato con delibera consiliare n. 117 del 21 luglio 2006 dal consiglio comunale di Siracusa, sia meritevole di approvazione in conformità ai considerata sopra riportati ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96.";
Ritenuto di condividere il parere n. 21 del 30 ottobre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge regionale n. 40/95;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 21 del 30 ottobre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni contenute nel superiore parere, è approvato il programma costruttivo, proposto dalle cooperative edilizie Sirio 10, Ognina, Pentapoli, 307 e Danila, per la realizzazione di n. 96 alloggi da costruire nel territorio comunale di Siracusa in via dell'Olimpiade, approvato con delibera consiliare n. 117 del 21 luglio 2006.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 21 del 30 ottobre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 117 del 21 luglio 2006;

3) tav. 1	- progetto, tipologie edilizie, dati metrici;
4) tav. 2	- schema rete fognante, schema rete idrica, dati catastali;
5) tav. 3	- schema rete elettrica, schema rete telefonica, schema rete fogna meteorica, particolari costruttivi;
6) tav. 4	- tipologie edilizie e rilievo della superficie totale;
7) tav. 4.A	- relazione tecnica e norme tecniche di attuazione;
8) tav. 5	- relazione geologico-tecnica a firma del geologo C. Avarino con allegati:
	- profilo geolitologico A-B;
	- carta geolitologica in scala 1:2.000;
	- carta geomorfologica in scala 1:2.000;
	- carta idrogeologica in scala 1:2.000;
	- carta litotecnica in scala 1:2.000;
	- carta della pericolosità sismica in scala 1:2.000;
	- carta della pericolosità geologica in scala 1:2.000;
	- carta generale in scala 1:2.000;
	- sezione geolitologica B-B "villette bifamiliari";
	- sezione geolitologica B-B "villetta singola";
	- ubicazione indagini in scala 1:2.000;
9) tav. 6	- schema di convenzione;

10) prova di portata tipo Lefranc - carico costante;
11) rete fogna meteorica - relazione tecnica;
12) stralcio catastale.

Art. 3
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13, commi 3 e 4, del D.P.R. n. 327/2001, il decreto di esproprio delle aree interessate dal programma costruttivo approvato può essere emanato entro il termine di cinque anni, decorrente dalla data di efficacia della dichiarazione di pubblica utilità che si intende disposta ai sensi dell'art. 12 del medesimo D.P.R. n. 327/2001 per le opere previste dal programma costruttivo.

Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Siracusa per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 15 novembre 2006.

LIBASSI

(2006.47.3432)

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048

MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
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