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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 15 novembre 2006. Approvazione di un programma costruttivo per la realizzazione di n. 13 alloggi nel comune di Siracusa.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la legge regionale n. 25/97;
Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Premesso che:
- il comune di Siracusa è in atto dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 167/76, decreto n. 1611/88 e decreto n. 723/89;
- con atto consiliare n. 92 del 27 aprile 2004, il consiglio comunale di Siracusa ha proceduto all'adozione del nuovo strumento urbanistico;
- con foglio prot. n. 9185 del 21 luglio 2005 e foglio prot. n. 13087 del 4 novembre 2005, il nuovo strumento urbanistico è stato trasmesso a questo dipartimento per le determinazioni;
Visto il foglio prot. n. 10901 del 29 luglio 2006 e, in riscontro alla nota assessoriale prot. n. 65606 del 27 settembre 2006, il foglio prot. n. 13309 del 25 ottobre 2006, assunto quest'ultimo al protocollo di questo Assessorato al n. 74183 del 25 ottobre 2006, con i quali il comune di Siracusa ha trasmesso, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo, proposto dalla cooperativa Futura 91, per la realizzazione di n. 13 alloggi da costruire in via Lido Sacramento, contrada Armenia, approvato con delibera consiliare n. 116 del 21 luglio 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97;
Visti gli atti e gli elaborati progettuali trasmessi con il citato foglio n. 10901/2006;
Vista la delibera consiliare n. 116 del 21 luglio 2006, di approvazione, in variante allo strumento urbanistico vigente, ai sensi della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97, del programma costruttivo proposto dalla cooperativa Futura 91, per la realizzazione di n. 13 alloggi da costruire in via Lido Sacramento, contrada Armenia, con allegata la proposta di delibera n. 40 del 19 aprile 2006;
Visto il titolo di proprietà e i certificati catastali;
Visto lo schema di convenzione;
Visto il parere prot. n. 8367/U/2005 del 5 agosto 2005, rilasciato dalla SO.GE.A.S. - Società gestione acque Siracusa;
Vista la nota prot. n. 7571 del 12 settembre 2005, resa dall'area Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Siracusa, con la quale si esprime parere favorevole con condizioni;
Visto il parere favorevole, con condizioni, rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa con nota prot. n. 9187/IG dell'11 ottobre 2005;
Visto il parere favorevole, con prescrizioni, relativo alla compatibilità geomorfologica, reso dall'ufficio del Genio civile di Siracusa, con nota prot. n. 17705/2005 del 27 ottobre 2005, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere favorevole, a condizioni, rilasciato dal servizio infrastrutture lavori pubblici dell'ufficio tecnico comunale di Siracusa, con nota prot. n. 14779 del 22 dicembre 2005;
Visto il parere favorevole n. 25 del 7 novembre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato:
- l'area interessata dall'intervento costruttivo, già asservita da urbanizzazioni primarie, è destinata dallo strumento urbanistico vigente a servizi del piano particolareggiato di recupero denominato "Carrozzieri" e, nello strumento urbanistico adottato e trasmesso all'A.R.T.A., è classificata B5c "Tessuto edificato a bassa densità di tipo c";
- per come attestato dal capo servizio e dal dirigente del 13° settore dell'ufficio tecnico comunale con il citato foglio prot. n. 13309/2006, risultando insufficienti le zone residenziali di espansione nello strumento urbanistico vigente, detta localizzazione è stata effettuata con riferimento a quanto considerato nel parere n. 139, reso dal Consiglio di giustizia amministrativa nell'adunanza del 20 marzo 2001;
- l'intervento proposto interessa le particelle 64 e 65 del foglio di mappa 120, di superficie pari a mq. 12.637, intestato alla società Cooperativa Dipendenti Amministrazione Provinciale;
- risulta prodotto un contratto preliminare di compravendita del 10 maggio 2005 tra il legale rappresentante della Cooperativa Dipendenti Amministrazione Provinciale e il legale rappresentante della cooperativa Futura 91;
- l'intervento prevede la realizzazione in via Lido, contrada Armenia, a sud del Parco Ciane-Saline, di n. 13 alloggi con tipologia a villa unifamiliare aventi un'altezza di ml. 7,50 e una volumetria complessiva di mc. 5.547,75; gli abitanti da insediare risultano essere 60;
- le aree per servizi da cedere, pari a mq. 1.296, distinte in:
- mq. 694 per spazi pubblici e verde attrezzato;
- mq. 602,85 per parcheggi;
La dotazione per abitante risulta di mq. 21 e, pertanto, computata in misura maggiore rispetto alla quantità minima fissata dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
- sul P.C. è stato acquisito il parere reso, a condizioni, dalla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Siracusa, prot. n. 7571/2005;
- la compatibilità geomorfologica dell'area oggetto di intervento è stata accertata dall'ufficio del Genio civile con nota prot. n. 17705/2005;
Considerato che:
- per come attestato dal capo servizio e dal dirigente del 13° settore dell'ufficio tecnico comunale, nello strumento urbanistico vigente risultano insufficienti le zone residenziali di espansione;
- la localizzazione del programma costruttivo, in zona destinata a servizi dello strumento urbanistico vigente e classificata dallo strumento urbanistico adottato e trasmesso all'A.R.T.A. "B5c - Tessuto edificato a bassa densità di tipo c", è condivisibile in conformità a quanto considerato dal parere n. 139/2001 del 20 marzo 2001 del Consiglio di giustizia amministrativa;
- per le aree interessate dal programma costruttivo risulta prodotto un preliminare di vendita e, pertanto, non è stato necessario procedere all'avviso di avvio del procedimento, ex art. 11 del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327;
- sono state reperite le aree per le attrezzature e i servizi pubblici da cedere al comune, in osservanza al decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
- ai sensi dell'art. 2 della legge n. 122/89, dovranno essere reperite aree da destinare a parcheggi pertinenziali in misura di 1 mq. ogni 10 mc. da realizzare.
Per tutto quanto sopra, questa unità operativa 5.3/D.R.U. è del parere che il programma costruttivo della cooperativa edilizia Futura 91, approvato dal consiglio comunale di Siracusa con delibera n. 116 del 21 luglio 2006, sia meritevole di approvazione in conformità ai considerata sopra riportati e ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96";
Ritenuto di condividere il parere n. 25 del 7 novembre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 25 del 7 novembre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U., e nel rispetto delle condizioni e prescrizioni contenute nei superiori pareri, è approvato il programma costruttivo, proposto dalla cooperativa Futura 91, per la realizzazione di n. 13 alloggi da costruire nel territorio comunale di Siracusa, in via Lido Sacramento, contrada Armenia, approvato con delibera consiliare n. 116 del 21 luglio 2006.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 25 del 7 novembre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 116 del 21 luglio 2006;
3) relazione tecnica e norme tecniche di attuazione;
4) tav. 1 - planimetria generale, stralcio piano regolatore generale in itinere, stralcio P.P.R. in vigore, stralcio catastale e planimetria di progetto in scale varie;
5) tav. 2 - planimetria generale di progetto in scala 1:500, schemi per conteggi in scala 1:200 e computo sup/vol. per alloggio;
6) tav. 3 - piante, prospetti e sezioni e conteggi plano-volumetrici in scala 1:200 e 1:100;
7) tav. 4 - planimetria in progetto (impianto acque meteoriche, rete metano, impianto idrico e impianto Enel) in scala 1:500, 1:50 e 1:20;
8) relazione geologica a firma del geologo G. Bordone con allegati:
- carta geologica in scala 1:2.000;
- carta geomorfologica in scala 1:2.000;
- carta idrogeologica in scala 1:10.000;
- carta litotecnica in scala 1:2.000;
- carta della pericolosità geologica in scala 1:2.000;
- carta delle zone a maggior pericolosità sismica locale in scala 1:2.000;
- carta del drenaggio superficiale;
- planimetria di progetto con traccia profilo geologico;
- profilo geologico schematico.
Art. 3
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Siracusa per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 15 novembre 2006.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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