GURS Parte I n. 57 del 2006

PALERMO - VENERDÌ 15 DICEMBRE 2006 - N. 57

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 15 novembre 2006.
Approvazione di un programma costruttivo per la realizzazione di n. 10 alloggi nel comune di Siracusa.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la legge regionale n. 25/97;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Premesso che:
- il comune di Siracusa è in atto dotato di piano regolatore generale, approvato con decreto n. 167/76, decreto n. 1611/88 e decreto n. 723/89;
- con atto consiliare n. 92 del 27 aprile 2004, il consiglio comunale di Siracusa ha proceduto all'adozione del nuovo strumento urbanistico;
- con foglio prot. n. 9185 del 21 luglio 2005 e foglio prot. n. 13087 del 4 novembre 2005, il nuovo strumento urbanistico è stato trasmesso a questo dipartimento per le determinazioni;
Visto il foglio prot. n. 10901 del 29 luglio 2006 e, in riscontro alla nota assessoriale prot. n. 60623 del 15 settembre 2006, il foglio prot. n. 13312 del 25 ottobre 2006, assunto quest'ultimo al protocollo di questo Assessorato al n. 74193 del 26 ottobre 2006, con i quali il comune di Siracusa ha trasmesso gli atti e gli elaborati relativi al programma costruttivo, proposto dalla cooperativa Il Gabbiano Residence, per la realizzazione di n. 10 alloggi da costruire in viale Epipoli, approvato con delibera consiliare n. 119 del 21 luglio 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97;
Visti gli atti e gli elaborati progettuali trasmessi con il citato foglio n. 10901/2006;
Vista la delibera consiliare n. 119 del 21 luglio 2006 di approvazione, in variante allo strumento urbanistico vigente, ai sensi della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97, del programma costruttivo proposto dalla cooperativa Il Gabbiano Residence per la realizzazione di n. 10 alloggi da costruire in viale Epipoli, con allegata la proposta di delibera n. 48 del 19 maggio 2006;
Vista la dichiarazione del proprietario a concedere le aree al legale rappresentante della cooperativa Il Gabbiano Residence per la realizzazione del programma costruttivo;
Visto lo schema di convenzione;
Visto il parere prot. n. 3263/U/2004, rilasciato dalla SO.GE.A.S. - Società gestione acque Siracusa;
Vista la nota prot. n. 3643 del 23 luglio 2004, resa dall'area Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Siracusa, con la quale si esprime parere favorevole con condizioni;
Visto il parere favorevole, con condizioni, rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa, con nota prot. n. 7602/IG del 21 luglio 2005;
Visto il parere favorevole a condizione, relativo alla compatibilità geomorfologica sui programmi costruttivi in viale Epipoli delle ditte: Impresa ME.SA costruzioni, cooperative edilizie Il Gabbiano Residence, Fopi, Alba, Caia, Pastrengo, reso dall'ufficio del Genio civile di Siracusa, con nota prot. n. 20297/2005 del 27 dicembre 2005, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere favorevole, a condizioni, rilasciato dal servizio infrastrutture lavori pubblici dell'ufficio tecnico comunale di Siracusa, con nota prot. n. 1019 del 30 gennaio 2006;
Visto il parere favorevole n. 20 del 27 ottobre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato:
- Dalla proposta di deliberazione n. 48/2006 si evince che l'amministrazione comunale ha redatto un programma costruttivo generale E.R.P., in ambiti di iniziativa privata, in variante allo strumento urbanistico vigente.
- Sul programma costruttivo generale, approvato con decreto n. 98 del 20 maggio 2004, è stato acquisito il parere della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Siracusa, prot. n 3643 del 23 luglio 2004 e quello della SOGEAS, prot. n. 3263/U/2004 del 23 aprile 2004.
- In detto programma costruttivo generale, in particolare, risulta compresa l'area d'intervento denominata "ERP6-PC6" della cooperativa Il Gabbiano Residence per la costruzione di n. 10 alloggi.
- L'area è classificata dallo strumento urbanistico vigente zona C11b "Zona di espansione edilizia residenziale"; lo strumento urbanistico in itinere, adottato con decreto n. 92 del 27 aprile 2004 e trasmesso all'ARTA per le determinazioni, identifica dette aree in parte del sub comparto edificatorio a47g e in parte del comparto a47h.
- L'intervento proposto interessa le particelle nn. 2, 17 e 63 del foglio di mappa n. 42, di superficie di mq. 9.429, intestato alla ditta Gangi Sebastiano. Detta area risulta, secondo la dichiarazione fornita tra gli atti, nella disponibilità del sig. Burgaretta Giovanni, nella qualità di presidente pro-tempore della cooperativa edilizia Il Gabbiano Residence.
- L'intervento prevede, su una superficie di mq. 3.823, la realizzazione di n. 8 alloggi con tipologia bifamiliare e n. 2 con tipologia unifamiliare, aventi un'altezza massima di ml. 7,50, per una volumetria totale di mc. 4.208,60; gli abitanti da insediare risultano essere 50.
- Le aree per servizi da cedere, pari a mq. 3.528, sono destinate a spazi pubblici e verde attrezzato, S3, risultano computate in misura maggiore rispetto alle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444.
- E' prevista, altresì, la cessione di mq. 954,48 per viabilità di piano regolatore generale.
Considerato che:
- le aree interessate dal programma costruttivo di proprietà della ditta Gangi Sebastiano risultano nella disponibilità della cooperativa Il Gabbiano Residence, pertanto, non è stato necessario procedere all'obbligo di avviso di avvio del procedimento, ex art. 11 del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327;
- la localizzazione del programma costruttivo risponde alle prescrizioni di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
- le aree per le attrezzature e i servizi pubblici, da cedere al comune, soddisfano la dotazione di standards urbanistici ex art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
- la compatibilità geomorfologia dell'area oggetto di intervento è stata accertata dall'ufficio del Genio civile che si è espresso favorevolmente a condizione con nota prot. n. 20297/05 del 27 dicembre 2005;
- su detto programma è stato acquisito, altresì, il parere favorevole a condizioni della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali;
- ai sensi dell'art. 2 della legge n. 122/89 dovranno essere reperite aree da destinare a parcheggi pertinenziali in misura di 1 mq. ogni 10 mc. da realizzare.
Per tutto quanto sopra esposto, questa unità operativa 5.3/D.R.U. è del parere che il programma costruttivo della cooperativa edilizia Il Gabbiano Residence, per la realizzazione di n. 10 alloggi da realizzare in viale Epipoli, approvato dal consiglio comunale di Siracusa con delibera n. 119 del 21 luglio 2006 sia meritevole di approvazione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità ai considerata sopra riportati.";
Ritenuto di condividere il parere n. 20 del 27 ottobre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 20 del 27 ottobre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni contenute nei superiori pareri, è approvato il programma costruttivo, proposto dalla cooperativa Il Gabbiano Residence, per la realizzazione di n. 10 alloggi da costruire nel territorio comunale di Siracusa, viale Epipoli, approvato con delibera consiliare n. 119 del 21 luglio 2006.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 20 del 27 ottobre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 119 del 21 luglio 2006;
3) relazione tecnica e norme tecniche di attuazione;

4) tav. 1	- planimetria d'insieme in scala 1:200;
5) tav. 2	- stralcio piano regolatore generale vigente in scala 1:5.000, stralcio catastale in scala 1:2.000, piante, prospetti e sezioni in scala 1:200 e 1:100, conteggi plano-volumetrici;
6) tav. 3	- vista assonometrica in scala 1:50;
7) tav. 4	- particolari costruttivi in scala 1:20;
8) tav. 5	- schema impianti: fognario, idrico, ENEL, metano, acque meteoriche, particolari costruttivi in scala 1:500 e 1:20;
9)	relazione geologico-tecnica a firma del geologo G. Ciaurella con allegati:
	- carta geologica in scala 1:2.000;
	- carta geomorfologica in scala 1:2.000;
	- carta idrogeologica in scala 1:2.000;
	- carta litotecnica in scala 1:2.000;
	- carta della pericolosità geologica in scala 1:2.000;
	- carta della pericolosità sismica in scala 1:2.000;
10)	relazione generale indagini geognostiche a firma del geologo E. Grillo.

Art. 3
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13, commi 3 e 4, del D.P.R. n. 327/2001, il decreto di esproprio delle aree interessate dal programma costruttivo approvato può essere emanato entro il termine di cinque anni, decorrente dalla data di efficacia della dichiarazione di pubblica utilità che si intende disposta, ai sensi dell'art. 12 del medesimo D.P.R. n. 327/2001, per le opere previste dal programma costruttivo.

Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Siracusa per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 15 novembre 2006.

LIBASSI

(2006.47.3407)

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048

MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
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