GURS Parte I n. 53 del 2006

PALERMO - VENERDÌ 17 NOVEMBRE 2006 - N. 53

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 13 ottobre 2006.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Cefalù.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 1/86;
Vista la legge regionale n. 86/81;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la legge regionale 24 luglio 1997, n. 25;
Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visto il decreto n. 199/74 del 18 dicembre 1974, di approvazione del piano regolatore generale del comune di Cefalù;
Vista la nota prot. n. 19562 del 21 giugno 2006, con la quale il comune di Cefalù ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi all'approvazione del programma costruttivo presentato dalla ditta Puglisi Costruzioni s.r.l., finalizzato alla realizzazione di n. 20 alloggi di edilizia residenziale convenzionata agevolata, legge n. 865/71, da ubicare in contrada S. Barbara, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la nota prot. n. 47662 del 20 luglio 2006 con cui il servizio 3° - U.O. 3.2 del D.R.U. ha chiesto al comune di Cefalù documentazione integrativa;
Vista la nota prot. n. 26295 del 30 agosto 2006, assunta al protocollo dell'Assessorato al n. 55581 del 4 settembre 2006, con la quale il comune di Cefalù, in riscontro alla succitata nota dell'Assessorato, ha trasmesso ad integrazione gli atti ed elaborati richiesti;
Vista la deliberazione del consiglio comunale n. 44 del 20 aprile 2006, avente come oggetto "Programma per la realizzazione di edilizia residenziale pubblica convenzionata agevolata, legge n. 865/71, legge regionale n. 22/96. Assegnazione area approvazione programma costruttivo, approvazione schema di convenzione - ditta Pugliesi Costruzioni s.r.l.";
Vista la relazione - istruttoria tecnica del 20 febbraio 2006 del responsabile del servizio urbanistica comunale;
Visto il parere favorevole, con condizioni, prot. n. 1361/P del 21 dicembre 2005, rilasciato dalla Soprintendenza ai beni culturali ed ambientali di Palermo;
Visto il parere favorevole, con prescrizioni, rilasciato dall'ufficio del Genio civile di Palermo, sez. D Geologi, prot. n. 21042 del 21 dicembre 2005, ai sensi dell'art. 13 della legge 2 febbraio 1974, n. 64;
Visti gli elaborati progettuali a firma del tecnico, arch. D. Castiglia;
Visto il parere favorevole n. 18 del 25 settembre 2006, reso dall'unità operativa 3.2 del servizio 3/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 22/96, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato
Con deliberazione consiliare sopra citata, il consiglio comunale ha approvato, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, il programma costruttivo finalizzato alla realizzazione di n. 20 alloggi di edilizia residenziale pubblica convenzionata agevolata, in contrada S. Barbara, presentato dalla Puglisi Costruzioni s.r.l., per il quale risulta destinatario di un finanziamento da parte dell'Assessorato regionale dei lavori pubblici.
L'area oggetto del programma costruttivo ricade in un lotto di terreno censito al catasto del comune, nel foglio di mappa n. 6, particelle nn. 172, 1739, 1741, della superficie complessiva di mq. 3.930. Per detta area la ditta Puglisi Costruzioni ha raggiunto un accordo economico con il proprietario, come risulta dalla documentazione prodotta, e come peraltro evidenziato nella proposta di deliberazione approvata dal consiglio comunale con l'atto n. 44 del 20 aprile 2006.
L'area individuata ricade in buona parte nel piano di zona per l'edilizia economica - popolare in contrada S. Barbara, redatto dall'ufficio tecnico comunale nel 1982, in attuazione del piano regolatore generale del comune di Cefalù, la restante parte ricade in verde agricolo.
La zona è già servita di tutte le opere di urbanizzazione primarie, strada, rete idrica, gasdotto, rete fognante, rete elettrica e di pubblica illuminazione.
Il progetto prevede:
- superficie del lotto mq. 3.930;
- superficie max coperta mq. 752,20;
- volume max edificabile mc. 9.190;
- volume da realizzare mc. 7.444,30;
- indice di fabbricabilità mc./mq. 2,43;
- altezza max ml. 12,20;
- abitanti insediabili (mc. 7.444,30/100) n. 75;
- superficie a parcheggio (legge n. 765/67) mq. 745;

- area per spazi pubblici attrezzati (mq. 9x75 ab.)

mq. 675,00;

- area per parcheggi (mq. 2,5x75 mq.) mq. 187,50.
Il progetto prevede la realizzazione di tre corpi di fabbrica a forma di "C" con un massimo di 4 elevazioni fuori terra, con una cubatura complessiva di mc. 7.444,30, invece il piano di zona prevedeva due edifici in linea con un massimo di 5 elevazioni fuori terra con cubatura realizzabile pari a mc. 9.375.
L'accesso al lotto avverrà con innesto dalla strada pubblica a monte del lotto.
Il programma costruttivo prevede l'allaccio alla rete idrica comunale, la condotta fognante del lotto verrà allacciata al collettore di fognatura pubblica passante all'interno del lotto stesso, inoltre la fornitura dell'energia elettrica verrà assicurata dall'allaccio alla rete pubblica che è presente nella strada a monte degli edifici.
Considerato
Il progetto presentato risponde ai criteri normativi per la redazione dei programmi costruttivi ai sensi dell'art. 5 della legge regionale 28 gennaio 1986, n. 1, per gli stessi non si applica la disciplina dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78, giusto parere del Consiglio di giustizia amministrativa n. 468/96.
Il piano regolatore vigente del comune diCefalù, approvato con decreto n. 199/74, i cui vincoli risultano scaduti, destina l'area interessata dal programma costruttivo, in massima parte, a Z.T.O. "F4 - residenziale e ricettivo-turistica" ed una porzione a Z.T.O. "Q2 - verde agricolo".
Il programma costruttivo risulta attuativo delle previsioni insediative previste dal lotto "D" del 2° piano di zona, in contrada S. Barbara, approvato con decreto n. 229/85 (ora nei termini legislativi scaduto), che definisce ed integra le previsioni della zona "F4" del piano regolatore generale.
La variante è relativa alla tipologia edilizia e alla destinazione di parte delle partt. 1741 e parte della 1739, ricadenti in zona Q2 verde agricolo.
Per quanto riguarda la quantità minima di spazi pubblici destinati a verde e a parcheggi vengono assicurati così come previsti dal decreto ministeriale n. 1444/68, e vengono distribuiti in modo omogeneo ma non assicurano la fruibilità dalla pubblica strada, pertanto al fine di garantire l'accessibilità agli spazi pubblici si prescrive che gli ingressi agli stessi vengano dislocati esterni al complesso residenziale, sulla viabilità comunale.
Per quanto sopra, questa unità operativa 3.2 del servizio 3/D.R.U. ritiene che il programma costruttivo finalizzato alla realizzazione di n. 20 alloggi di edilizia residenziale pubblica convenzionata agevolata, in contrada S. Barbara, giusta delibera del consiglio comunale di Cefalù n. 44 del 20 aprile 2006, sia meritevole di approvazione con le prescrizioni di cui sopra e a condizione che vengano rispettate le prescrizioni e/o condizioni contenute nei pareri rilasciati dagli enti in premessa citati.";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 18 del 25 settembre 2006, reso dall'unità operativa 3.2 del servizio 3/D.R.U., ai sensi della legge regionale n. 22/96;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e successive modifiche, in conformità al parere n. 18 del 25 settembre 2006, reso dall'unità operativa 3.2 del servizio 3 D.R.U., è approvato il programma costruttivo presentato dalla ditta Puglisi Costruzioni s.r.l., adottato con delibera del consiglio comunale di Cefalù n. 44 del 20 aprile 2006 per la realizzazione di n. 20 alloggi di edilizia residenziale pubblica convenzionata agevolata in contrada S. Barbara del comune di Cefalù, foglio di mappa n. 6, particelle nn. 172, 1739, 1741, in variante al piano regolatore generale vigente.

Art. 2
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13, commi 3 e 4, del citato D.P.R. n. 327/2001, il decreto di esproprio delle aree interessate dal programma costruttivo approvato può essere emanato entro il termine di cinque anni, decorrente dalla data di efficacia della dichiarazione di pubblica utilità che si intende disposta ai sensi del precedente art. 12 per le opere previste dal medesimo programma costruttivo.

Art. 3
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 18 del 25 settembre 2006, reso dall'unità operativa 3.2 del servizio 3 D.R.U.;
2) delibera del consiglio comunale n. 44 del 20 aprile 2006, resa dal comune di Cefalù;
Elaborati progettuali

3) tav. 1.1	-	relazione, documentazione fotografica;
4) tav. 1.2	-	corografia, planimetrie, dati urbanistici;
5) tav. 1.3	-	piante, profili, schema planivolumetrico;
6) tav. 1.4	-	planimetria opere di urbanizzazione, particolari;
7) tav.	-	ubicazione argini torrente, ubicazione paratie;
8) tav.	-	relazione geologico/tecnica;
9) tav.	-	relazione geologico/tecnica integrativa.

Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Cefalù per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 13 ottobre 2006.

LIBASSI

(2006.43.3193)

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048

MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
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