DIREZIONE, REDAZIONE, AMMINISTRAZIONE: VIA CALTANISSETTA 2/E - 90141 PALERMO INFORMAZIONI TEL 7074930 - ABBONAMENTI TEL 7074926 INSERZIONI TEL 7074936 - FAX 7074927
AVVERTENZA
Il testo della Gazzetta Ufficiale è riprodotto solo a scopo informativo e non se ne assicura la rispondenza al testo della stampa ufficiale, a cui solo è dato valore giuridico. Non si risponde, pertanto, di errori, inesattezze ed incongruenze dei testi qui riportati, nè di differenze rispetto al testo ufficiale, in ogni caso dovuti a possibili errori di trasposizione
Programmi di trasposizione e impostazione grafica di : Michele Arcadipane -
Trasposizione grafica curata da: Alessandro De Luca -
Trasposizioni in PDF realizzate con Ghostscript e con i metodi qui descritti
DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 25 settembre 2006. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Siracusa.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la legge regionale n. 25/97;
Premesso che:
- il comune di Siracusa è in atto dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 167/76, decreto n. 1611/88 e decreto n. 723/89;
- con atto consiliare n. 92 del 27 aprile 2004, il consiglio comunale di Siracusa ha proceduto all'adozione del nuovo strumento urbanistico;
- con foglio prot. n. 9185 del 21 luglio 2005 e foglio prot. n. 13087 del 4 novembre 2005, il nuovo strumento urbanistico è stato trasmesso a questo dipartimento per le determinazioni;
Visto il foglio prot. n. 10901 del 29 luglio 2006, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 54807 del 31 agosto 2006, con il quale il comune di Siracusa ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo, proposto dalle cooperative edilizie Alba e Fopi, relativo alla realizzazione di n. 30 alloggi da costruire in contrada Epipoli, approvato con delibera consiliare n. 120 del 21 luglio 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97;
Visti gli atti e gli elaborati progettuali trasmessi con il citato foglio n. 10901/2006;
Vista la delibera consiliare n. 120 del 21 luglio 2006 di approvazione, in variante allo strumento urbanistico vigente, ai sensi della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97, del programma costruttivo proposto dalle cooperative edilizie Alba e Fopi per la realizzazione, rispettivamente di n. 15 + 15 alloggi in contrada Epipoli, con allegata la proposta di delibera n. 49 del 19 maggio 2006;
Visto il preliminare di disponibilità tra il sig. Ganci Sebastiano, proprietario dei terreni interessanti il programma costruttivo e la sig.ra Raia Doriana in qualità di presidente pro-tempore e legale rappresentante della cooperativa edilizia Alba;
Visto il preliminare di disponibilità tra il sig. Ganci Sebastiano, proprietario dei terreni interessanti il programma costruttivo e il sig. Colasanto Vito in qualità di presidente pro-tempore e legale rappresentante della cooperativa edilizia Fopi;
Viste le visure catastali;
Visto lo schema di convenzione;
Visto il parere prot. n. 7100/U2005/ltg del 24 giugno 2005, rilasciato dalla SOGEAS, Società gestione acque Siracusa;
Visti i pareri favorevoli rilasciati dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa, con note n. 7601/IG del 21 luglio 2005 e n. 7599/IG del 19 agosto 2005;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Siracusa, con nota prot. n. 20297/05 del 27 dicembre 2005, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere favorevole, a condizioni, rilasciato dal servizio infrastrutture lavori pubblici di Siracusa, con nota prot. n. 1020 del 30 gennaio 2006;
Visto il parere favorevole n. 16 del 14 settembre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato:
- Il programma costruttivo proposto dalle cooperative Alba e Fopi riguarda la realizzazione di 15+15 alloggi di edilizia convenzionata da costruire in contrada Epipoli.
- Detta area è classificata dallo strumento urbanistico vigente zona C11b "Zona di espansione edilizia residenziale"; lo strumento urbanistico in itinere, adottato con D.C.C. n. 92 del 27 aprile 2004 e trasmesso all'ARTA per le determinazioni, identifica dette aree in gran parte del "Comparto edificatorio a47d" e per intero il "Subcomparto a47c".
- L'intervento proposto interessa le particelle 30, 66, 149, 468, 359, 466, 361 e parte della particella 69 del foglio di mappa 41, aventi superficie totale di mq. 31.633,64, intestate alla ditta Ganci Sebastiano. Detta proprietà risulta promessa in vendita alla cooperativa Alba e alla cooperativa Fopi.
- L'intervento prevede la realizzazione di n. 30 alloggi con tipologia a villette bifamiliari, aventi un'altezza massima di ml. 7,50 per una volumetria totale di mc. 12.270; gli abitanti da insediare risultano essere 150.
- Le aree per servizi da cedere sono distinte in S3: spazi pubblici e verde attrezzato (mq. 5.963) ed S4: parcheggi pubblici (mq. 2.475) risultano computate in misura maggiore rispetto alle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444.
- E', altresì, prevista un'area pari a mq. 2.475 da cedere al comune per realizzare viabilità di piano regolatore generale.
Considerato che:
- Le aree interessate dal programma costruttivo risultano promesse in vendita dal sig. Ganci Sebastiano, in qualità di proprietario, alle cooperative Alba e Fopi e, pertanto, non è stato necessario procedere all'obbligo di avviso di avvio del procedimento, ex art. 11 del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327;
- Sono state reperite le aree per le attrezzature e i servizi pubblici; da cedere al comune, in misura maggiore rispetto alle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
- La compatibilità geomorfologica dell'area oggetto di intervento è stata accertata dall'ufficio del Genio civile che si è espresso favorevolmente a condizione con nota prot. n. 20297/05 del 27 dicembre 2005;
- La realizzazione degli alloggi dovrà, comunque, avvenire in conformità ai dettami dell'art. 1 della legge regionale 20 dicembre 1975, n. 79;
- ai sensi dell'art. 2 della legge n. 122/89, dovranno essere reperite aree da destinare a parcheggi pertinenziali in misura di 1 mq. ogni 10 mc. da realizzare.
Per tutto quanto sopra, questo servizio V/D.R.U. è del parere che il programma costruttivo delle cooperative Alba e Fopi per la costruzione di n. 15+15 alloggi in contrada Epipoli, approvato ai sensi della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/96 dal consiglio comunale di Siracusa con delibera n. 120 del 21 luglio 2006 sia meritevole di approvazione in conformità ai considerata sopra riportati.";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 16 del 14 settembre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art.1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 16 del 14 settembre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni contenute nei superiori pareri, è approvato il programma costruttivo proposto dalle cooperative edilizie Alba e Fopi, per la realizzazione, ai sensi della legge regionale n. 25/97, di n. 30 alloggi in Siracusa, contrada Epipoli, approvato con delibera consiliare n. 120 del 21 luglio 2006.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 16 del 14 settembre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 120 del 21 luglio 2006;
3) relazione tecnica e norme tecniche di attuazione;
4) tav. 1 - planimetria d'insieme in scala 1:1.000;
5) tav. 2 - stralcio piano regolatore generale "vigente" in scala 1:5.000, stralcio planimetria catastale in scala 1:2.000, piante, prospetti sezione in scala 1:100 e computo superfici/volume;
6) tav. 3 - vista assonometria in scala 1:50;
7) tav. 4 - particolari costruttivi in scala 1:200;
8) tav. 5 - schema impianto idrico e schema impianto fognario in scala 1:500;
9) tav. 6 - schema impianto ENEL e schema impianto gas in scala 1:500;
10) tav. 7 - schema impianto acque meteoriche in scala 1:500;
11) tav. 8 - planimetria d'insieme in scala 1:500;
12) cooperativa edilizia Alba: relazione geologico-tecnica con allegati:
- corografia in scala 1:25.000;
- carta geologica in scala 1:2.000;
- carta geomorfologica in scala 1:2.000;
- carta idrogeologica in scala 1:2.000;
- carta litotecnica in scala 1:2.000;
- carta della pericolosità geologica in scala 1:2.000;
- carta della pericolosità sismica in scala 1:2.000;
- sondaggio a rotazione S3 in scala 1:100;
- prova di compressione;
- tabulati.
13) relazione generale indagini geognostiche a firma del geol. E. Grillo;
14) cooperativa edilizia Fopi: relazione geologico-tecnica con allegati:
- corografia in scala 1:25.000;
- carta geologica in scala 1:2.000;
- carta geomorfologica in scala 1:2.000;
- carta idrogeologica in scala 1:2.000;
- carta litotecnica in scala 1:2.000;
- carta della pericolosità geologica in scala 12.000;
- carta della pericolosità sismica in scala 1:2.000.
15) indagini geognostiche preliminari al programma a firma della ditta R. Malfa;
16) schema di convenzione.
Art. 3
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato, qualora non già acquistate, potranno essere espropriate ed utilizzate entro il termine di cinque anni.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Siracusa per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 25 settembre 2006.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
Trasposizioni in PDF realizzate con Ghostscript e con i metodi qui descritti
UFFICIALE
