REPUBBLICA ITALIANA
GAZZETTA UFFICIALE
DELLA REGIONE SICILIANA

PARTE PRIMA
PALERMO - VENERDÌ 20 OTTOBRE 2006 - N. 49
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DECRETI ASSESSORIALI

ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE


DECRETO 15 settembre 2006.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Siracusa.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA

Visto lo statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/1968;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la legge regionale n. 25/97;
Premesso che:
-  il comune di Siracusa è in atto dotato di piano regolatore generale, approvato con decreto n. 167/76, decreto n. 1611/88 e decreto n. 723/89;
-  con atto consiliare n. 92 del 27 aprile 2004 il consiglio comunale di Siracusa ha proceduto all'adozione del nuovo strumento urbanistico;
-  con foglio prot. n. 9185 del 21 luglio 2005 e foglio prot. n. 13087 del 4 novembre 2005, il nuovo strumento urbanistico è stato trasmesso a questo dipartimento per le determinazioni;
Visto il foglio prot. n. 10901 del 29 luglio 2006, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 54807 del 31 agosto 2006, con il quale il comune di Siracusa ha trasmesso, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo, proposto dall'impresa edilizia Mesa costruzioni s.r.l., relativo alla realizzazione di n. 38 alloggi da costruire in contrada Epipoli, approvato con delibera consiliare n. 113 del 21 luglio 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97;
Visti gli atti e gli elaborati progettuali trasmessi con il citato foglio 10901/2006;
Vista la delibera consiliare n. 113 del 21 luglio 2006 di approvazione, in variante allo strumento urbanistico vigente, ai sensi della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97, del programma costruttivo proposto dall'impresa edilizia Mesa costruzioni s.r.l. per la realizzazione di n. 38 alloggi in c.da Epipoli, con allegata la proposta di delibera n. 26 del 14 febbraio 2006;
Visto l'atto di vendita, repertorio n. 5926, raccolta n. 2746 del 25 giugno 2004;
Viste le visure catastali;
Visto lo schema di convenzione;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'area Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Siracusa con nota prot. n. 3643 del 23 luglio 2004;
Visto il parere favorevole, con condizioni, rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa con nota n. 6556/IG del 14 giugno 2005;
Visto il parere favorevole, a condizioni, rilasciato dal servizio infrastrutture lavori pubblici di Siracusa con nota prot. n. 7250 del 20 giugno 2005;
Visto il parere prot. n. 7100/U2005/ltg del 24 giugno 2005, rilasciato dalla SOGEAS, Società gestione acque Siracusa;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Siracusa con nota prot. n. 20297/05 del 27 dicembre 2005, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere favorevole n. 14 dell'11 settembre 2006, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato:
Il programma costruttivo proposto dall'impresa Mesa costruzioni s.r.l. riguarda la realizzazione di 38 alloggi di edilizia convenzionata da costruire in c.da Epipoli.
L'area di c.da Epipoli è classificata dallo strumento urbanistico vigente zona C11b "Zona di espansione edilizia residenziale"; lo strumento urbanistico in itinere, adottato con D.C.C. n. 92 del 27 aprile 2004 e trasmesso all'ARTA per le determinazioni, identifica dette aree in parte del "Comparto edificatorio a47i".
L'intervento proposto interessa la particella 1 del foglio di mappa 43, di superficie di mq 44.976, intestato alla ditta Fortuna Emanuela. Detta proprietà risulta trasferita al sig. Mezzio Giuseppe, amministratore unico e legale rappresentante della società Mesa costruzioni s.r.l. giusto atto di vendita del 25 giugno 2004, repertorio n. 5926, raccolta n. 2746.
La superficie territoriale d'intervento è pari a mq 40.925,54 essendo stata detratta una porzione di area prevista per l'allargamento della via Epipoli.
L'intervento prevede la realizzazione di n. 38 alloggi di cui 36 con tipologia unifamiliare a villette singole e n. 2 con tipologia bifamiliare, aventi un'altezza massima di ml. 7,50 per una volumetria totale di mc. 15.200 avendo attribuito ad ogni alloggio una volumetria di 400 mc. (80 mc/ab.); gli abitanti da insediare risultano essere 190.
Le aree per servizi da cedere, pari a mq 13.282, distinte in S1: istruzione (mq. 7.949), S3: spazi pubblici e verde attrezzato (mq. 3.973) ed S4: parcheggi pubblici (mq. 1.360) risultano computate in misura maggiore rispetto alle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968 n. 1444.
Considerato che:
-  le aree interessate dal programma costruttivo risultano di proprietà della società Mesa costruzioni s.r.l. e, pertanto, non è stato necessario procedere all'obbligo di avviso di avvio del procedimento, ex art. 11 D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327;
-  sono state reperite le aree per le attrezzature e i servizi pubblici da cedere al comune, nel rispetto delle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968 n. 1444;
-  la compatibilità geomorfologica dell'area oggetto di intervento è stata accertata dall'ufficio del Genio civile che si è espresso favorevolmente a condizione con nota prot. n. 20297/05 del 27 dicembre 2005;
- su detto programma è stato acquisito, altresì, il parere favorevole a condizioni della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali;
-  ai sensi dell'art. 2 della legge n. 122/89, dovranno essere reperite aree da destinare a parcheggi pertinenziali in misura di 1 mq. ogni 10 mc. da realizzare.
Per tutto quanto sopra, questo servizio V/D.R.U. è del parere che il programma costruttivo della società Mesa costruzioni s.r.l. approvato ai sensi della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/96 dal consiglio comunale di Siracusa con delibera n. 113 del 21 luglio 2006 sia meritevole di approvazione in conformità ai considerata sopra riportati...";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 14 dell'11 settembre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;

Decreta:


Art. 1

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 14 dell'11 settembre 2006 reso dall'unità operatìva 5.3 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni contenute nei superiori pareri, è approvato il programma costruttivo proposto dall'impresa edilizia Mesa costruzioni s.r.l., per la realizzazione, ai sensi della legge regionale n. 25/97, di n. 38 alloggi in Siracusa, contrada Epipoli, approvato con delibera consiliare n. 113 del 21 luglio 2006.

Art. 2

Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
 1) parere n. 14 dell'11 settembre 2006 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U.;
 2)  delibera consiliare n. 113 del 21 luglio 2006;
 3)  relazione tecnica e norme tecniche di attuazione;
 4)  tav. 1: stralcio piano regolatore generale "vigente" in scala 1:4.000, stralcio piano regolatore generale in itinere in scala 1:5.000, catastale in scala 1:2.000, planimetria su base aerofotogrammetria in scala 1:2.000, planimetria di progetto in scala 1:1.000;
 5) tav. 2 - tipologia edilizia, computo superficie lotto e particolari costruttivi in scale varie;
 6)  tav. 3 - planimetrie impianti e profili altimetrici in scala 1:500;
 7)  studio geologico a firma del geologo C. Miraglia con allegati:
-  stralcio aerofotogrammetrico in scala 1:25.000;
-  stralcio aerofotogrammetrico in scala 1:10.000;
-  carta geologica in scala 1:10.000;
-  carta delle pendenze in scala 1:10.000;
-  carta geomorfologica in scala 1:10.000;
-  carta idrogeologica in scala 1:10.000;
-  carta litotecnica in scala 1:10.000;
-  carta della pericolosità geologica in scala 1:10.000;
-  carta della pericolosità sismica in scala 1:10.000;
-  studio e indagini geofisiche;
-  studio e indagini geognostiche;
 8) atto di vendita, repertorio n. 5926, raccolta n. 2746 del 25 giugno 2004;
 9)  visure catastali;
10) schema di convenzione.

Art. 3

Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Siracusa per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 15 settembre 2006.
  LIBASSI 

(2006.38.2854)
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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettoreMELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
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Michele Arcadipane
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