GURS Parte I n. 46 del 2006

PALERMO - VENERDÌ 29 SETTEMBRE 2006 - N. 46

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 30 agosto 2006.
Approvazione di variante al piano regolatore generale del comune di Monreale.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visti i decreti interministeriali 1 aprile 1968, n. 1404 e 2 aprile 1968, n. 1444;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 9 della legge regionale n. 40/95;
Visto il foglio prot. n. 3268 del 21 settembre 2005, assunto al protocollo di questo Assessorato in data 22 settembre 2005 al n. 57730, con il quale il comune di Monreale ha trasmesso, per l'approvazione di competenza, la variante allo strumento urbanistico relativa al progetto di una struttura ricettiva con ristrutturazione edilizia e cambio di destinazione d'uso di un edificio esistente tra le vie Civiletti e Carmine;
Visti la nota prot. n. 76132 del 28 dicembre 2005, con la quale questo Assessorato ha richiesto al comune di Monreale l'integrazione degli atti ed elaborati relativi al progetto in variante in argomento, nonché il foglio prot. n. 2038 del 28 aprile 2006, acquisito al protocollo di questo Assessorato in data 28 aprile 2006 al n. 30527, con il quale il comune di Monreale ha trasmesso quanto richiesto con la nota sopra menzionata;
Vista la delibera n. 72 dell'8 agosto 2005, con la quale il consiglio comunale di Monreale ha adottato, ai sensi dell'art. 4 della legge regionale n. 71/78, la variante al piano regolatore generale relativa al progetto di una struttura ricettiva con ristrutturazione edilizia e cambio di destinazione d'uso di un edificio esistente tra le vie Civiletti e Carmine;
Visto il foglio prot. 2793 del 7 giugno 2006, assunto al protocollo di questo Assessorato in pari data con il n. 38872, a firma del dirigente del settore urbanistica del comune di Monreale, con il quale è stata trasmessa l'attestazione in ordine all'adozione degli adempimenti previsti dall'art. 186 dell'O.R.E.L., a firma del segretario generale;
Visti gli atti di pubblicazione, ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78;
Vista la certificazione prot. n. 90/SG del 24 aprile 2006, assunta al protocollo di questo Assessorato in data 28 aprile 2006 al n. 30527, a firma del segretario generale del comune di Monreale, in ordine alla regolarità delle procedure di deposito e pubblicazione, nonché attestante l'assenza di osservazioni presentate avverso la variante in argomento;
Vista la nota prot. n. 22540/2002-352-3954-6133/2003 del 2 febbraio 2004, con la quale l'ufficio del Genio civile di Palermo sulla variante in argomento ha espresso, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, parere favorevole a condizioni;
Vista la nota prot. n. 9327 del 19 dicembre 2003, con la quale l'Assessorato regionale dei beni ambientali e culturali sulla variante in argomento esprime parere favorevole a condizione;
Vista la nota prot. n. 33 del 29 maggio 2006, con la quale l'U.O. 3.1/D.R.U. di questo Assessorato ha trasmesso al Consiglio regionale dell'urbanistica, unitamente alla documentazione relativa alla variante in argomento, la proposta di parere n. 35 del 24 maggio 2006, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis....
Rilevato che:
Il comune di Monreale è in atto dotato di un piano regolatore generale approvato con decreto n. 213 del 9 agosto 1980 i cui vincoli sono scaduti;
L'edificio interessato dal cambio di destinazione d'uso ricade in zona "A" del centro storico del vigente piano regolatore generale sottoposta a vincolo paesaggistico;
Lo stesso ricade, altresì, all'interno del "Piano particolareggiato del parco pubblico e delle aree che definiscono il contesto ambientale storico del duomo e delle sue pendici del comune di Monreale" approvato con decreto n. 2423 del 22 novembre 2000 ai sensi dell'art. 12 della legge regionale n. 71/78;
A seguito dell'istanza di rilascio della concessione edilizia, il comune di Monreale, a mezzo del gruppo di lavoro per l'istruttoria e l'esame e dei progetti, con nota prot. n. 297/Urb. del 22 gennaio 2003, ha espresso parere contrario al progetto in quanto "l'intervento previsto, ricade in zona "A", per numero di piani e per cubatura supera il limite consentito giusto piano particolareggiato approvato dall'Assessorato regionale del territorio e dell'ambiente con decreto n. 2423 del 22 novembre 2000;
Sul progetto di che trattasi l'ufficio del Genio civile di Palermo, con proprio parere sez. D prot. n. 23479/2002 del 2 dicembre 2002 ha espresso la necessità di procedere ad uno studio geologico della zona interessata ed ha subordinato il rilascio del proprio parere ex art. 13 della legge n. 64/74 alla "riclassificazione dell'area interessata ad un livello inferiore a R£" stante che nella proposta di classificazione del D.A.R.T.A. n. 298/41 la stessa risulta essere in area perimetrata come zona a rischio R$;
Ai fini del rilascio della concessione edilizia la società "Le Rocche s.r.l ", a mezzo dello sportello unico delle Imprese di Monreale, ha attivato le procedure per un esame del progetto di che trattasi in sede di conferenza di servizi ai sensi dell'art. 5 del D.P.R. n. 447/98, come modificato dal D.P.R. n. 440/2000;
L'ufficio del Genio civile di Palermo, su nuova istanza corredata dallo studio geologico del dott. geolo. Millonzi Salvatore, con propria nota sez. D. prot. n. 22540/2002-352-3954-6133/2003 in data 2 febbraio 2004 rilascia il proprio parere favorevole a condizioni ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
L'Assessorato regionale dei beni culturali ed ambientali e pubblica istruzione di Palermo con propria nota n. 9327/N del 19 dicembre 2003 rilascia parere favorevole a condizioni ai sensi dell'art. 16 del regolamento n. 1357/1940;
Nel corso della conferenza di servizi tenutasi in data 21 maggio 2004, questo Assessorato per l'intervento di che trattasi ha fatto riserva di esprimere il proprio parere in merito al progetto "data la natura dell'intervento in variante alle norme di attuazione del piano regolatore generale con cambio di destinazione d'uso";
Il consiglio comunale, infine, con propria delibera n. 72 dell'8 agosto 2005 ha adottato la variante di che trattasi;
Considerato che:
- nella zona "A" sono ammessi unicamente interventi di manutenzione, consolidamento e di ristrutturazione edilizia, previa autorizzazione o concessione edilizia in rispetto delle categorie di intervento: d1, d2a, d2b, d3, d4 e d5 attribuite per unità edilizia secondo i criteri contenuti all'art. 20 delle N.T.A. di A del piano particolareggiato sopra menzionato;
- l'immobile in oggetto è distinto in catasto alla mappa urbana sez. 4A con le particelle 1615, 2140 e 3641 ed occupa una superficie di 450 mq. circa;
- la particella catastale n. 2140 e parte della particella 1615 ricadono in area di intervento d4 (edifici di nessun valore architettonico o ambientale, in grave stato di degrado e di cui si propone la ricostruzione con adeguamento dei volumi) e la particella 3641 e parte della particella 1615 ricadono in area di intervento d2a del piano particolareggiato (edifici con forti rimaneggiamenti delle facciate e degli interni di cui è possibile il recupero);
- sul progetto di che trattasi si sono espressi favorevolmente, seppure dettando specifiche condizioni, sia l'ufficio del Genio civile che l'Assessorato regionale dei beni culturali ed ambientali con le note sopra riportate;
- la variazione della destinazione urbanistica è finalizzata alla successiva realizzazione di una struttura ricettiva alberghiera in zona duomo, dove la realizzazione di tali opere si presenta con l'aspetto di intervento di pubblica utilità e a giovamento dello sviluppo turistico;
- la ristrutturazione ed il risanamento di detti immobili consistono nell'accorpamento di due parti di un edificio (su 2 fronti opposti, via Carmine e via Civiletti, l'edificio va da un'elevazione fuori terra sino a tre elevazioni fuori terra e sull'altro fronte, via Rocche, l'edificio risulta a 3 elevazioni fuori terra) del quale a mezzo della presente variante si chiede il cambio di destinazione d'uso da edificio residenziale a struttura ricettiva di tipo alberghiero;
- gli interventi e la ristrutturazione di cui in progetto pur prevedendo un aumento di volume, per effetto della realizzazione di nuove elevazioni (sia entro che fuori terra) ed il cambio di destinazione d'uso dell'immobile, non comportano modifiche apprezzabili sotto il profilo urbanistico, e pertanto si ritengono del tutto condivisibili anche alla luce della finalità sopra enunciata che destina l'area interessata ad accogliere opere di interesse comune quale è nella fattispecie un albergo;
Per quanto sopra rilevato e considerato, questa unità operativa è del parere che la variante al piano regolatore generale, adottata ai sensi della legge regionale n. 71/78 e finalizzata al cambio destinazione d'uso di un edificio ricadente in zona "A" del piano regolatore generale vigente, da destinarsi a struttura ricettiva per "attività turistico-alberghiera", edificio sito tra la via Civiletti e la via Carmine ad opera della società "Le Rocche s.r.l.", con delibera consiliare n. 72 dell'8 agosto 2005, sia meritevole d'approvazione, sotto il profilo urbanistico, fermo restando gli adempimenti discendenti dalle prescrizioni contenute nei pareri dell'ufficio del Genio civile e della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Palermo come sopra specificati, nonché nel rispetto delle normative specifiche di settore";
Visto il parere del Consiglio regionale dell'urbanistica, espresso con voto n. 550 del 26 luglio 2006, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Considerato che nel corso della discussione è emerso l'orientamento di condividere il parere favorevole dell'ufficio, che è parte integrante del presente voto;
Per quanto sopra il Consiglio esprime parere favorevole sotto il profilo urbanistico alla variante in oggetto, in adesione alla proposta dell'ufficio n. 35/2006";
Ritenuto di poter condividere il parere del Consiglio regionale dell'urbanistica reso con il voto n. 550 del 26 luglio 2006;
Rilevata la regolarità della procedura seguita;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 4 della legge regionale n. 71 del 27 dicembre 1978, è approvata, in conformità al voto n. 550 del 26 luglio 2006 reso dal Consiglio regionale dell'urbanistica, nonché nel rispetto di quanto contenuto nelle note dell'ufficio del Genio civile di Palermo e dell'Assessorato regionale dei beni culturali ed ambientali, in premessa richiamate, la variante al piano regolatore generale vigente del comune di Monreale, adottata con delibera di consiglio comunale n. 72 dell'8 agosto 2005, relativa al progetto di una struttura ricettiva con ristrutturazione edilizia e cambio di destinazione d'uso di un edificio esistente tra le vie Civiletti e Carmine.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) proposta di parere n. 35 del 24 maggio 2006, reso dall'unità operativa 3.1/D.R.U.;
2) parere del Consiglio regionale dell'urbanistica reso con il voto n. 550 del 26 luglio 2006;
3) delibera c.c. n. 72 dell'8 agosto 2005;

4) tav.	1	-	stralcio-catastale, stralcio aerofotogrammetrico, stralcio piano particolareggiato di attuazione;
5) tav.	2	-	planimetria generale - scala 1:500;
6) tav.	3.0	-	rilievo stato di fatto - piante scala 1:100;
7) tav.	3.1	-	rilievo stato di fatto - prospetti scala 1:100;
8) tav.	3.2	-	rilievo stato di fatto - sezioni scala 1:100;
9) tav.	4	-	piante - scala 1:100;
10) tav.	5	-	prospetti - scala 1:100;
11) tav.	6	-	sezioni - scala 1:100;
12) tav.	7	-	relazione tecnica;
13) tav.	8	-	documentazione fotografica;

14) studio geologico.

Art. 3
La variante di cui al presente decreto dovrà essere depositata, unitamente ai relativi allegati, a libera visione del pubblico presso l'ufficio comunale competente e del deposito dovrà essere data conoscenza mediante avviso affisso all'albo pretorio ed in altri luoghi pubblici.

Art. 4
Il comune di Monreale resta onerato degli adempimenti conseguenziali al presente decreto che, con esclusione degli atti ed elaborati, sarà pubblicato per esteso nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 30 agosto 2006.

LIBASSI

(2006.36.2648)

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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
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