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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 21 giugno 2006. Approvazione di variante al P.P.E. del comune di Palermo, adottata con delibera del consiglio comunale n. 492 del 15 dicembre 2004.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visti i DD.II. 1 aprile 1968, n. 1404 e 2 aprile 1968, n. 1444;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 9 della legge regionale n. 40/95;
Visto il testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazioni per pubblica utilità, approvato con il D.P.R. n. 327/2001 e modificato dal decreto legislativo n. 302/2002, reso applicabile con l'art. 36 della legge regionale n. 7 del 2 agosto 2002, come integrato dall'art. 24 della legge regionale n. 7 del 19 maggio 2003;
Visto il foglio prot. n. 43461/CS del 13 febbraio 2006, con il quale il settore centro storico del comune di Palermo ha trasmesso, per l'approvazione, ai sensi dell'art. 4 della legge regionale n. 71/78, atti ed elaborati attinenti la variante allo strumento urbanistico vigente, P.P.E. relativamente al cambio di destinazione d'uso dell'immobile sito tra piazza Bologni, vicolo Panormita e vicolo Castelnuovo, denominato Palazzo Villafranca, ad attività alberghiera;
Vista la delibera del consiglio comunale n. 492 del 15 dicembre 2004, con la quale il comune di Palermo ha adottato, ai sensi dell'art. 4 della legge regionale n. 71/78, la variante al P.P.E. relativa al cambio di destinazione d'uso dell'immobile sito tra Piazza Bologni, vicolo Panormita e vicolo Castelnuovo ad attività alberghiera;
Visti gli atti di pubblicazione, ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78;
Vista la certificazione del 19 ottobre 2005 del segretario generale del comune di Palermo, in ordine alla regolarità delle procedure di deposito e pubblicazione e attestante la presentazione di n. 1 osservazione presentata, avverso la variante in argomento;
Vista la delibera del consiglio comunale n. 18 del 17 gennaio 2006, di deduzione all'osservazione presentata avverso la variante in oggetto;
Vista la nota prot. n. 22 del 23 marzo 2006, con la quale l'U.O.3.1/DRU di questo dipartimento ha trasmesso al Consiglio regionale dell'urbanistica, unitamente alla documentazione relativa alla variante in argomento, la proposta di parere n. 26 del 20 marzo 2006 che di seguito parzialmente si trascrive:
"Con nota prot. n. 43461/CS il settore del centro storico del comune di Palermo, ha trasmesso a questo Assessorato atti ed elaborati attinenti la variante allo strumento urbanistico vigente, P.P.E., approvato con decreto n. 525 del 13 luglio 1993, relativamente al cambio di destinazione d'uso dell'immobile sito tra piazza Bologni, vicolo Panormita e vicolo Castelnuovo denominato Palazzo Villafranca, approvata dal consiglio comunale con deliberazione n. 492 del 15 dicembre 2004, previo parere favorevole espresso dalla commissione consiliare VI, nella seduta del 15 dicembre 2004.
...Omissis...
dalla documentazione trasmessa, ed in particolare dalla proposta di deliberazione del consiglio comunale n. 492 del 15 dicembre 2004, ad essa allegata, si evince che:
L'edificio è di proprietà del Seminario arcivescovile di Palermo, e che in parte è destinato ad ospitare l'archivio e la biblioteca diocesana. Il suddetto immobile è classificato dal P.P.E. secondo la tipologia: "Palazzo" la cui modalità d'intervento è il restauro, con demolizione senza ricostruzione di superfetazione (interno corti) e di una superfetazione non graficizzata sopra l'ultimo livello, annotato al catasto urbano, al foglio di mappa n. 137, particelle 68 e 69.
La compatibilità di destinazione d'uso ricettiva, è stata accertata dall'ufficio del centro storico, infatti l'art. 19 delle N.T.A. del P.P.E., consente per ogni unità diverse possibili destinazioni d'uso, tra queste anche la destinazione recettiva, purché il progetto di adeguamento alla specifica destinazione risulti compatibile rispetto all'organizzazione strutturale ed architettonica dell'immobile considerato, in relazione alle possibili trasformazioni dettagliatamente prescritte dalla N.T.A. del P.P.E., e che il comma 8 dell'art. 23 individua il Palazzo Villafranca tra quelli di preminente interesse da destinare a residenza o attività culturali pubbliche o private che consenta la visibilità opportunamente regolata.
Tra le possibili destinazioni d'uso dell'immobile in oggetto non è contemplata quella alberghiera.
Considerato che:
In relazione alle procedure adottate, il cambio di destinazione d'uso può essere valutato sotto il profilo urbanistico, senza entrare nel merito delle soluzioni progettuali, come variante puntuale al P.P.E. del C.S., approvato con D.A.R.T.A. n. 525 del 13 luglio 1993, ed al P.R.G. approvato con decreto n. 124 del 13 ottobre 2002 e successivo decreto n. 558 del 29 luglio 2002.
Per quanto attiene il carico urbanistico che andrebbe a determinare il cambio di destinazione d'uso degli immobili, non è maggiore rispetto a quanto consentito dal vigente P.P.E.
L'intervento edilizio proposto tiene conto di tutta l'unità organica degli immobili, in ossequio a quanto disposto dall'art. 19 delle N.T.A., allegate al P.P.E.
La delibera di C.C. n. 492 del 15 dicembre 2004 ha approvato la proposta di deliberazione con la quale sono stati approvati gli emendamenti relativi all'esclusione del piano nobile dalla destinazione ad uso alberghiero e che per lo stesso sarà confermata la destinazione d'uso culturale museale.
Per tutto quanto rappresentato e considerato, questo servizio III ritiene assentibile sotto il profilo urbanistico, il cambio di destinazione d'uso dell'immobile sito tra piazza Bologni, vicolo Panormita e vicolo Castelnuovo denominato Palazzo Villafranca ad esclusione del piano nobile per il quale sarà confermata la destinazione d'uso culturale museale.";
Visto il parere del Consiglio regionale dell'urbanistica, espresso con il voto n. 538 del 4 maggio 2006, che di seguito si trascrive:
"Il Consiglio
Vista la nota n. 22 del 23 marzo 2006, con la quale l'U.O. 3.1. del servizio 3° del D.R.U. ha trasmesso il parere n. 26 del 22 marzo 2006 reso ai sensi dell'art. 58, lettera a) della legge regionale n. 71/78, così come modificato dall'art. 9 della legge regionale n. 40/95, per l'emissione del prescritto parere consultivo;
Vista la documentazione allegata al suddetto parere;
Uditi i relatori che hanno illustrato la proposta di parere favorevole dell'ufficio;
Considerato che nel corso della discussione è emerso l'orientamento di condividere il parere dell'ufficio, che è parte integrante del presente voto, fermo restando che gli interventi progettuali dovranno essere finalizzati al mantenimento delle caratteristiche monumentali degli edifici e dovranno essere sottoposti al parere della competente Soprintendenza ai beni culturali ed ambientali;
Per quanto sopra, il Consiglio esprime parere favorevole sotto il profilo urbanistico alla variante in oggetto, in adesione alla proposta dell'ufficio n. 26/2006 salvo quanto considerato con il presente parere.";
Ritenuto di poter condividere il voto n. 538 del 4 maggio 2006, reso dal Consiglio regionale dell'urbanistica;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 4 della legge regionale n. 71 del 27 dicembre 1978, in conformità al voto n. 538 del 4 maggio 2006, è approvata la variante al P.P.E., adottata dal comune di Palermo con delibera del consiglio comunale n. 492 del 15 dicembre 2004, relativa al cambio di destinazione d'uso dell'immobile sito tra piazza Bologni, vicolo Panormita e vicolo Castelnuovo, denominato Palazzo Villafranca ad attività alberghiera.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) proposta di parere n. 26 del 20 marzo 2006, reso dall'U.O.3.1/D.R.U.;
2) voto n. 538 del 4 maggio 2006, reso dal Consiglio regionale dell'urbanistica;
3) delibera del consiglio comunale n. 492 del 15 dicembre 2004;
4) delibera del consiglio comunale n. 18 del 17 gennaio 2006;
5) stralcio catastale della tavola 14/07 - 14/10 del P.P.E.
Art. 3
La variante di cui al presente decreto dovrà essere depositata, unitamente ai relativi allegati, a libera visione del pubblico presso l'ufficio comunale competente e del deposito dovrà essere data conoscenza mediante avviso affisso all'albo pretorio ed in altri luoghi.
Art. 4
Il comune di Palermo resta onerato degli adempimenti conseguenziali al presente decreto che, con esclusione degli atti ed elaborati, ai sensi dell'art. 10 della legge n. 1150/42, sarà pubblicato per esteso nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 21 giugno 2006.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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