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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 21 giugno 2006. Approvazione di variante al P.P.E. del comune di Palermo, adottata con delibera del consiglio comunale n. 485 del 14 dicembre 2004.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visti i DD.II. 1 aprile 1968, n. 1404 e 2 aprile 1968, n. 1444;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 9 della legge regionale n. 40/95;
Visto il testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazioni per pubblica utilità, approvato con il D.P.R. n. 327/2001 e modificato dal decreto legislativo n. 302/2002, reso applicabile con l'art. 36 della legge regionale n. 7 del 2 agosto 2002, come integrato dall'art. 24 della legge regionale n. 7 del 19 maggio 2003;
Visto il foglio prot. n.308365/CS del 14 dicembre 2005 e successiva integrazione prot. n. 319779/CS del 23 dicembre 2005, con i quali il settore centro storico del comune di Palermo ha trasmesso, per l'approvazione, ai sensi dell'art. 4 della legge regionale n. 71/78, atti ed elaborati attinenti la variante al P.P.E. relativamente al cambio di destinazione d'uso ad attività alberghiera degli immobili siti tra via Maqueda, corso Vittorio Emanuele e vicolo dei Mori;
Vista la delibera del consiglio comunale n. 485 del 14 dicembre 2004, con la quale il comune di Palermo ha adottato, ai sensi dell'art. 4 della legge regionale n. 71/78, la variante al P.P.E. relativa al cambio di destinazione d'uso ad attività alberghiera, dell'immobile sito tra via Maqueda, corso Vittorio Emanuele e vicolo Mori, denominati Palazzo Costantino e Palazzo Di Napoli;
Visti gli atti di pubblicazione, ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78;
Vista la certificazione del 19 ottobre 2005 del segretario generale del comune di Palermo, in ordine alla regolarità delle procedure di deposito e pubblicazione e attestante la presentazione di n. 1 osservazione presentata avverso la variante in argomento;
Vista la delibera del consiglio comunale n. 399 del 22 dicembre 2005, di deduzione all'osservazione presentata avverso la variante in oggetto.
Vista la nota prot. n. 22 del 23 marzo 2006, con la quale l'U.O.3.1/DRU di questo dipartimento ha trasmesso al Consiglio regionale dell'urbanistica, unitamente alla documentazione relativa alla variante in argomento, la proposta di parere n. 23 del 22 marzo 2006 che di seguito parzialmente si trascrive:
"Con nota prot. n. 308365/CS del 14 dicembre 2005 e successiva integrazione prot. n. 319779/CS del 23 dicembre 2005, il settore del centro storico del comune di Palermo ha trasmesso a questo Assessorato atti ed elaborati attinenti la variante allo strumento urbanistico vigente, P.P.E, approvato con decreto n. 525 del 13 luglio 1993, relativamente al cambio di destinazione d'uso ad attività alberghiera degli immobili siti tra via Maqueda, corso Vittorio Emanuele e vicolo dei Mori, approvata dal consiglio comunale con deliberazione n. 485 del 14 dicembre 2004, previo parere favorevole espresso dalla VI commissione consiliare nella seduta del 13 dicembre 2004.
...Omissis...
Il progetto interessa un insieme di unità edilizie classificate dal P.P.E. secondo le seguenti tipologie "Palazzo", "Palazzotto" e Catoio multiplo, la cui modalità d'intervento per quasi tutte le predette tipologie è il restauro.
L'art. 19 delle N.T.A. del P.P.E., consente per ogni unità diverse possibili destinazioni d'uso, tra queste anche la destinazione ricettiva, purché il progetto di adattamento alla specifica destinazione risulti compatibile rispetto all'organizzazione strutturale ed architettonica dell'immobile considerato, in relazione alle possibili trasformazioni dettagliatamente prescritte dalle N.T.A. del P.P.E. per ogni singola unità edilizia.
La compatibilità di destinazione d'uso ricettiva, è stata accettata dall'ufficio centro storico, dalla Soprintendenza beni culturali e ambientali, la quale ha espresso parere favorevole di massima con nota prot. n. 2551/A del 3 agosto 2004, subordinando il parere definitivo dopo l'avvenuta variante urbanistica relativa alla destinazione d'uso delle unità edilizie interessate al progetto.
Dalla documentazione trasmessa, ed in particolare dalla proposta di deliberazione del consiglio comunale n. 485 del 14 dicembre 2004, ad essa allegata, si evince che:
- le tipologie interessate al cambio di destinazione d'uso, dallo strumento urbanistico (P.P.E. approvato con D.A.R.T.A. n. 525 del 13 luglio 1993), sono due unità edilizie con tipologia Palazzo, altre tre classificate con tipologia Palazzotto, e una a Catoio multiplo, tutte annotate al catasto urbano, al foglio di mappa n. 128, particelle 1070, 1042, 1062, 1086 e 1087;
- quasi tutte le unità immobiliari sono vincolate dal decreto legislativo n. 490/99 ed hanno come modalità di intervento di restauro.
Considerato che:
- la Soprintendenza ha espresso parere favorevole;
- in relazione alle procedure adottate, il cambio di destinazione d'uso può essere valutato sotto il profilo urbanistico, come variante puntuale al P.P.E. del C.S., approvato con D.A.R.T.A. n. 525 del 13 luglio 1993, le cui perimetrazioni e normativa sono state confermate nella variante generale al P.R.G. approvato con decreto n. 124 del 13 marzo 2002 e successivo decreto n. 558 del 29 luglio 2002; ovviamente il progetto attuativo dovrà essere supportato da pareri e nulla osta degli enti interessati;
- da quanto emerge dagli atti prodotti, il carico urbanistico che andrebbe a determinare il cambio di destinazione d'uso degli immobili, non è maggiore a quanto consentito dal vigente P.P.E.;
- l'intervento edilizio proposto tiene conto di tutta l'unità organica degli immobili, in ossequio a quanto disposto dall'art. 19 delle N.T.A., allegate al P.P.E.
Per tutto quanto considerato, questo servizio III ritiene assentibile sotto il profilo urbanistico, il cambio di destinazione d'uso degli immobili siti tra via Maqueda, corso Vittorio Emanuele e vicolo dei Mori";
Visto il parere del Consiglio regionale dell'urbanistica, espresso con il voto n. 541 del 4 maggio 2006, che di seguito si trascrive:
"Il Consiglio
Vista la nota n. 22 del 23 marzo 2006 con la quale l'U.O.3.1. del servizio 3° del D.R.U. ha trasmesso il parere n. 23 del 22 marzo 2006 reso ai sensi dell'art. 58, lettera a) della legge regionale n. 71/78, così come modificato dall'art. 9 della legge regionale n. 40/95, per l'emissione del prescritto parere consultivo;
Vista la documentazione allegata al suddetto parere;
Uditi i relatori che hanno illustrato la proposta di parere favorevole dell'ufficio;
Considerato che nel corso della discussione è emerso l'orientamento di condividere il parere dell'ufficio, che è parte integrante del presente voto, fermo restando che gli interventi progettuali dovranno essere finalizzati al mantenimento delle caratteristiche monumentali degli edifici e dovranno essere sottoposti al parere della competente Soprintendenza ai beni culturali e ambientali, per quanto sopra il Consiglio esprime parere favorevole sotto il profilo urbanistico alla variante in oggetto, in adesione alla proposta dell'ufficio n. 23/2006 salvo quanto considerato con il presente parere.";
Ritenuto di poter condividere il voto n. 540 del 4 maggio 2006, reso dal Consiglio regionale dell'urbanistica;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 4 della legge regionale n. 71 del 27 dicembre 1978, in conformità al voto n. 541 del 4 maggio 2006, è approvata la variante al P.P.E., adottata dal comune di Palermo con delibera del consiglio comunale n. 485 del 14 dicembre 2004, relativa al cambio di destinazione d'uso ad attività alberghiera, degli immobili siti tra la via Maqueda, corso Vittorio Emanuele e vicolo dei Mori.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) proposta di parere n. 23 del 22 marzo 2006, reso dall'U.O.3.1/D.R.U.;
2) voto n. 541 del 4 maggio 2006, reso dal Consiglio regionale dell'urbanistica;
3) delibera del consiglio comunale n. 485 del 14 dicembre 2004;
4) delibera del consiglio comunale n. 399 del 22 dicembre 2005;
5) stralcio catastale della tavola 14/5 - 14/6 del P.P.E.
Art. 3
La variante di cui al presente decreto dovrà essere depositata, unitamente ai relativi allegati, a libera visione del pubblico presso l'ufficio comunale competente e del deposito dovrà essere data conoscenza mediante avviso affisso all'albo pretorio ed in altri luoghi.
Art. 4
Il comune di Palermo resta onerato degli adempimenti conseguenziali al presente decreto che, con esclusione degli atti ed elaborati, ai sensi dell'art. 10 della legge n. 1150/42, sarà pubblicato per esteso nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 21 giugno 2006.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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