REPUBBLICA ITALIANA
GAZZETTA UFFICIALE
DELLA REGIONE SICILIANA

PARTE PRIMA
PALERMO - VENERDÌ 28 LUGLIO 2006 - N. 36
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DECRETI ASSESSORIALI

ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE


DECRETO 20 giugno 2006.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Castronovo di Sicilia.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA

Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 1/86;
Vista la legge regionale n. 86/81;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la legge regionale 24 luglio 1997, n. 25;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visto il decreto n. 531/D.R.U. del 23 dicembre 1999 "Approvazione piano regolatore generale - P.E. e R.E.";
Vista la nota sindacale prot. n. 4143 del 9 maggio 2006 assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 32569 del 9 maggio 2006, con la quale il sindaco del comune di Castronovo di Sicilia ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi all'approvazione del programma costruttivo finalizzato alla realizzazione di n. 10 alloggi di edilizia economica e popolare da ubicare a valle del centro abitato in contrada Santa Rosalia, foglio di mappa n. 46, particelle nn. 267, 269, 442, in variante al primo e al penultimo punto del comma 2 dell'art. 23 delle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale vigente, approvato con delibera del consiglio comunale n. 11 del 20 aprile 2006;
Vista la deliberazione del consiglio comunale n. 11 del 20 aprile 2006, avente come oggetto "Proposta per l'approvazione del programma costruttivo, finalizzato alla realizzazione di n. 10 alloggi di edilizia economica e popolare da ubicare a valle del centro abitato in contrada Santa Rosalia, foglio di mappa n. 46, particelle nn. 267, 269, 442, in variante al primo e al penultimo punto del comma 2° dell'art. 23 delle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale vigente";
Vista la relazione tecnica del 29 marzo 2006, redatta dal responsabile del settore, allegata alla superiore delibera;
Visto il parere igienico-sanitario favorevole, a condizione, dell'Azienda unità sanitaria locale distretto n. 6 di Lercara Friddi espresso in data 24 marzo 2006, prot. n. 497/I.P.;
Visto il parere favorevole, con osservazioni e prescrizioni, rilasciato dall'ufficio del Genio civile di Palermo in data 29 marzo 2006, sezione D geologi, prot. n. 4556 del 27 febbraio 2006 e prot. n. 6635 del 23 marzo 2006, ai sensi dell'art. 13 della legge 2 febbraio 1974, n. 64;
Viste le comunicazioni del 31 marzo 2006, prot. nn. 2836, 2834, 2833, 2835, 2733, 2791, 2792 relative all'avvio dell'avviso del procedimento, art. 11, D.P.R. n. 327/2001;
Visti gli elaborati progettuali a firma dei tecnici arch. V. Buono e ing. P. Marchesano;
Visto il parere favorevole n. 9 del 24 maggio del 2006, reso dall'unità operativa 3.2 del servizio 3°/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 22/96, che di seguito parzialmente si trascrive:
"Omissis
Rilevato
L'area oggetto del programma costruttivo ricade in un lotto di terreno censito al catasto terreni del comune, nel foglio di mappa n. 46, particelle nn. 267, 269, 442, della superficie catastale di mq. 6.135,00, della superficie effettiva di mq. 3.489,82.
L'area individuata dall'amministrazione comunale è a valle del centro abitato in contrada Santa Rosalia, si pone fra due strade, un impluvio, ed una zona destinata ad attrezzature.
Il progetto prevede:
-  superficie del lotto      mq. 3.489,82 
-  volume max realizzabile      mc. 4.085,94 
-  densità fondiaria      mc./mq. 1,75 
-  altezza dell'edificio max      ml. 10,50 
-  abitanti da insediare (1 ab./80 mc.)          77 
-  numero appartamenti          10 
-  superficie parcheggi inerenti la costruzione (1/10 di mc. 4.085,94 =mq. 408,59)      mq. 416,80 
-  parcheggio pubblico (77 ab. x 3,00 mq/ab. = mq. 231,00)      mq. 231,66 
-  verde attrezzato (77 ab. x 6,00 mq/ab. = mq. 462,00)      mq. 463,77 
-  verde pubblico (77 ab. x 6,00 mq/ab. = mq. 462,00)      mq. 466,79 
-  spazi pubblici (77 ab. x 15,00 mq./ab. = mq. 1155,00)      mq. 1.162,22 

Il progetto prevede due manufatti a torre su tre elevazioni fuori terra con 10 unità abitative, 5 alloggi per torre, ogni alloggio si sviluppa su un unico livello abitativo; la copertura è piana.
L'accesso a tutte le unità abitative è garantito da ingressi indipendenti, mentre l'ingresso al corpo di fabbrica è unico.
Il programma costruttivo prevede l'allaccio alla rete idrica comunale, la fornitura dell'energia elettrica verrà assicurata dalla rete di distribuzione Enel e lo smaltimento delle acque nere avverrà con l'immissione dei liquami nella fognatura comunale.
Considerato
Il progetto presentato risponde ai criteri normativi per la redazione dei programmi costruttivi ai sensi dell'art. 5 della legge regionale 28 gennaio 1986, n. 1, per gli stessi non si applica la disciplina dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78 giusto parere del consiglio di giustizia amministrativa n. 468/96.
Il piano regolatore vigente, approvato con decreto n. 531/D.R.U. del 23 dicembre 1999, i cui i vincoli risultano scaduti, destina l'area interessata da programma costruttivo a Z.T.O. "C1.2", la suddetta area come si desume dal citato decreto approvativo si presta ad essere assegnata per interventi di edilizia sovvenzionata.
La variante è relativa al primo e al penultimo punto del comma 2° dell'art. 23 delle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale vigente, precisamente la non osservanza del lotto minimo previsto di mq. 5.000 per la zona C1.2 e ai parametri edilizi - densità fondiaria prevista nel progetto 1,75 mc./mq. anziché 1,5 mc./mq. come prescritto nelle norme tecniche di attuazione dello strumento urbanistico vigente.
Per quanto riguarda la quantità minima di spazi pubblici destinati a verde e a parcheggi vengono assicurati così come previsti dal D.M. n. 1444/68, e vengono distribuiti in modo omogeneo ma non assicurano la fruibilità dalla pubblica strada, pertanto, al fine di garantire l'accessibilità agli spazi pubblici, si prescrive che gli ingressi agli stessi vengano dislocati esterni al complesso residenziale, sulla viabilità comunale.
Per tutto quanto sopra, questa unità operativa 3.2 del servizio 3°/D.R.U. ritiene che il programma costruttivo finalizzato alla realizzazione di n. 10 alloggi di edilizia economica e popolare in contrada Santa Rosalia, giusta delibera del consiglio comunale di Castronovo di Sicilia n. 11 del 20 aprile 2006, sia meritevole di approvazione con le prescrizioni di cui sopra e a condizione che vengano rispettate le prescrizioni e/o condizioni contenute nei pareri rilasciati dagli enti in premessa citati.";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 9 del 24 maggio 2006 reso dall'unità operativa 3.2 del servizio 3°/D.R.U., ai sensi della legge n. 22/96;

Decreta:


Art. 1

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e successive modifiche, in conformità al parere n. 9 del 24 maggio 2006 reso dall'unità operativa 3.2 del servizio 3° D.R.U., è approvato il programma costruttivo del comune di Castronovo di Sicilia per la realizzazione di n. 10 alloggi di edilizia economica e popolare da ubicare a valle del centro abitato in contrada Santa Rosalia, foglio di mappa n. 46, particelle nn. 267, 269, 442, in variante al primo e al penultimo punto del comma 2 dell'art. 23 delle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale vigente, approvato con delibera del consiglio comunale n. 11 del 20 aprile 2006.

Art.  2

Ai sensi del comma 2 dell'art. 10 del D.P.R. n. 327/2001 e successive modifiche ed integrazioni, dalla data di efficacia del presente decreto e per la durata di cinque anni, è disposta l'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio sulle aree interessate dal programma costruttivo in variante al piano regolatore generale di detto comune.

Art.  3

Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
 1)  parere n. 9 del 24 maggio 2006 reso dall'unità operativa 3.2 del servizio 3° D.R.U.;
 2)  delibera del consiglio comunale n. 11 del 20 aprile 2006 resa dal comune di Castronovo di Sicilia;
 3)  allegati alla delibera di consiglio comunale n. 11 del 20 aprile 2006 A - B - C - D - E;
 4)  comunicazioni del 31 marzo 2006, prot. nn. 2836, 2834, 2833, 2835, 2733, 2791, 2792, relative all'avviso dell'avvio del procedimento;
Elaborati progettuali
5)  P.C.0/P.C.10  -  relazione tecnica/piano particellare di esproprio;
6)  P.C.1  -  inquadramento territoriale, scala 1:2.000; 
7)  P.C.2  -  zonizzazione, scala 1:500; 
8)  P.C.3  -  planimetria generale, scala 1:500; 
9)  P.C.4  -  distacchi fabbricati conteggi volumetrici, scala 1:500; 
10)  P.C.5  -  planimetria superfici vincolate a parcheggi, scala 1:500; 
11)  P.C.6  -  profili territoriali, scala 1:400; 
12)  P.C.7  -  planimetria impianti tecnologici, scala 1:500; 
13)  P.C.8  -  planimetria con individuazione dei lotti, scala 1:500; 

14)  relazione geologica.

Art.  4

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13, commi 3 e 4, del citato D.P.R. n. 327/2001, il decreto di esproprio delle aree interessate dal programma costruttivo approvato può essere emanato entro il termine di cinque anni, decorrenti dalla data di efficacia della dichiarazione di pubblica utilità che si intende disposta ai sensi del precedente art. 12 per le opere previste dal medesimo programma costruttivo.

Art.  5

Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Castronovo di Sicilia per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 20 giugno 2006.
  LIBASSI 

(2006.25.2053)
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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettoreMELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
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