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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 13 febbraio 2006. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Siracusa.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il D.I. n. 1444/1968;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la legge regionale n. 25/97;
Visti i fogli prot. n. 14751 del 15 dicembre 2005 e prot. n. 842 del 24 gennaio 2006, assunto, quest'ultimo, al n. 5185 del protocollo generale dell'ARTA il 25 gennaio 2006, con cui il comune di Siracusa ha trasmesso il programma costruttivo delle cooperative Caia e Pastrengo per la realizzazione di n. 30 alloggi a sud di viale Epipoli, approvato con delibera consiliare n. 273 del 7 ottobre 2005;
Visto il parere n. 3 del 31 gennaio 2006, reso dal servizio 5, che di seguito per stralcio si riporta:
"...Omissis...
Il comune di Siracusa in atto è dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 167/76, decreto n. 1611/88 e decreto n. 723/89.
Il consiglio comunale di Siracusa nella seduta del 27 aprile 2004 ha proceduto all'adozione, con atto consiliare n. 92, del nuovo strumento urbanistico.
Con foglio prot. n. 9185 del 21 luglio 2005 e foglio prot. n. 13087 del 4 novembre 2005, il nuovo strumento urbanistico è stato trasmesso a questo dipartimento per le determinazioni.
Con foglio prot. n. 14751 del 15 dicembre 2005 e foglio prot. n. 842 del 24 gennaio 2006, assunto, quest'ultimo, al n. 5185 del protocollo generale in data 25 gennaio 2006, il comune di Siracusa ha inoltrato a questo Assessorato il programma costruttivo proposto dalle cooperative edilizie Caia s.r.l. e Pastrengo s.r.l., riguardante la realizzazione, a sud del viale Epipoli, di n. 30 alloggi, approvato, ai sensi della legge regionale n. 22/96 e legge regionale n. 25/97, con delibera consiliare n. 273 del 7 ottobre 2005.
Visti gli atti e gli elaborati trasmessi con i citati fogli n. 14751/05 e n. 842/06:
- delibera consiliare n. 273 del 7 ottobre 2005, di approvazione, in variante allo strumento urbanistico vigente, ai sensi della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97, del programma costruttivo Pastrengo s.r.l. e Caia s.r.l. per la realizzazione, a sud di viale Epipoli, di n. 30 alloggi di edilizia residenziale pubblica, con allegata la proposta di delibera n. 77 del 14 luglio 2005; - Elaborati progettuali a firma degli ingegneri R. Cutrona e S. Valenti, comprendenti:
- allegato 1 - relazione tecnica e norme tecniche di attuazione;
- allegato 2 - schema di convenzione;
- allegato 3 - titoli di proprietà;
- tavola 1 - estratto del piano regolatore generale, estratto di mappa e planimetria generale in scala, rispettivamente, 1:10.000, 1:2.000 e 1:500;
- tavola 2 - rete ENEL, rete idrica, rete smaltimento acque nere, impianti, in scala 1:500 e particolari costruttivi;
- tavola 3 - tipologie edilizie in scala 1:200;
- studio geologico-tecnico con allegate cartografie a firma del geologo E. Grillo;
- parere prot. n. 4411/IG del 22 aprile 2005, rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa;
- parere, ex art. 13 della legge n. 64/74, rilasciato dall'ufficio del Genio civile di Siracusa con foglio prot. n. 2636/02 del 19 marzo 2002, sul programma costruttivo delle cooperative Pastrengo, Koma, La Pietra per la realizzazione di n. 41 alloggi;
-parere, ex art. 13 della legge n. 64/74, rilasciato dall'ufficio del Genio civile di Siracusa, sul programma costruttivo generale E.R.P., con foglio prot. n. 21789/04 del 22 dicembre 2004;
- tav.01: P.C.09 "Programma costruttivo in variante al piano regolatore generale vigente per la realizzazione di alloggi di E.R.P. in ambiti di intervento di iniziativa privata": cooperative edilizie Pastrengo, Caia, Aurelia: stralcio piano regolatore generale - tipologie, planimetria generale, sezione stradale - scheda in scale varie riportante il visto, con riferimento al parere prot. n. 21789 del 22 dicembre 2004 dell'ufficio del Genio civile di Siracusa;
-parere prot. n. 2350 del 18 aprile 2002, rilasciato dal servizio per i beni architettonici, paesistici, naturali, naturalistici e urbanistici, area Soprintendenza beni culturali ed ambientali sul programma costruttivo delle cooperative Pastrengo e Koma per la realizzazione di n. 41 alloggi;
-parere prot. n. 344 del 31 gennaio 2003, rilasciato dal servizio II beni archeologici, area Soprintendenza beni culturali ed ambientali sul programma costruttivo delle cooperative Pastrengo, Koma, La Pietra per la realizzazione di n. 41 alloggi in viale Epipoli;
- parere prot. n. 3643 del 23 luglio 2004, rilasciato dal servizio per i beni architettonici, paesistici, naturali, naturalistici e urbanistici, area Soprintendenza beni culturali ed ambientali sul P.C. E.R.P., in variante al piano regolatore generale vigente, con allegata copia testatina elaborato di progetto tav. 01 con riportato il riferimento al citato parere della Soprintendenza;
- parere del 15° settore lavori pubblici., settore infrastrutture, del comune di Siracusa, prot. n. 6127 del 26 maggio 2005;
- parere di fattibilità preventiva rilasciato dalla SOGEAS, Società gestione acque di Siracusa, prot. n. 3263 del 23 aprile 2004, sul programma costruttivo di E.R.P..
Rilevato: la delibera di approvazione del programma costruttivo in argomento riporta che:
- sull'area in oggetto, originariamente, veniva presentato un programma costruttivo dalle cooperative Koma, La Pietra e Pastrengo per la realizzazione di n. 41 alloggi sul quale la Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali rilasciava "parere paesaggistico giusta nota n. 2350 del 18 aprile 2002 ed archeologico, giusta nota n 2555... e successiva n. 344 del 31 gennaio 2003; così come l'ufficio del Genio civile parere, giusta nota n. 2636/2002 del 19 marzo 2002";
- "l'Amministrazione, nel frattempo, ha redatto un programma costruttivo generale di E.R.P. in ambiti di iniziativa privata in variante allo strumento urbanistico vigente ed approvato dal consiglio comunale il 20 maggio 2004, con delibera n. 98, nel quale risulta compresa l'area d'intervento delle succitate cooperative denominato PC9" sul quale risultano acquisiti i pareri dell'ufficio del Genio civile, nota prot. n. 2636/2002 e della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali, nota prot. n 3643/04;
- "...non essendo variata sostanzialmente la distribuzione generale del programma rispetto a quello presentato con 41 alloggi, in quanto la distribuzione generale dell'impianto urbanistico rimane similare e la modifica consiste principalmente nell'avere cambiato tipologia edilizia... riducendo pertanto il numero di alloggi, l'ufficio non ha ritenuto necessario richiedere ulteriormente i pareri alla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali, alla SOGEAS e all'ufficio del Genio civile";
- il programma costruttivo proposto dalle cooperative Caia s.r.l. e Pastrengo s.r.l. riguarda la realizzazione, rispettivamente, di 13 e 17 alloggi, per un totale di 30 alloggi;
- l'area è classificata dallo strumento urbanistico vigente C11b "zona di espansione edilizia residenziale";
- nel nuovo strumento urbanistico, adottato con D.C.C. n. 92 del 27 aprile 2004 e trasmesso all'ARTA per le determinazioni, l'area in argomento è stata identificata in una parte del comparto edificatorio a47 avente destinazione residenziale;
- l'area d'intervento confina a nord con viale Epipoli, a sud ed a ovest con proprietà di terzi e ad est con terreno di proprietà classificato dal piano regolatore generale vigente S.P. "Servizi di quartiere" da cedere al comune per circa 9.840 mq.. Interessa le particelle del foglio di mappa 43, nn. 552 e 554 intestate alla società cooperativa Caia s.r.l. e parte delle particelle nn. 2, 3, 5, 549, 550, 551, 553, 555 e 556 intestate alla società cooperativa Pastrengo s.r.l. per un'estensione di mq 23.655.
La superficie territoriale dell'intervento è pari a mq 22.730 in quanto vengono detratti mq. 925 previsti dal piano regolatore generale per l'allargamento di viale Epipoli.
L'intervento prevede la realizzazione di n. 30 alloggi con tipologia unifamiliare.
Vengono proposti 3 tipi edilizi differenti aventi, in ogni caso, 2 livelli fuori terra con altezza massima di ml. 7,50.
La cubatura è pari a 12.000 mc. e gli abitanti da insediare, avendo assegnato il parametro di 80 mc./ab., risultano essere 150.
Le aree per servizi, computate in misura di 18 mq/ab., sono pari a mq. 2.751.
Considerato che:
- le cooperative Caia e Pastrengo risultano beneficiarie, con bando 1991, di un finanziamento regionale ai sensi della legge regionale n. 79/75 per l'attuazione, rispettivamente, di 13 e 17 alloggi;
- tra gli atti trasmessi è incluso il titolo di proprietà e, pertanto, non è stato necessario procedere all'avviso di avvio del procedimento ex art. 11 del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327;
- la localizzazione del programma costruttivo risponde alle prescrizioni di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
- sono state reperite le aree per attrezzature e servizi pubblici, da cedere al comune, nel rispetto delle quantità minime fissate dagli standards urbanistici;
- per quanto attiene alle tipologie edilizie proposte, le stesse dovranno essere adeguate alla vigente normativa in materia di edilizia convenzionata-agevolata, con particolare riguardo ai dettami dell'art. 1 della legge regionale n. 79/75 e successive modifiche ed integrazioni;
- questo servizio 5/DRU è del parere che il programma costruttivo delle cooperative Caia e Pastrengo, approvato ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e della legge regionale n. 25/97 dal consiglio comunale di Siracusa, con delibera n. 273 del 7 ottobre 2005, sia meritevole di approvazione con le prescrizioni di cui ai considerata sopra riportati.";
Ritenuto di condividere il parere n. 3 del 31 gennaio 2006 del servizio 5/DRU;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 1 del 31 gennaio 2006, reso dal servizio 5/D.R.U., è approvato il programma costruttivo delle cooperative Caia e Pastrengo per la realizzazione, ai sensi della legge regionale n. 25/97, di n. 30 alloggi in Siracusa, a sud di viale Epipoli, approvato con D.C.C. n. 273 del 7 ottobre 2005.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto i seguenti atti ed elaborati vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 3 del 31 gennaio 2006 del servizio 5/DRU;
2) delibera di consiglio comunale n. 273 del 7 ottobre 2005;
3) allegato 1: relazione tecnica e norme tecniche di attuazione;
4) allegato 2: schema di convenzione;
5) allegato 3: titoli di proprietà;
6) tav. 1: estratto del piano regolatore generale, estratto di mappa, planimetria generale;
7) tav. 2: rete ENEL, idrica, smaltimento acque nere, impianti e particolari costruttivi;
8) tav. 3: tipologie edilizie;
9) tav. 01: P.C.09: stralcio piano regolatore generale, tipologie, planimetria generale, sezione stradale, scheda;
10) studio geologico-tecnico.
Art. 3
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Siracusa per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 13 febbraio 2006.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
Trasposizioni in PDF realizzate con Ghostscript e con i metodi qui descritti
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