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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 13 febbraio 2006. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Ragusa.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150;
Visto il decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
Vista la legge regionale n. 71/78 del 27 dicembre 1978 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 86/81 del 6 aprile 1981 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 1/86 del 28 gennaio 1986;
Vista la legge regionale n. 22/96 del 6 maggio 1996 ed, in particolare, l'art. 25;
Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, così come modificato dal decreto legislativo 27 dicembre 2002, n. 302;
Visti il foglio prot. n. 4565 del 24 gennaio 2006 e il foglio, trasmesso a mezzo fax in data 31 gennaio 2006, assunto, quest'ultimo, in pari data al protocollo generale dell'ARTA al n. 6572, con i quali il comune di Ragusa ha trasmesso il programma costruttivo per la realizzazione di 24 alloggi di edilizia economica in contrada Pianetti della cooperativa a r.l. Galatea;
Vista la deliberazione di commissario ad acta n. 1 del 4 gennaio 2006 di approvazione, con allegati il parere, ex art. 13, legge n. 64/74, dell'ufficio del Genio civile di Ragusa prot. n. 19344 del 22 settembre 2005 e lo schema di convenzione;
Visto il progetto redatto dall'ing. A. Spadola, comprendente:
Allegato A: relazione;
Allegato B: norme tecniche di attuazione;
Tavola 1: stralcio del piano regolatore generale vigente in scala 1:10.000, stralcio del piano regolatore generale adottato in scala 1:2.000, aerofotogrammetria in scala 1:10.000, estratto di mappa in scala 1:2.000, planimetria stato di fatto in scala 1:1.000, planimetria di progetto in scala 1:1.000;
Tavola 2: calcolo delle superfici del comparto in scala 1:500;
Tavola 3: conteggi urbanistici, planimetria di progetto in scala 1:500;
Tavola 4: schema degli impianti in scala 1:2.000, recapiti fognari;
Tavola 5: particolari costruttivi;
Vista l'attestazione del dirigente dell'ufficio tecnico comunale, datata 24 gennaio 2006, relativa alla mancanza di vincoli gravanti sull'area oggetto dell'intervento;
Vista la certificazione di avvenuta pubblicazione all'albo pretorio della delibera commissariale n. 1/2006;
Visto il preliminare di vendita dell'area per la realizzazione dell'intervento proposto all'amministratore unico e legale rappresentante della società cooperativa edilizia Galatea, registrato in data 22 aprile 2005;
Visto il parere n. 2 del 2 febbraio 2006 reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/D.R.U. che di seguito, per stralcio, si trascrive:
"(...Omissis...):
Rilevato che:
Il comune di Ragusa in atto è dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 183/74 del 2 dicembre 1974, che classifica l'area del programma costruttivo proposto zona "E" verde agricolo; precisamente, detta area ricade in contrada Pianetti contigua a zone interessate da piani di recupero, ex legge regionale n. 37/85, e a zone di espansione residenziale nonché in prossimità della S.P. n. 60 Ragusa - S. Croce e della S.S. n. 115 sud occidentale sicula.
Il nuovo strumento urbanistico generale, adottato con delibera del commissario ad acta 28 maggio 2003, all'esame di questo dipartimento, che classifica l'area in argomento zona "E" verde agricolo, non prevede aree da destinare all'edilizia economica e popolare.
Dalla citata delibera di approvazione del commissario ad acta n. 1/2006 si evince che sulle aree residue di espansione del piano regolatore generale vigente risultano già rilasciate concessioni edilizie e/o convenzioni e che, pertanto, attesa la mancanza di piani per l'edilizia economica e popolare nel piano regolatore generale in itinere, si è ritenuta condivisibile la localizzazione in zona di verde agricolo contigua ad aree già urbanizzate.
Il progetto all'esame, rielaborato in adeguamento alle condizioni poste dalla C.E.C. nella seduta del 17 giugno 2005, prevede:
la cessione di mq. 1.603 dell'intera superficie estesa mq. 10.960, censita al foglio di mappa catastale n. 95, particelle 9, 163, 164 e 165, per l'allargamento della viabilità pubblica perimetrale, precisamente, della via Africa e via Belgio;
sulla superficie di mq. 9.357 la realizzazione di 24 alloggi distribuiti in 5 edifici in linea con una volumetria residenziale di mc. 10.464 e l'insediamento di 131 abitanti, avendo assegnato il parametro di 80 mc./ab., e aree per attrezzature pubbliche pari a mq. 2.359 così suddivise:
parcheggi mq. 328 pari a 2,50 mq./ab.
verde pubblico mq. 1179 pari a 9,00 mq./ab.
attrezzature secondarie mq. 852 pari a 6,50 mq./ab.
con la dotazione unitaria di 18,00 mq./ab.
Le norme di attuazione fissano in:
mc./mq. 1,50 l'indice di densità fondiaria
distanze:
ml. 7,50 dai confini
ml. 10,00 dal ciglio stradale ml. 10,00 tra pareti finestrate altezze:
ml 11,00 massima
rapporti con il distacco all'interno dello stesso lotto:
1:1 fra pareti cieche
1:1 fra pareti finestrate con un minimo di ml. 10,00
mq./mq. 0,30 rapporto di copertura
piano cantinato in misura dell'ingombro fuori terra del corpo di fabbrica.
Considerato che:
- Il programma costruttivo riguarda la realizzazione di 24 alloggi di edilizia economica della cooperativa edilizia a r.l. Galatea, inserita, con decreto n. 323/VIII del 3 marzo 2004 dell'Assessorato regionale dei lavori pubblici, nell'elenco delle cooperative edilizie ammesse a finanziamento;
- Risulta condivisibile la localizzazione in zona "E" verde agricolo in quanto le zone di espansione del piano regolatore generale vigente risultano impegnate e il piano regolatore generale adottato non prevede aree per l'edilizia economica e popolare, così come prescritto dall'art. 25, comma 3, della legge regionale n. 22/96, contigua ad aree edificate ed urbanizzate;
- In relazione al contenuto del preliminare di vendita, registrato il 22 aprile 2005, può considerarsi ottemperato l'obbligo dell'avviso del procedimento, ex art. 11 del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 e successive modifiche e integrazioni;
- Per quanto attiene agli standards urbanistici risulta soddisfatta la dotazione minima inderogabile prescritta dall'art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
- La realizzazione degli alloggi con annessi locali accessori dovrà avvenire in conformità ai dettami dell'art. 1 della legge regionale 20 dicembre 1975, n. 79;
- In osservanza all'art. 2 della legge n. 122/89, si prescrive il reperimento all'interno dei lotti di aree da destinare a parcheggi privati in quantità non inferiore a 1 mq. ogni 10 mc. della volumetria da realizzare;
Per tutto quanto sopra, la scrivente U.Op. 5.4. del servizio 5/D.R.U. è del parere che il programma costruttivo per la realizzazione nel territorio comunale di Ragusa, precisamente in contrada Pianetti, di 24 alloggi di edilizia residenziale, ammessi a finanziamento, della cooperativa edilizia a r.l. Galatea, approvato in variante al piano regolatore generale vigente con delibera del commissario ad acta n. 1 del 4 gennaio 2006, sia meritevole di approvazione con le prescrizioni dei superiori considerata".
Ritenuto di condividere il su citato parere n. 2 del 2 febbraio 2006;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, è approvato, con le prescrizioni di cui al parere n. 2/U.Op. 5.4 del 2 febbraio 2006 sopra riportato, il programma costruttivo della cooperativa edilizia a r.l. Galatea per la realizzazione di 24 alloggi di edilizia economica, ammessi a finanziamento pubblico, in territorio comunale di Ragusa, contrada Pianetti, giusta delibera del commissario ad acta n. 1 del 4 gennaio 2006.
Art. 2
Sono allegati al presente decreto, per costituirne parte integrante, i sottoelencati atti ed elaborati:
1) parere n. 2 del 2 febbraio 2006 dell'U.Op. 5.4 servizio 5/D.R.U.;
2) deliberazione di commissario ad acta n. 1 del 4 gennaio 2006 di approvazione;
3) allegato A: relazione;
4) allegato B: norme tecniche di attuazione;
5) tavola 1: stralcio del piano regolatore generale vigente in scala 1:10.000, stralcio del piano regolatore generale adottato in scala 1:2.000, aerofotogrammetria in scala 1:10.000, estratto di mappa in scala 1:2.000, planimetria stato di fatto in scala 1:1.000, planimetria di progetto in scala 1:1.000;
6) tavola 2: calcolo delle superfici del comparto in scala 1:500;
7) tavola 3: conteggi urbanistici, planimetria di progetto in scala 1:500;
8) tavola 4: schema degli impianti in scala 1:2.000, recapiti fognari;
9) tavola 5: particolari costruttivi.
Art. 3
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13, commi 3 e 4, del citato D.P.R. n. 327/2001, il decreto di esproprio delle aree interessate dal programma costruttivo approvato può essere emanato entro il termine di cinque anni decorrente dalla data di efficacia della dichiarazione di pubblica utilità che si intende disposta ai sensi del precedente art. 12 per le opere previste dal medesimo programma costruttivo.
Art. 4
Il comune di Ragusa resta onerato degli adempimenti conseguenziali al presente decreto che, con esclusione degli elaborati, sarà pubblicato integralmente nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 13 febbraio 2006.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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