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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 7 luglio 2005. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di San Giovanni La Punta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il piano regolatore generale del comune di San Giovanni La Punta, adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003, la cui efficacia è avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1, della legge regionale n. 71/78;
Vista la nota comunale prot. n. 2026/UT - 7932/GEN del 24 marzo 2005, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 21034 dell'1 aprile 2005, con la quale il comune di San Giovanni La Punta ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati riguardanti la localizzazione di un programma costruttivo proposto dalla cooperativa edilizia Laica Nuova e dal Consorzio edilizio meridionale CEM, relativo alla realizzazione di n. 96 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 28 del 22 febbraio 2005;
Vista la nota n. 25015 del 18 aprile 2005, con la quale questo Assessorato ha richiesto al comune di San Giovanni La Punta, chiarimenti in ordine agli avvisi di avvio del procedimento espropriativo, specificando che nelle more non si intendono decorrenti i termini di legge;
Visto il foglio prot. n. 4223/UT - 13942/GEN del 18 maggio 2005, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 31396 del 23 maggio 2005, con il quale il comune di San Giovanni La Punta ha fornito i chiarimenti richiesti con la nota assessoriale sopracitata, trasmettendo nel contempo i relativi atti;
Vista la deliberazione della commissione straordinaria n. 28 del 22 febbraio 2005, avente per oggetto: "Programma costruttivo per la realizzazione di n. 96 alloggi di edilizia convenzionata proposto, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, dalla cooperativa edilizia Laica Nuova e dal Consorzio edilizio meridionale CEM - adozione";
Visti gli atti relativi all'avvio del procedimento espropriativo, ex art. 11 del D P.R. n. 327/2001;
Visto il nulla osta rilasciato con condizioni dalla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania, con nota prot. n. 2397/2004 del 22 marzo 2004;
Visto il parere favorevole, con prescrizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Catania, con nota prot. n. 27934 del 12 ottobre 2004 - pos. 77153, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visti gli elaborati progettuali a firma dell'arch. Giovanni Grasso e dell'ing. Orazio Torrisi;
Visto il parere favorevole n. 18 del 7 giugno 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
- Il comune di San Giovanni La Punta è dotato di piano regolatore generale adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003, la cui efficacia è avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1, della legge regionale n. 71/78;
- Con nota prot. n. 7281 del 7 febbraio 2005, a firma del dirigente generale, è stato trasmesso al comune di San Giovanni La Punta il voto del Consiglio regionale dell'urbanistica n. 397 del 16 dicembre 2004, per le controdeduzioni di cui all'art. 4, comma VI, della legge regionale n. 71/78;
- In ottemperanza all'art. 4 della legge regionale n. 71/78, la commissione straordinaria, con atto deliberativo n. 26 del 22 febbraio 2005, ha formulato le proprie controdeduzioni al voto n. 397/2004;
- Sulla previsione urbanistica su cui ricade l'intervento in esame, il Consiglio regionale dell'urbanistica con il superiore voto non ha mosso alcun rilievo;
- Il P.C. in esame, localizzato tra la via della Regione e la via Catanzaro nel comune di San Giovanni La Punta, interessa un'area di estensione complessiva di mq. 29.741,53 censita al nuovo catasto terreni al foglio di mappa 5, particelle 413, 460, 463, 464, 465, 467, 468, 469, 471, 500, 501, 515, 552, 553, 616, 679, 770, 875, 881, 1256, 1257, 1258, 1259, 1260, 1261, 1262, 1296, 1339, 1340, 1480, 1481, 1482, 1608, 1765, 2001, 2051 e 2052;
- Da quanto riportato nella relazione istruttoria, a firma del capo .settore urbanistica, detta area è oggetto di prescrizione esecutiva del piano regolatore generale.
Nel P.C. di che trattasi, in conformità alle previsioni di detta P.E. vengono previsti:
- mq. 15.432,93 per la realizzazione degli alloggi;
- mq. 3.514,11 per parcheggi;
- mq. 1.880,08 per area di verde attrezzato;
- mq. 5.302,98 per opere di urbanizzazione secondaria;
- ed infine mq. 3.380,64 per viabilità urbana;
- Il volume di progetto risulta pari a mc. 38.380,14 e l'indice di densità edilizia fondiaria è di mc./mq. 2,49.
Considerato che:
- In merito alla localizzazione dell'intervento di che trattasi la stessa risulta condivisibile, in quanto l'area prescelta ricade in zona destinata dallo strumento urbanistico vigente a zona "EP" - aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata - pertanto, i requisiti di cui all'art. 25 della legge n. 22/96, sono stati osservati;
- Adottando il parametro di 80 mc./ab. gli abitanti da insediare risultano in numero 479;
- Come sopra rilevato il progetto prevede di destinare ad attrezzature e spazi pubblici una superficie complessiva pari a mq. 10.696, con una dotazione pro-capite di mq. 22,33, che risulta più che sufficiente a garantire la dotazione minima prescritta dal decreto interministeriale n. 1444/68;
- In ordine al suddetto intervento sono stati acquisiti i pareri favorevoli con prescrizioni dell'ufficio del Genio civile di Catania e della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania;
- L'intervento è compatibile con l'assetto del territorio ed è conforme, come sopra specificato, alle procedure di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Per tutto quanto sopra detto questa unità operativa 5.1/servizio 5 è del parere che il programma costruttivo di cui al progetto di edilizia convenzionata-agevolata da realizzarsi nel comune di San Giovanni La Punta, approvato dalla commissione straordinaria con atto n. 28 del 22 febbraio 2005, avente per oggetto "Programma costruttivo per la realizzazione di n. 96 alloggi di edilizia convenzionata proposto ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 dal "Consorzio edilizio meridionale CEM" e cooperativa edilizia Laica Nuova, sia meritevole di approvazione con le prescrizioni di cui ai pareri della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania e dell'ufficio del Genio civile...";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 18 del 7 giugno 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 18 del 7 giugno 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni e prescrizioni contenute nelle note degli uffici in premessa richiamati, è approvato il programma costruttivo del comune di San Giovanni La Punta per la realizzazione di n. 96 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, proposto dalla cooperativa edilizia Laica Nuova e dal Consorzio edilizio meridionale CEM, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 28 del 22 febbraio 2005.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati, che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 18 del 7 giugno 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera della commissione straordinaria n. 28 del 22 febbraio 2005;
3) nota prot. n. 4613/UT del 21 giugno 2004 - relazione istruttoria; Elenco degli elaborati a firma dell'arch. Giovanni Grasso e dell'ing. Orazio Torrisi
4) relazione illustrativa;
5) relazione geologica;
6) norme di attuazione;
7) stralcio aerofotogrammetrico, catastale e piano regolatore generale;
8) planimetria dello stato di fatto;
9) planimetria delle destinazioni d'uso delle aree;
10) planimetria di progetto;
11) profilo longitudinale;
12) planimetria rete tecnologica (gas, Telecom, illuminazione pubblica);
13) planimetria rete tecnologica (idrica, acque meteoriche, Enel);
14) particolari costruttivi parcheggio e verde pubblico;
15) sezione stradale trasversale;
16) schema di convenzione;
17) documentazione fotografica;
18) calcolo analitico delle aree;
19) relazione e stima di esproprio - piano particellare d'esproprio.
Art. 3
Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato dovranno essere espropriate ed utilizzate entro il termine di due anni.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di San Giovanni La Punta, per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 7 luglio 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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