REPUBBLICA ITALIANA
GAZZETTA UFFICIALE
DELLA REGIONE SICILIANA

PARTE PRIMA
PALERMO - VENERDÌ 2 SETTEMBRE 2005 - N. 37
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DECRETI ASSESSORIALI

ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE


DECRETO 2 agosto 2005.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di San Giovanni La Punta.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA

Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il piano regolatore generale del comune di San Giovanni La Punta, approvato con decreto n. 498 del 22 giugno 2005;
Vista la nota comunale prot. n. 5028/UT - 16173/GEN del 9 giugno 2005, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 39226 del 22.6.2005, con la quale il comune di San Giovanni La Punta ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati riguardanti la localizzazione di un programma costruttivo proposto dalle cooperative edilizie "La Mimosa 88" e "Vittoria 1", relativo alla realizzazione di n. 45 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 86 del 12 maggio 2005;
Vista la deliberazione della commissione straordinaria n. 86 del 12 maggio 2005, avente per oggetto: Programma costruttivo per la realizzazione di n. 45 alloggi di edilizia convenzionata proposto, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, dalle cooperative edilizie "La Mimosa 88" e "Vittoria 1" - Adozione";
Visto il contratto preliminare di compravendita del 5 gennaio 2004;
Visto il parere favorevole, con condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Catania, con nota prot. n. 38242 del 31 dicembre 2004, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il nulla osta rilasciato, con condizioni, dalla Soprintendenza per i beni culturali di Catania, con nota prot. n. 11148/04 del 17 gennaio 2005, ai sensi dell'art. 4, comma 9, della legge regionale n. 86/1981;
Visto il parere igienico-sanitario favorevole, rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 3 di Catania, distretto Gravina di Catania, con nota prot. n. 718/US del 25 marzo 2005;
Visto il parere favorevole n. 25 dell'8 luglio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
-  il comune di San Giovanni La Punta è dotato di un piano regolatore generale approvato con decreto n. 498 del 22 giugno 2005;
-  il programma costruttivo in esame, localizzato in via Salvo D'Acquisto nel comune di San Giovanni La Punta, interessa un'area censita al nuovo catasto terreni al foglio di mappa n. 7, particelle nn. 1721, 1724 e 1731 per intero e porzioni delle particelle nn. 330, 1734 e 1735 per una superficie complessiva di mq. 8.017;
-  da quanto riportato nella proposta di delibera a firma del capo settore urbanistica, l'area interessata dal programma costruttivo in esame ricade secondo il piano regolatore generale: in zona "EP"- aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata, (oggetto di prescrizione esecutiva) per mq. 6.630, per mq. 300, in zona "C1" - aree residenziali di espansione e mq. 1.087, è interessata dalla previsione di una viabilità urbana;
-  dalla documentazione trasmessa risulta che, per come sopra riferito, l'intervento costruttivo interessa un lotto di superficie pari a mq. 6.930, si prevede la realizzazione di n. 45 alloggi con tipologia in linea e presenta i seguenti dati progettuali:
-  area per l'edilizia residenziale mq. 6.930;
-  volume di progetto mc. 16.895,06;
-  area destinata a viabilità (da realizzare e cedere) mq. 1.087;
-  si prevede a carico delle cooperative la realizzazione della viabilità di progetto e la monetizzazione delle opere di urbanizzazione;
-  adottando il parametro di 80 mc/mq gli abitanti da insediare risultano in numero 211, pertanto, il progetto prevede di destinare ad attrezzature e spazi pubblici una superficie complessiva pari a 3.798 mq. (pari a 18 mq/ab), che garantisce la dotazione minima prescritta dal decreto interministeriale n. 1444/68;
-  tra la documentazione pervenuta si rileva: il contratto preliminare di compravendita nel quale i proprietari delle aree sono stati posti a conoscenza che le stesse saranno utilizzate per la realizzazione di un programma costruttivo, nonché lo schema di convenzione.
Considerato che:
-  in merito alla localizzazione dell'intervento di che trattasi la stessa risulta condivisibile in quanto l'area prescelta ricade in zona destinata dallo strumento urbanistico vigente a zona "EP"- aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata - pertanto, i requisiti di cui all'art. 25 della legge n. 22/96 sono stati osservati;
-  si ritiene di poter accogliere la proposta di monetizzazione, a carico delle cooperative per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, in relazione alla localizzazione dell'intervento in esame, in quanto lo stesso ricade in zona "EP" (oggetto di prescrizione esecutiva);
-  stante il contenuto dell'atto preliminare di vendita sopracitato, si ritiene superato l'obbligo "dell'avviso dell'avvio del procedimento", ex art. 11 del D.P.R. n. 327/2001;
-  in ordine al suddetto intervento sono stati acquisiti i pareri favorevoli con prescrizioni dell'ufficio del Genio civile di Catania e della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania;
-  l'intervento è compatibile con l'assetto del territorio ed è conforme, come sopra specificato, alle procedure di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96.
Per quanto precede, questa U.O. 5.1/Servizio 5 è del parere che il programma costruttivo di cui al progetto di edilizia convenzionata-agevolata da realizzarsi nel comune di San Giovanni La Punta, approvato dalla commissione straordinaria con atto n. 86 del 12 maggio 2005, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, relativo alla realizzazione di n. 45 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata e proposto dalle cooperative edilizie "Mimosa 88" e "Vittoria 1", sia meritevole di approvazione con le prescrizioni di cui ai pareri della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania e dall'ufficio del Genio civile...".
Ritenuto di poter condividere il parere n. 25 dell'8 luglio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge regionale n. 40/95;

Decreta:


Art. 1

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità con il parere n. 25 dell'8 luglio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni e prescrizioni contenute nelle note degli uffici in premessa richiamati, è approvato il programma costruttivo del comune di San Giovanni La Punta per la realizzazione di n. 45 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata proposto dalle cooperative edilizie "La Mimosa 88" e "Vittoria 1", adottato con delibera della commissione straordinaria n. 86 del 12 maggio 2005.

Art. 2

Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
 1)  parere n. 25 dell'8 luglio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U.;
 2)  delibera della commissione straordinaria n. 86 del 12 maggio 2005;
 3)  contratto preliminare di compravendita del 5 gennaio 2004;
Elaborati progettuali:
 4)  relazione tecnica comprensiva delle norme di attuazione;
 5)  sovrapposizione su: catastale-piano regolatore generale;
 6)  planimetria di lottizzazione;
 7)  planimetria di progetto;
 8)  planivolumetrico e sezioni
 9)  planimetria stradale;
10)  planimetria degli impianti: Telecom, Enel e pubblica illuminazione;
11)  computo delle superfici e dei volumi - dimensionamento programma costruttivo;
12)  profilo longitudinale e sezioni tipo;
13)  particolari costruttivi;
14)  elenco prezzi unitari - computo metrico estimativo;
15)  relazione geologica;
16)  relazione idrogeologica ambientale;
17)  documentazione fotografica;
18)  schema di convenzione.

Art. 3

Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato, dovranno essere espropriate ed utilizzate entro il termine di 2 anni.

Art.  4

I presente decreto sarà trasmesso al comune di San Giovanni La Punta, per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 2 agosto 2005.
  LIBASSI 

(2005.31.2068)
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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettoreMELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
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