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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 6 luglio 2005. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Mussomeli.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legislazione urbanistica statale e regionale;
Vista la legge regionale n. 22/96;
Visti i fogli prot. n. 7504 del 19 aprile 2005, prot. n. 9923 del 24 maggio 2005 e prot. n. 11639 del 17 giugno 2005, con cui il comune di Mussomeli ha trasmesso a questo Assessorato gli atti e gli elaborati relativi al programma costruttivo approvato con delibera n. 10 del 18 febbraio 2005, riferito alla ditta cooperativa "Il Castello";
Visti gli atti ed elaborati relativi al programma costruttivo trasmesso;
Visto il parere dell'unità operativa 4.2/CL n. 4 del 22 giugno 2005, con cui si ritiene meritevole di approvazione il programma costruttivo approvato con delibera del consiglio comunale n. 10 del 18 febbraio 2005, che di seguito parzialmente si trascrive: ...Omissis...
Rilevato che:
Il comune di Mussomeli è dotato di un piano regolatore generale approvato con decreto n. 78 del 26 febbraio 1982, i cui vincoli, ex legge regionale n. 38/73, sono divenuti inefficaci, e di un piano regolatore adottato con delibera commissariale n. 30 del 18 maggio 2004.
Il progetto prevede la realizzazione di n. 8 alloggi unifamiliari a schiera per l'insediamento di n. 40 abitanti in contrada Bosco del comune di Mussomeli.
L'area interessata dal programma costruttivo, redatto in variante allo strumento urbanistico, ricade nel piano regolatore generale approvato parte in zona C, parte in zona attrezzature (i cui vincoli espropriativi sono divenuti inefficaci per decorrenza del termine decennale di cui all'art. 1, 1° comma, legge regionale n. 38/1973) ed in parte in zona agricola ecc.
Nel piano regolatore adottato con delibera commissariale n. 30/04, ricade interamente in zona "C".
L'area distinta catastalmente al foglio di mappa n. 27, particella n. 806 di complessivi mq. 2.287, ricade a nord-nord-est del centro abitato del comune di Mussomeli, a monte della strada provinciale n. 16 Mussomeli-Acquaviva Platani ed è delimitata a nord dalla via E. Mattei.
Il sito prescelto è facilmente accessibile ed è dotato di tutte le opere di urbanizzazione primaria.
L'intervento progettuale consiste nella realizzazione di case a schiera unifamiliari con due sole elevazioni fuori terra più il piano sottotetto e il piano terra.
Ogni casa a schiera è dotata di un garage di mq. 25,00 a piano terra.
Gli appartamenti hanno una superficie utile di mq. 110,00.
La zona giorno è costituita da 2 camere più cucina e bagno.
Al piano superiore vi è la zona notte, costituita da 3 camere da letto più bagno.
Ogni appartamento è dotato di un ampio giardino prospiciente la zona giorno.
Il volume previsto per i fabbricati è pari a 8xmc. 675,73 = mc. 5.405,84;
L'indice di edificabilità è pari a mc/mq. 2,50 e pertanto il volume previsto mc. 5.405,84 risulta minore di mc. 5.717,50, che è il volume complessivo da potere insediare.
Nell'ambito del programma costruttivo sono state reperite le aree da destinare a servizi nella misura di:
1) verde attrezzato, mq. 277;
2) aree a parcheggio, mq. 207;
Considerato che:
Nella delibera consiliare n. 10 del 18 febbraio 2005, viene dichiarato che non sussistono aree disponibili per l'edilizia economica e popolare;
Il progetto prevede un'adeguata sistemazione plano-altimetrica dei manufatti lungo il fronte strada.
L'intervento del programma costruttivo in esame risulta incluso nel piano di utilizzazione degli stanziamenti previsti dalla legge regionale n. 79/75 e successive aggiunte e modificazioni;
L'ufficio del Genio civile di Caltanissetta, con parere prot. n. 45/2004 del 7 dicembre 2004, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64 del 2 febbraio 1974, ha verificato la compatibilità del programma costruttivo con le condizioni geomorfologiche dell'area interessata a condizione;
Non necessita l'adempimento ex art. 3 della legge regionale n. 71/78 in ordine alla pubblicazione in ottemperanza a quanto contenuto nel parere del C.G.A. n. 468/96 espresso nell'adunanza del 19 novembre 1996;
Con attestazione del responsabile dell'area tecnica del comune, risulta che sull'area interessata dal programma costruttivo non gravano vincoli urbanistici.
Tuttavia la quantità minima delle aree da destinare a servizi pubblici, di cui al decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, dovrà essere reperita interamente nell'ambito dell'intervento del programma costruttivo nella misura complessiva di mq. 18,00/ab. insediabile, tenuto conto che i vincoli del piano regolatore generale vigente risultano decaduti.
Per quanto sopra premesso, rilevato e considerato questa U.O.4.2/CL.
E' del parere di: ritenere meritevole di approvazione il programma costruttivo approvato con delibera n. 10 del 18 febbraio 2005 riferito alla ditta cooperativa "Il Castello" per l'insediamento di n. 8 alloggi sociali sul terreno distinto catastalmente al foglio di mappa n. 27 in seno alla particella n. 806 in contrada Bosco nel territorio del comune di Mussomeli, in variante al piano regolatore generale con le condizioni di cui sopra e del parere dell'ufficio del Genio civile di Caltanissetta n. 45/2004.
Ritenuto di condividere il parere dell'unità operativa 4.2/CL n. 4 del 22 giugno 2005;
Decreta:
Art. 1
E' approvato ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al sopracitato parere espresso dall'unità operativa 4.2/CL, il programma costruttivo approvato dal consiglio comunale con delibera n. 10 del 18 febbraio 2005.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati, che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
Atti:
1) parere n. 4 del 22 giugno 2005, formulato dall'U.O.4.2/CL;
2) delibera del consiglio comunale n. 10 del 18 febbraio 2005, avente per oggetto: programma costruttivo stralcio relativo alla realizzazione di n. 8 alloggi sociali in contrada Bosco in seno alla particella n. 806 del foglio n. 27;
3) attestazione di non sussistenza vincoli, rilasciata dal responsabile dell'area tecnica, del 17 giugno 2005;
4) schema di convenzione tipo.
Elaborati:
5) relazione;
6) norme tecniche di attuazione;
7) planimetria generale, scala 1:1.000;
8) planimetria su stralcio del piano regolatore generale, scala 1:2.000;
9) planimetria su aerofotogrammetria, scala 1:2.000;
10) planimetria catastale, scala 1:2.000;
11) planimetria viabilità - sezione tipo, scala 1:1.000;
12) planimetria rete idrica e fognante - sezione tipo;
13) planimetria del lotto, scala 1:500;
14) progetto alloggio tipo, scala 1:100;
15) relazione geologica.
Art. 3
Gli adempimenti relativi alle procedure di espropriazione dovranno essere espletati entro il termine di anni 2 dalla data del presente decreto, ed entro il medesimo termine dovranno, altresì, essere utilizzate le aree interessate dai programmi costruttivi, secondo quanto prescritto dall'ultimo comma dell'art. 4 della legge regionale n. 86/81.
Art. 4
Il presente decreto, unitamente ai relativi allegati, sarà trasmesso al comune di Mussomeli, il quale dovrà curarne il deposito, a libera visione del pubblico, nella segreteria comunale e di tale deposito dovrà essere dato annuncio mediante avviso affisso all'albo pretorio comunale ed in altri luoghi pubblici per almeno 15 giorni consecutivi.
Art. 5
Il comune di Mussomeli resta altresì onerato a provvedere agli adempimenti conseguenti all'approvazione del programma costruttivo di cui all'art. 1 e dovrà procedere alla notifica del presente decreto a tutti i soggetti interessati a qualunque titolo dal programma costruttivo di che trattasi.
Art. 6
Il presente decreto, con esclusione degli allegati, sarà trasmesso alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per l'integrale pubblicazione.
Palermo, 6 luglio 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
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