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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 6 giugno 2005. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di S. Giovanni La Punta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il piano regolatore generale del comune di S. Giovanni La Punta adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003, la cui efficacia è avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1, della legge regionale n. 71/78;
Vista la nota comunale prot. n. 1158/UT - 4819/GEN del 23 febbraio 2005, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 11588 del 24.02.2005, con la quale il comune di S. Giovanni La Punta ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati riguardanti la localizzazione di un programma costruttivo proposto dal Consorzio edilizio meridionale CEM e dalla cooperativa edilizia Diana Facellina, relativo alla realizzazione di n. 60 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 3 del 5 gennaio 2005;
Vista la deliberazione della commissione straordinaria n. 3 del 5 gennaio 2005, avente per oggetto: "Programma costruttivo per la realizzazione di n. 60 alloggi di edilizia convenzionata proposto, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, dal Consorzio edilizio meridionale CEM e dalla cooperativa edilizia Diana Facellina - Adozione";
Vista la nota n. 18725 del 19 gennaio 2005, con la quale questo Assessorato ha richiesto al comune di S. Giovanni La Punta chiarimenti in ordine ad alcune discordanze rilevate negli atti trasmessi, specificando che nelle more non si intendono decorrenti i termini di legge;
Visto il foglio prot. n. 3034/UT - 10790 del 21 aprile 2005, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 26705 del 26 aprile 2005, con il quale il comune di S. Giovanni La Punta ha fornito i chiarimenti richiesti con nota assessoriale n. 18725 de1 19 gennaio 2005;
Visti il ricorso amministrativo proposto dalla ditta Giovanni De Gaetani attinente all'annullamento della deliberazione n. 20/2004 di esame delle osservazioni al piano regolatore generale, e l'ordinanza n. 1911/04, con la quale il T.A.R. di Catania non ha accolto la domanda di sospensione del provvedimento impugnato;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Catania con nota prot. n. 27935 del 12 ottobre 2004 - pos. 77666, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, che non modifica il precedente parere rilasciato, in fase di prima stesura, con nota n. 139336/03, pos. n. 711 dell'1 agosto 2003;
Visto il nulla osta rilasciato con condizioni dalla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania con nota prot. n. 9656/04 dell'8 novembre 2004, che osserva le indicazioni indicate con il precedente parere rilasciato con nota prot. n. 5511/04 del 24 agosto 2004;
Visto il parere igienico-sanitario favorevole rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 3 di Catania con nota n. 673/US del 17 novembre 2004;
Visti gli elaborati progettuali a firma dell'ing. Vladimiro Grimaldi;
Visto il parere favorevole n. 16 del 23 maggio 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/DRU di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
- il comune di S. Giovanni La Punta è dotato di piano regolatore generale adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003, la cui efficacia è avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1, della legge regionale n. 71/78;
- con nota prot. n. 7281 del 7 febbraio 2005, a firma del dirigente generale, è stato trasmesso al comune di S. Giovanni la Punta il voto del Consiglio regionale dell'urbanistica n. 397 del 16 dicembre 2004, per le controdeduzioni di cui all'art. 4, comma 6, della legge regionale n. 71/78;
- in ottemperanza all'art. 4 della legge regionale n. 71/78, la commissione straordinaria, con atto deliberativo n. 26 del 22 febbraio 2005, ha formulato le proprie controdeduzioni al voto n. 397/2004;
- sulla previsione urbanistica su cui ricade l'intervento in esame, il Consiglio regionale dell'urbanistica con il superiore voto non ha mosso alcun rilievo accogliendo l'osservazione n. 138, presentata dalle cooperative edilizie in parola specificate;
- l'intervento di che trattasi interessa un'area, ubicata nella zona compresa tra la via della Regione, la via Fisichelli e la via Assisi, risulta conforme al piano regolatore generale, oggetto di controdeduzioni, infatti, ricade, in gran parte, secondo detto strumento urbanistico, in zona "EP" - aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata, ed in minima parte in zona "P" - aree per parcheggi, in zona "A.S." - aree per attrezzature dell'istruzione, in zona "A.C." - aree per attrezzature d'interesse comune", in zona "C.R." - aree residenziali di riordino edilizio" ed in aree destinate a sede stradale, mentre nel precedente strumento urbanistico (piano di fabbricazione) ricadeva in zona "C" - espansione urbana;
- il programma costruttivo proposto costituisce adeguamento al parere espresso a prescrizioni dalla C.E.C. nella seduta del 28 luglio 2004, nonché a quello della Soprindentenza di cui alla nota prot. n. 5511/04 del 24 agosto 2004;
- il programma costruttivo in esame occupa le particelle nn. 139, 820, 140, 819, 559, 848, 1304, 1418, 818, 653, 640, 1416 e 1417 del foglio di mappa n. 5; si prevede la realizzazione di n. 60 alloggi ed interessa un'area di intervento di superficie totale di circa mq. 24.800,00 così distinta;
- area per l'edilizia residenziale mq. 16.896,94;
- area OO.UU. primaria (da realizzare e cedere) mq. 2.838,35;
- area urbanizzazione secondaria (da cedere) mq. 4.465,60;
- area destinata a viabilità di piano (da realizzare e cedere) mq. 631,36;
- volume complessivo edificabile pari a mc. 32.190, indice fondiario pari a circa 1,9 mc/mq.;
- si prevedono n. 402 abitanti da insediare calcolati attribuendo 80 mc/ab;
- in relazione a detto numero di abitanti vengono assicurati gli standards minimi per le urbanizzazioni primarie nella misura di mq. 7,00 per ab. e quelle secondarie nella misura di mq. 11.00 per ab. che risultano pari a mq. 7.236,00;
Considerato che:
- l'intervento, ricadente in un'area destinata dallo strumento urbanistico vigente all'epoca dell'approvazione comunale a zona per edilizia residenziale pubblica, è localizzato conformemente alle prescrizioni di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
- la dotazione di spazi pubblici è stata prevista nel rispetto degli standards di cui al D.I. n. 1444 del 2 aprile 1968;
- l'area oggetto dell'intervento non è stata modificata a seguito dell'adeguamento sopra specificato, rimane valido il parere dell'ufficio del Genio civile di Catania che, con nota prot. n. 27935, pos. n. 77666 del 12 ottobre 2004, aveva espresso parere favorevole a condizioni di fattibilità delle previsioni di progetto in relazione alle condizioni geomorfologiche del territorio;
- la Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania ha rilasciato il competente nulla osta condizionato con nota prot. n. 9656/04 dell'8 novembre 2004;
- sono stati esperiti gli adempimenti relativi all'avviso del procedimento, ex art. 11 del D.P.R. n. 327/2001, giuste note prot. n. 32145 e n. 32147 del 19 novembre 2004;
- il comune di S. Giovanni La Punta ha relazionato puntualmente in ordine ai rilievi citati in premessa della presente proposta;
- in relazione alla documentazione trasmessa relativa al ricorso della ditta Giovanni De Gaetani si rileva che lo stesso non attiene direttamente al procedimento relativo al programma costruttivo in esame, bensì alla citata deliberazione n. 20/2004;
Per tutto quanto sopra detto, questa U.O. 5.1/CT
è del parere
- che il programma costruttivo di cui al progetto da realizzarsi a S. Giovanni La Punta, approvato con delibera della commissione straordinaria n. 3 del 5 gennaio 2005, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, relativo alla realizzazione di n. 60 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, sia meritevole di approvazione...";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 16 del 23 maggio 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/DRU, ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 16 del 23 maggio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/DRU e nel rispetto delle condizioni contenute nelle note degli uffici in premessa richiamati, è approvato il programma costruttivo del comune di S. Giovanni La Punta per la realizzazione di n. 60 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata proposto dal Consorzio edilizio meridionale CEM e dalla cooperativa edilizia Diana Facellina, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 3 del 5 gennaio 2005.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 16 del 23 maggio 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/DRU;
2) delibera della commissione straordinaria n. 3 del 5 gennaio 2005;
3) nota prot. n. 3397 del 4 maggio 2004 - relazione istruttoria;
4) nota prot. n. 4665/UT del 21 giugno 2004 - rielaborazione - relazione istruttoria;
5) nota prot. n. 7325/UT dell'8 novembre 2004 - rielaborazione - relazione istruttoria. Elenco degli elaborati redatti dall'ing. Vladimiro Grimaldi:
6) relazione tecnico-illustrativa;
7) norme tecniche di attuazione;
8) inquadramento generale nel territorio - stralci strumenti urbanistici;
9) calcolo analitico delle aree di progetto, parametri urbanistici;
10) planimetria generale con localizzazione infrastrutture e alloggi;
11) planimetria generale con identificazione delle sezioni - profili di progetto;
12) planivolumetrico e tipologia architettonica degli alloggi;
13) previsione della sistemazione aree a verde attrezzato e parcheggio - sezioni;
14) disposizione allacci reti tecnologiche e particolari costruttivi;
15) sistemazione dell'ampliamento stradale e particolari costruttivi;
16) computo metrico estimativo;
17 relazione tecnico-estimativa di esproprio - piano particellare di esproprio;
18) schema di convenzione;
19) relazione di fattibilità geologica-integrativa;
20) relazione di fattibilità geologica.
Art. 3
Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato dovranno essere espropriate ed utilizzate entro il termine di 2 anni.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di S. Giovanni La Punta, per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 6 giugno 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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