GURS Parte I n. 30 del 2005

PALERMO - GIOVEDÌ 14 LUGLIO 2005 - N. 30

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 6 giugno 2005.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Siracusa.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il foglio n. 5112 del 28 aprile 2005, assunto al n. 28292 del protocollo generale dell'A.R.T.A. il 5 maggio 2005, con cui il comune di Siracusa ha trasmesso il programma costruttivo della cooperativa Santa Barbara per la realizzazione di n. 12 alloggi in contrada Belvedere-Tremmilia, approvato con delibera consiliare n. 85 del 3 marzo 2005;
Visto il parere n. 10 del 13 maggio 2005 reso dal servizio 5, che di seguito per stralcio si riporta:
"Omissis...
Premesso:
Con foglio prot. n. 5112 del 28 aprile 2005, assunto al n. 28292 del protocollo generale dell'A.R.T.A. in data 5 maggio 2005 il comune di Siracusa ha inoltrato a questo Assessorato il programma costruttivo indicato in oggetto approvato, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, con delibera consiliare n. 85 del 30 marzo 2005.
Visti gli atti e gli elaborati trasmessi con il citato foglio n. 5112/05:
- delibera consiliare n. 85 del 30 marzo 2005 di approvazione, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, del programma costruttivo Santa Barbara da realizzare in zona Belvedere-Tremmilia in variante al piano regolatore generale vigente per la realizzazione di n. 12 alloggi con allegata la proposta di delibera;
- elaborati progettuali a firma dell'ing. Salvatore D'Amico comprendenti:
relazione tecnica e illustrativa e norme tecniche di attuazione;
tav. 1: stralcio del piano regolatore generale, planimetria catastale e planimetria del lotto;
tav. 2: planimetria con destinazione del comparto;
tav. 3: planimetria con sistemazione della zona destinata all'edificazione;
tav. 4: planimetria con sistemazione degli impianti delle acque nere e bianche;
tav. 5: planimetria con sistemazione dell'impianto idrico e di illuminazione;
tav 6: tipologia edilizia tipo;
tav. 7 bis: relazione geologica integrativa;
- parere prot. n. 1865 del 9 aprile 2004 rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa;
- parere ex art. 13, legge n. 64/74, rilasciato dall'ufficio del Genio civile di Siracusa prot. n. 18380/04 dell'8 novembre 2004;
- pareri prot. n. 1417 del 30 luglio 2004 e prot. n. 5220 del 24 novembre 2004 della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Siracusa;
- parere favorevole del 15° settore lavori pubblici del comune di Siracusa, prot. n. 709 del 19 gennaio 2005;
- parere di fattibilità preventiva rilasciato dalla SOGEAS, Società Gestione Acque di Siracusa, prot. n. 2552 del 29 marzo 2004;
- fascicolo contenente scritture private per l'acquisto del fondo interessato dal programma costruttivo della cooperativa Santa Barbara;
- schema di convenzione.
Infine il comune di Siracusa ha fornito a questo dipartimento, con foglio prot. n 5790 del 12 maggio 2005, alcuni chiarimenti in merito al programma costruttivo in argomento.
Rilevato:
Il comune di Siracusa in atto è dotato di piano regolatore generale approvato con decreto n. 167/76, decreto n. 1611/88 e decreto n. 723/89.
Il consiglio comunale di Siracusa nella seduta del 27 aprile 2004 ha proceduto alla adozione del nuovo strumento urbanistico.
Il programma costruttivo proposto dalla cooperativa edilizia Santa Barbara riguarda la realizzazione di n. 12 alloggi da realizzare in zona Belvedere-Tremmilia.
La cooperativa risulta ammessa a finanziamento ai sensi della legge regionale n. 79/75 e della legge regionale n. 95/77 per un programma costruttivo che prevede la realizzazione di n. 12 alloggi.
Sul programma costruttivo sono stati resi i pareri dell'ufficio del Genio civile e della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali;
L'area d'intervento della superficie di mq. 9.027,78 per le quali la cooperativa ha stipulato una scrittura privata preliminare di compra-vendita, è classificata zona E di verde agricolo dal vigente strumento urbanistico e interessa le particelle nn. 45, 428, 539, 546, 778, 779, 1098 e 1099 del foglio di mappa n. 38.
Secondo quanto ancora riportato nella proposta di delibera allegata all'atto consiliare n. 85/05 lo strumento urbanistico in itinere classifica detta area zona C6b3 "Area per edilizia residenziale pubblica di nuovo impianto".
Su detta superficie d'intervento si prevede un'area destinata all'edificazione pari a mq. 5.851,60 e una volumetria pari a mc. 4.860,00 con spazi per servizi da cedere al comune di mq. 1.158,60, aree per verde privato condominiale pari a mq. 1.238,04 e aree per parcheggi condominiali pari a mq. 684,49.
La densità territoriale è fissata in 0,53 mc./mq.
La relazione tecnica riporta l'indice di utilizzazione territoriale pari a 0,18 mq./mq., i parametri edificatori quali l'altezza massima pari a ml. 7,50, la distanza dai confini pari a 5,00 ml. e tra fabbricati pari a ml. 10,00.
La tipologia edilizia è a villetta bifamiliare con due elevazioni fuori terra e un piano seminterrato destinato a garage privato e cantinola.
Considerato:
1) in relazione ai contenuti dei preliminari di vendita prodotti le ditte attualmente proprietarie delle aree interessate dal programma costruttivo risultano edotte del procedimento amministrativo comunale di attivazione per l'approvazione dello stesso programma e, pertanto, può considerarsi ottemperata la finalità di cui all'art. 11 del D.P.R. n. 327 dell'8 giugno 2001;
2) per come attestato dal dirigente dell'ufficio tecnico comunale con il foglio prot. n. 5790 del 12 maggio 2005 nello strumento urbanistico vigente le zone di espansione risultano esaurite o comunque insufficienti.
Risulta, pertanto, condivisibile la localizzazione di detto intervento in zona E di verde agricolo dello strumento urbanistico vigente e in zona C6b3 del piano regolatore generale in itinere in quanto suscettibile di immediata urbanizzazione e servita da viabilità;
3) nello stesso ambito insistono altri insediamenti di edilizia residenziale pubblica;
4) risultano soddisfatti gli standards urbanistici ex art. 3, decreto interministeriale n. 1444/68;
5) l'area destinata a parcheggi privati risulta soddisfare la quantità prevista dall'art. 2 della legge regionale n. 122/89.
Per tutto quanto sopra visto e considerato, questo servizio V è del parere che il programma costruttivo della cooperativa Santa Barbara per la realizzazione di 12 alloggi di edilizia finanziata da realizzare in contrada Tremmilia, approvato ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 dal consiglio comunale di Siracusa con delibera n. 85 del 30 marzo 2005 sia meritevole di approvazione.";
Ritenuto di condividere il parere n. 10 del 13 maggio 2005 del servizio 5;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 10 del 13 maggio 2005 reso dal servizio 5/D.R.U., è approvato il programma costruttivo della cooperativa Santa Barbara per la realizzazione, ai sensi della legge regionale n. 25/97, di n. 12 alloggi ammessi a finanziamento, approvato con delibera del consiglio comunale n. 85 del 30 marzo 2005.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto i seguenti atti ed elaborati vistati e timbrati da questo Assessorato:
- parere n. 10 del 13 maggio 2005 del servizio 5/D.R.U.;
- relazione tecnica e integrativa;

- tav. 1	- stralcio del piano regolatore generale, planimetria catastale e planimetria del lotto;
- tav. 2	- planimetria con destinazione del comparto;
- tav. 3	- planimetria con sistemazione della zona destinata all'edificazione;
- tav. 4	- planimetria con sistemazione degli impianti delle acque nere e bianche;
- tav. 5	- planimetria con sistemazione dell'impianto idrico e di illuminazione;
- tav. 6	- tipologia edilizia tipo;
- tav. 7bis	- relazione geologica integrativa;

- schema di convenzione.

Art. 3
Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81 le aree interessate dal programma costruttivo approvato dovranno essere utilizzate, ed eventualmente espropriate, entro il termine di due anni.

Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Siracusa, per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 6 giugno 2005.

LIBASSI

(2005.25.1649)

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048

MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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