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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 6 giugno 2005. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Fiumefreddo di Sicilia.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/1968,
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visti i fogli n. 3947 del 4 marzo 2005 e n. 6740 del 21 aprile 2005, assunti al protocollo di quest'Assessorato rispettivamente al n. 15527 del 9 marzo 2005 ed al n. 26702 del 26 aprile 2005, con cui il comune di Fiumefreddo ha trasmesso il programma costruttivo della cooperativa "La Villetta" consorziata al "C.E.Coop" - Consorzio edilizie cooperative, per la costruzione di n. 16 alloggi sociali in località Castello, approvato con delibera di consiglio comunale n. 3 del 13 gennaio 2005;
Visto il parere n. 3 del 6 maggio 2005, reso dal servizio 5/unità operativa 5.2, che di seguito si riporta, "...Omissis..."
Premesso che:
- con nota prot. n. 3947 del 4 marzo 2005, assunta al protocollo di quest'Assessorato al n. 15527 del 9 marzo 2005, il responsabile del 3° servizio del comune di Fiumefreddo di Sicilia ha trasmesso gli atti ed elaborati relativi al programma costruttivo per la costruzione di n. 16 alloggi sociali in località Castello, proposto dalla cooperativa "La Villetta" consorziata con la C.E. Coop. ed approvato, in variante allo strumento urbanistico vigente, con delibera di consiglio comunale n. 3 del 13 gennaio 2005;
- dall'esame di quanto pervenuto con il superiore foglio n. 3947/2005 è emerso che la pratica era carente di alcuni atti ed elaborati e pertanto, con nota prot. n. 18594 del 21 marzo 2005, questo servizio 5 ha provveduto a richiedere l'integrazione necessaria al fine di poter procedere all'esame valutazione di competenza;
- con nota prot. n. 6740 del 21 aprile 2005, assunta al protocollo di quest'Assessorato al n. 26702 del 26 aprile 2005, il comune di Fiumefreddo ha trasmesso gli atti ed elaborati integrati e regolarizzati in conformità alle richieste di cui alla superiore nota prot. n. 18594/2005;
Visti i seguenti atti ed elaborati:
- delibera di C.C. n. 3 del 13 gennaio 2005 avente oggetto: "Adempimenti in ordine al programma costruttivo di cui al comma 5 dell'art. 25 della legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e successive modifiche ed integrazioni" con i seguenti allegati:
- istanza della cooperativa;
- parere dell'ufficio del Genio civile di Catania, prot. n. 28726 del 18 ottobre 2004;
- parere della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania prot. n. 6418/04 del 5 ottobre 2004;
- attestazione a firma del segretario comunale relativa alla mancata presentazione, a seguito di regolare pubblicazione della superiore delibera all'albo pretorio, di osservazioni e/o opposizioni e reclami;
- attestazione congiunta del responsabile del 3° servizio tecnico e del sindaco del comune di Fiumefreddo di Sicilia, prot. n. 11788 dell'8 giugno 2004, relativa alla mancata disponibilità di aree destinate dal vigente strumento urbanistico alla realizzazione di programmi costruttivi;
- progetto composto da:
- tav. 1 - stralcio piano di fabbricazione, stralcio aerofotogrammetrico, stralcio catastale;
- tav. 2 - calcolo superficie lotto;
- tav. 3 - planimetria quotata con localizzazione infrastrutture e alloggi;
- tav. 4 - planimetria di progetto, sezioni;
- tav. 5 - planivolumetrico;
- tav. 6 - planimetria generale con ubicazione impianti;
- tav. 7 - zonizzazione su catastale e quadro riassuntivo superfici;
- tav. 8 - pianta, prospetti e sezioni edificio tipo, piante alloggio tipo, planimetria aree vincolate al parcheggio;
- relazione tecnica, norme di attuazione;
- schema di convenzione.
Rilevato che:
- il comune di Fiumefreddo di Sicilia è in atto dotato di un piano di fabbricazione approvato da quest'assessorato con decreto n. 249 del 6 luglio 1981;
- con delibera n. 3/2005 il consiglio comunale, nella considerazione che non sussistono nel territorio comunale aree destinate e alla realizzazione di interventi di edilizia economica residenziale convenzionata, ha approvato il progetto proposto dalla cooperativa "La Villetta" consorziata al "C.E.Coop - Consorzio edilizie cooperative" - che ha stipulato un contratto di compravendita dell'area oggetto dell'intervento, destinata a zona "E" del vigente piano di fabbricazione;
- la suddetta delibera è stata regolarmente pubblicata all'albo pretorio comunale ed avverso alla stessa non sono stati presentati, giusta attestazione del segretario comunale, opposizioni, osservazioni e/o reclami;
- preventivamente all'assunzione della sopra richiamata delibera di consiglio comunale di approvazione del progetto, sono stati acquisiti sullo stesso i prescritti pareri dell'ufficio del Genio civile, ex art. 13 della legge n. 64/74, e della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali, ex art. 4, comma 9, della legge regionale n. 86/81;
Considerato che:
- le procedure attivate dal comune di Fiumefreddo di Sicilia per l'approvazione, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, del programma costruttivo in argomento, sono regolari;
- la compatibilità dell'area interessata con le condizioni geomorfologiche del territorio è stata verificata, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, dall'ufficio del Genio civile di Catania, con parere favorevole prot. n. 28726/2004;
- la compatibilità del programma costruttivo con il paesaggio soggetto a tutela, ex D.P.R.S. n. 349/1969, è stata verificata dalla Soprintendenza di Catania con parere prot. n. 6418/04.
- l'intervento si pone in variante allo strumento urbanistico, giacchè localizzato in un'area destinata dal vigente piano di fabbricazione di Fiumefreddo di Sicilia a zona "E" agricola e prevede un indice di densità edilizia territoriale di circa 1,03 mc/mq;
- l'area oggetto dell'intervento, estesa mq. 6.700, è identificata in catasto al foglio di mappa n. 9, particella n. 2. Essa, posta ad est del centro abitato, è confinante, su due lati, con pubbliche strade (via Badalà e via Cuba) ed è contigua ad un insediamento abitativo già urbanizzato e fornito di reti viaria, elettrica, idrica, telefonica ecc.;
- il progetto prevede la realizzazione di n. 4 edifici a 2 piani fuori terra ove saranno distribuiti in totale 16 alloggi con un volume complessivo di mc. 6.900; pertanto, assegnando una quantità di 100 mc/ab, è stato stimato che l'intervento avrà una capacità abitativa di 69 unità;
- ciascun edificio occupa un'area di circa mq. 284 e gli appartamenti si sviluppano su 2 piani fuori terra ed un piano interrato;
- a fronte di un fabbisogno di mq. 1.242 di aree da destinare ad attrezzature pubbliche, in ottemperanza alle prescrizioni di cui al D.I. 2 aprile 1968 n. 1444, nella misura di 18mq/ab, ne sono stati previsti ed individuati mq. 1301.32;
- inoltre, a fronte di un fabbisogno di mq. 690.00 da destinare, in ottemperanza alle prescrizioni di cui all'art. 18 della legge n. 765/1967, a parcheggio privato, ne sono stati previsti mq. 1014.88;
Ritenuto che:
Le previsioni del progetto di che trattasi con le relative norme di attuazione soddisfano abbondantemente il fabbisogno minimo di attrezzature e servizi prescritti dalle vigenti norme e che la realizzazione del programma costruttivo è compatibile con l'assetto urbanistico comunale in quanto l'area prescelta, possedendo le caratteristiche stabilite dall'art. 25, comma 3, della legge regionale n. 22/1996, risulta idonea e pertanto si è del parere che il programma costruttivo relativo alla realizzazione di n. 16 alloggi sociali in località "Castello", su un'area identificata in catasto al foglio di mappa n. 9, particella n. 2, proposto dalla cooperativa "La Villetta" consorziata al "C.E.Coop - Consorzio edilizie cooperative" - ed approvato, in variante allo strumento urbanistico vigente, dal consiglio comunale di Fiumefreddo di Sicilia, con delibera n. 3 del 13 gennaio 2005, sia meritevole di approvazione.
Ritenuto di condividere il parere n. 3 del 6 maggio 2005 del servizio 5/unità operativa 5.2;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 3 del 6 maggio 2005 reso dal S5/DRU, è approvato il programma costruttivo della cooperativa "La Villetta" consorziata al "C.E.Coop" - Consorzio edilizie cooperative - per la costruzione di n. 16 alloggi sociali in località Castello, approvato con delibera di consiglio comunale n. 3 del 13 gennaio 2005.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto i seguenti atti ed elaborati vistati e timbrati da quest'Assessorato:
1) parere n. 3 del 6 maggio 2005 del servizio 5/unità operativa 5.2 D.R.U.;
2) tav. 1 - stralcio piano di fabbricazione, stralcio aerofotogrammetrico, stralcio catastale,
3) tav. 2 - calcolo superficie lotto;
4) tav. 3 - planimetria quotata con localizzazione infrastrutture e alloggi;
5) tav. 4 - planimetria di progetto, sezioni;
6) tav. 5 - planivolumetrico;
7) tav. 6 - planimetria generale con ubicazione impianti;
8) tav. 7 - zonizzazione su catastale e quadro riassuntivo superfici;
9) tav. 8 - pianta, prospetti e sezioni edificio tipo, piante alloggio tipo, planimetria aree vincolate al parcheggio;
10) relazione tecnica, norme di attuazione;
11) schema di convenzione.
Art. 3
Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato, di proprietà della C.E.Coop. - Consorzio edilizie cooperative, dovranno essere utilizzate entro il termine di 2 anni.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Fiumefreddo di Sicilia per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 6 giugno 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
Trasposizioni in PDF realizzate con Ghostscript e con i metodi qui descritti
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