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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 24 maggio 2005. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di San Giovanni La Punta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il piano regolatore generale del comune di San Giovanni La Punta, adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003, la cui efficacia è avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, c. 1, della legge regionale n. 71/78;
Vista la nota comunale prot. n. 437/UT - 2151/GEN riportante le date 20 gennaio 2005 e 26 gennaio 2005, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 6061 dell'1 febbraio 2005, con la quale il capo settore urbanistica del comune di San Giovanni La Punta, ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo proposto, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, dalla cooperativa edilizia "La casa per l'avvenire" relativo alla realizzazione di n. 15 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 162 del 30 novembre 2004;
Vista la deliberazione della commissione straordinaria n. 162 del 30 novembre 2004, avente per oggetto "Programma costruttivo ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 - Cooperativa edilizia La casa per l'avvenire n. 15 alloggi - Adozione";
Viste le note comunali prot. n. 1969/UT/7791/GEN del 23 marzo 2005 e prot. n. 3689/UT del 3 maggio 2005, con le quali il comune di San Giovanni La Punta ha trasmesso ulteriore documentazione integrativa richiesta con nota assessoriale prot. n. 9483 del 15 febbraio 2005;
Visto il parere igienico-sanitario espresso favorevolmente dal servizio di igiene pubblica dell'Azienda unità sanitaria locale n. 3 di Catania, con nota n. 475/US del 17 agosto 2004;
Visto il nulla osta, a condizioni, rilasciato dalla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania con nota prot. n. 6411/04 del 29 settembre 2004;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Catania con nota prot. n. 27931, pos. n. 77784 del 12 ottobre 2004, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere favorevole reso dalla commissione edilizia con verbale n. 14/2004 nella seduta dell'8 novembre 2004;
Visti gli elaborati progettuali redatti dall'arch. Mario Siragusa;
Visto il parere favorevole n. 14 dell'4 maggio 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
- Il comune di S. Giovanni La Punta è ad oggi dotato di un piano regolatore generale, divenuto efficace in data 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, c. 1, della legge regionale n. 71/78, essendo trascorsi i primi termini di legge assegnati a questo Assessorato;
- Il P.C. in esame localizzato in via Soldato Mannino, nella frazione Tappeto nel comune di S. Giovanni La Punta, interessa un'area censita al nuovo catasto terreni al foglio di mappa n. 11, part.lle n. 2127, 89 per intero e porzioni delle part.lle 2125, 90, 92, 356, 372 per una superficie complessiva di mq. 5.996,00;
- Da quanto riportato nella relazione istruttoria, a firma del capo settore urbanistica, l'area interessata dal P.C. in esame ricade secondo il piano regolatore generale: in zona "EP"- Aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata, (oggetto di prescrizione esecutiva), in zona "P" - Aree per parcheggi, in zona "VA" - Aree di verde attrezzato, ed è interessata dalla previsione di una viabilità urbana.
- Dalla documentazione trasmessa risulta che, per come sopra riferito, l'intervento costruttivo interessa un lotto di superficie pari a mq. 5.996,00, si prevede la realizzazione di n. 15 alloggi con tipologia a schiera e presenta i seguenti dati progettuali:
- area per l'edilizia residenziale mq. 3.683,00;
- area OO.UU. (parcheggio da realizzare e cedere) mq. 512,00;
- area OO.UU. primaria (verde attrezzato) mq. 387,00;
- area OO.UU. secondaria (verde pubblico da cedere) mq. 881,00;
- area destinata a viabilità urbana (da realizzare e cedere) mq. 533,00;
- volume di progetto mc. 6.479,67;
- mc./mq. 2,5 densità edilizia fondiaria.
- Adottando il parametro di 80 mc./mq. gli abitanti da insediare risultano in numero 81, pertanto il progetto prevede di destinare ad attrezzature e spazi pubblici una superficie complessiva pari a 1.790,00 mq. (pari a 22,00 mq./ab.).
- Tra la documentazione pervenuta, si rilevano i contratti preliminari di compravendita nei quali i proprietari delle aree sono stati posti a conoscenza che le stesse saranno utilizzate per la realizzazione di un P.C.
Considerato che:
- In merito alla localizzazione dell'intervento di che trattasi, la stessa risulta condivisibile in quanto l'area prescelta ricade in zona destinata dallo strumento urbanistico vigente a zona "EP" - Aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata - pertanto, i requisiti di cui all'art. 25 della legge n. 22/96 sono stati osservati;
- come sopra rilevato il progetto prevede di destinare ad attrezzature e spazi pubblici una superficie complessiva pari a 1.790.00 mq. (pari a 22,00 mq./ab.) che risulta più che sufficiente a garantire la dotazione minima prescritta dal decreto interministeriale n. 1444/68;
- stante il contenuto degli atti preliminari di vendita sopracitati, si ritiene superato l'obbligo "dell'avviso dell'avvio del procedimento", ex art. 11 del D.P.R. n. 327/2001;
- in ordine al suddetto intervento sono stati acquisiti i pareri favorevoli con prescrizioni dell'ufficio del Genio civile di Catania e della Soprindentenza per i beni culturali ed ambientali di Catania;
- L'intervento è compatibile con l'assetto del territorio ed è conforme, come sopra specificato, alle procedure di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96.
Per tutto quanto sopra detto, questo servizio 4/CT è del parere che il programma costruttivo di cui al progetto di edilizia convenzionata-agevolata da realizzarsi nel comune di San Giovanni La Punta, approvato dalla commissione straordinaria con atto n. 162 del 30 novembre 2004, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, relativo alla realizzazione di n. 15 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, proposto dalla cooperativa edilizia "La casa per l'avvenire" sia meritevole di approvazione con le prescrizioni di cui ai pareri della Soprindentenza per i beni culturali ed ambientali di Catania e dell'ufficio del Genio civile...";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 14 del 4 maggio 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 14 del 4 maggio 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni dettate dagli uffici soprarichiamati, è approvato il programma costruttivo del comune di San Giovanni La Punta, proposto dalla cooperativa edilizia "La casa per l'avvenire", per la realizzazione di n. 15 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 162 del 30 novembre 2004.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 14 del 4 maggio 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera della commissione straordinaria n. 162 del 30 novembre 2004;
3) relazione geologica;
4) relazione tecnica;
5) norme di attuazione;
6) rilievo quotato e profili del terreno;
7) inquadramento urbanistico;
8) planimetria generale dell'intervento;
9) schema edilizio;
10) planimetria generale delle urbanizzazioni;
11) progetto verde attrezzato;
12) progetto strada ed impianti sottotraccia;
13) progetto parcheggi;
14) schema planivolumetrico;
15) schema di convenzione;
16) relazione istruttoria prot. n. 7324 dell'8 novembre 2004;
17) copie preliminari di vendita.
Art 3
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di San Giovanni La Punta per l'esecuzione ed alla Gazzetta Uffi ciale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 24 maggio 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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