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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 6 maggio 2005. Approvazione del programma costruttivo di cui alla deliberazione del consiglio comunale di Nicosia n. 59 del 30 settembre 2004.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 86/81;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la legge regionale 24 luglio 1997, n. 25;
Vista l'istanza comunale prot./gen. n. 23603 del 4 novembre 2004 e istanza prot./UTC n. 1985 del 15 aprile 2005, con la quale il comune di Nicosia ha trasmesso gli atti ed elaborati relativi alla realizzazione del programma costruttivo per la costruzione di n. 12 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata in contrada "Panotto", per conto della ditta: "Cooperativa edilizia Casa Nostra", nei termini dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, approvato con deliberazione del consiglio comunale n. 59 del 30 settembre 2004;
Visto il decreto n. 80 del 26 febbraio 1983, con il quale è stato approvato il P. di F. del comune di Nicosia;
Vista la delibera consiliare n. 59 del 30 settembre 2004, con la quale il comune di Nicosia ha approvato il programma costruttivo in argomento;
Visto il parere, prot. n. 5131 dell'11 agosto 2004, reso favorevolmente con prescrizioni dall'ufficio del Genio civile di Enna, rilasciato ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere n. 4 del 27 aprile 2005, reso dall'unità operativa 4.3/EN del servizio IV del D.R.U., che in merito si è così espressa:
"...Omissis...
Rilevato che:
Il programma costruttivo in argomento relativo alla realizzazione di n. 12 alloggi di edilizia economica e popolare, per quanto desunto dalla relazione tecnica, interessa un'area destinata a zona "E" verde agricolo del vigente P. di F., ricade inoltre in zona "C1" nella previsione del piano regolatore generale adottato.
Le caratteristiche tipologiche-costruttive previste in progetto si possono così sintetizzare:
1) area del lotto mq. 6.082,00;
2) area del lotto edificabile mq. 5.035,00;
3) indice di fabbricabilità 1,81 mc/mq.;
4) superficie coperta mq. 1.762,42;
5) volume edificabile mc. 9.114,25;
6) distanza dai confini ml. 5,00;
7) distanza dai fabbricati ml. 10,00;
8) distanza dalla strada ml. 7,50;
9) distanza dalla strada statale n. 117 ml. 30,00;
10) altezza massima ml. 9,60;
- non sono consentiti cortili chiusi, né chiostrine. Calcolo degli standard urbanistici
Abitanti insediabili mc. 9.114,25/100 = n. 91.
Area per opere di urbanizzazione:
- area per spazi pubblici attrezzati mq. 9,00/ab. x 91 = mq. 819,00; area per parcheggi pubblici mq. 2,50/ab. x 91 = mq. 227,00. Sommano mq. 11,50/ab x 91 = mq. 1.046,50;
- superficie per parcheggi privati 1/10 di mc. 9.114,25, legge n. 765/67 = mq. 911,42, verranno realizzati all'interno dell'area di pertinenza degli edifici in misura non inferiore a mq. 1,00 per ogni mc. 10,00 di cubatura da realizzare, come dichiarato dal progettista nella dichiarazione sopra citata;
- le superfici delle aree di urbanizzazione secondaria di mq. 7,50/ab. sono state individuate nella im-mediata vicinanza all'intorno del lotto come sopra espresso;
- l'accesso, sia al lotto, che alle aree per le opere di urbanizzazione, avverrà con innesto alla strada comunale "Panotto", la cui strada avrà una larghezza di ml. 12,00, fino alla S.S. n. 117;
- come risulta dagli elaborati grafici, gli impianti idrico, elettrico, telefonico, metano e fognario, saranno collegati attraverso idonee tracce sulla strada comunale "Panotto" fino ad allacciarsi alle reti pubbliche comunali attraverso la S.S. n. 117;
- le aree agricole interessate dall'intervento, dal sopralluogo effettuato in data 26 aprile 2005 dallo scrivente dirigente dell'U.O. 4.3/EN, non risultano in atto soggette a colture di pregio tali da essere oggetto di salvaguardia, ex art. 2 della legge regionale n. 71/78;
- da quanto attestato con l'atto deliberativo di localizzazione area e approvazione del programma costruttivo in argomento, il comune non dispone più di aree all'interno del piano di zona approvato, e non esistono aree edificabili disponibili nel vigente P. di F. tale da soddisfare la richiesta della cooperativa "Casa Nostra";
- come si evince dall'atto deliberativo in questione, la cooperativa edilizia "Casa nostra" è stata ammessa ai benefici di finanziamento per edilizia agevolata, di cui alla legge n. 457/78, per la realizzazione di n. 12 alloggi nel comune di Nicosia (EN), giusto decreto dell'Assessorato regionale dei lavori pubblici n. 1313/8 del 17 giugno 1994;
Considerato che:
- Il lotto del programma costruttivo in argomento ricade nel foglio di mappa n. 89 del comune di Nicosia, part.lle nn. 866, 867, 868, 869, con destinazione di Z.T.O. "E" verde agricolo del P. diF. vigente e zona "CI" nel piano regolatore generale adottato con delibera di commissario ad acta n. 1 del 3 febbraio 2005;
- Le attrezzature garantiscono in misura soddisfacente il fabbisogno minimo di standard urbanistici previsto dal D.I. 2 aprile 1968, n. 1444;
- Il programma costruttivo in argomento è assistito da finanziamenti regionali per la realizzazione di n. 12 alloggi, dei quali la cooperativa edilizia "Casa Nostra" è destinataria.
Gli enti interessati al rilascio di parere preventivo, in relazione alle proprie competenze, si sono espressi positivamente;
Parere: per tutto quanto sopra rappresentato, questa unità operativa del servizio IV del D.R.U. ritiene il programma costruttivo in argomento, di cui alla D.C.C. n. 59 del 30 settembre 2004, avente per oggetto "Legge regionale n. 22/96, localizzazione area e approvazione programma costruttivo per la realizzazione di n. 12 alloggi in contrada Panotto. Ditta cooperativa edilizia Casa Nostra, assentibile sotto il profilo urbanistico, fatti salvi vincoli ed obblighi derivanti da altre disposizioni di legge, a condizione che:
- il programma costruttivo sia realizzato nei limiti dimensionali previsti dal planovolumetrico con gli indici di cubatura assentiti in progetto e le altezze corrette da questo ufficio in rosso nella tabella degli standard urbanistici allegata nella tavola unica di progetto;
- la viabilità esterna di accesso al lotto del programma costruttivo denominata "Strada comunale Panotto" verrà realizzata con una larghezza di ml. 12,00, come riportata nel progetto fino all'incrocio con relativo raccordo con la strada statale n. 117;
- all'interno delle aree di pertinenza degli edifici dovranno essere allocate e vincolate con propria destinazione i parcheggi privati, come dichiarato dal progettista, in base al calcolo esatto nella misura di 1/10 della cubatura degli edifici, che verrà eseguito dall'ufficio tecnico comunale prima del rilascio della concessione edilizia.";
Ritenuto di poter condividere il sopra richiamato parere n. 4 del 27 aprile 2005 reso dall'unità operativa 4.3/EN del servizio IV del D.R.U. di questo Asses-sorato;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale 6 aprile 1996, n. 22 e successive modifiche ed integrazioni, è approvato il programma costruttivo per la costruzione di n. 12 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata nel comune di Nicosia (EN) in contrada "Panotto", per conto della ditta: cooperativa edilizia Casa Nostra, approvato con deliberazione del consiglio comunale n. 59 del 30 settembre 2004, con le prescrizioni contenute nel suddetto parere n. 4 del 27 aprile 2005, reso dall'unità operativa 4.3/EN del servizio IV del D.R.U.
Art. 2
Sono allegati al presente decreto, per costituirne parte integrante, i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 4 del 27 aprile 2005 dell'unità operativa 4.3/EN del DRU;
2) deliberazione n. 59 del 30 settembre 2004 di C.C. di Nicosia, con attestazione del segretario comunale di pubblicazione all'albo pretorio dal giorno 17 ottobre 2004 e per 15 giorni consecutivi, e che contro la stessa non sono stati presentati reclami od opposizioni;
3) elaborati tavola unica:
- stralcio I.G.M., scala 1:25.000;
- stralcio catastale, scala 1:4.000;
- stralcio del P. di F. vigente, scala 1:2.000;
- stralcio aerofotogrammetria, scala 1:2.000,
- planimetria lotto con individuazione insediamenti e destinazione d'uso aree, scala 1:500;
- planimetria con i lotti reali da edificare con distanze dalla strada e dai confini, scala 1:500;
- planimetria lotto con calcolo analitico delle opere di urbanizzazione, scala 1:500;
- planimetria del lotto con calcolo analitico dell'area edificabile, scala 1:500;
- schema planovolumetrico, scala 1:500;
- scheda dati urbanistici;
- scheda standard urbanistici dell'area di intervento;
- profili terreno: A-A, B-B, C-C, scala 1:500;
- stralcio aerofotogrammetria con insediamento opere di urbanizzazione, scala 1:1.000;
- planimetria opere di urbanizzazione, scala 1:500;
- particolare sezione stradale, scala 1:50;
- particolare sezione stradale e parcheggi, scala 1:10;
- particolare fognatura e rete idrica, scala 1:20;
- particolare palo di illuminazione;
- relazione tecnica con allegate norme tecniche di attuazione;
- relazione tecnica integrativa;
- stralcio del piano regolatore generale, adottato con delibera commissariale n. 1 del 3 febbraio 2005, ove risultano le opere di urbanizzazione secondaria esistenti e di previsione all'intorno dell'area oggetto del programma costruttivo di che trattasi;
- relazione geologica.
Art. 3
Il comune di Nicosia resta onerato a provvedere ai successivi adempimenti conseguenziali all'approvazione.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Nicosia, per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 6 maggio 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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