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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 6 aprile 2005. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di S. Giovanni La Punta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il piano regolatore generale del comune di S. Giovanni La Punta, adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003, la cui efficacia è avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1, della legge regionale n. 71/78;
Vista la nota comunale prot. n. 1350/UT - 5765/GEN del 2 marzo 2005, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 14571 del 4 marzo 2005, con la quale il comune di S. Giovanni La Punta ha trasmesso a questoAssessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo - impresa costruzioni architetto Massimino Giovanni, relativo alla realizzazione di n. 33 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 24 dell'8 febbraio 2005;
Vista la deliberazione della commissione straordinaria n. 24 dell'8 febbraio 2005, avente per oggetto "Programma costruttivo ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 - impresa architetto Massimino Giovanni n. 33 alloggi - adozione";
Visto il parere igienico-sanitario favorevole rilasciato all'Azienda unità sanitaria locale n. 3 di Catania con nota n. 482/US del 12 agosto 2004;
Visto il nulla osta, a condizioni, rilasciato dalla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania con nota prot. n. 4902/04 del 2 settembre 2004, ai sensi dell'art. 146 del D.L. n. 42/2004;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Catania con nota prot. n. 25836, pos. n. 77365 del 23 settembre 2004, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visti gli elaborati progettuali redatti dall'ing. Filippo Lizzio;
Visto il parere favorevole n. 8 del 23 marzo 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
- il comune di S. Giovanni La Punta è dotato di piano regolatore generale adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003 divenuto efficace in data 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1 della legge regionale n. 71/78;
- con nota prot. n. 7281 del 7 febbraio 2005, a firma del dirigente generale, è stato trasmesso al comune di S. Giovanni La Punta il voto del Consiglio regionale dell'urbanistica n. 397 del 16 dicembre 2004, per le controdeduzioni di cui all'art. 4, comma VI, della legge regionale n. 71/78;
-sulla previsione urbanistica su cui ricade l'intervento in esame, il consiglio regionale dell'urbanistica con il superiore voto non ha mosso alcun rilievo;
- il P.C. in esame, in considerazione dell'intervenuta efficacia dello strumento urbanistico nei termini sopra specificati, è stato approvato dalla commissione straordinaria con il superiore atto n. 24 dell'8 febbraio 2005 limitatamente alle aree già nella disponibilità della stessa impresa con esclusione delle aree adiacenti ove è stata prevista la localizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, prevedendo nella convenzione come corrispettivo della cessione dell'area in diritto di proprietà la corresponsione di un contributo determinato in conformità all'art. 4 della legge regionale n. 15/91;
- il progetto in esame è stato adeguato alle prescrizioni di cui al parere formulato dalla C.E.C. nella seduta del 4 ottobre 2004 che nel richiamare le condizioni indicate nella relazione istruttoria, (prot. n. 6520 del 23 settembre 2004), inoltre, ha prescritto che in fase di progettazione esecutiva degli edifici vengano osservate le norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche mediante un adeguamento dello schema tipologico proposto;
- l'intervento interessa un'area, di proprietà della stessa impresa, ubicata in via G. Motta, in catasto al foglio di mappa n. 5, partt. nn. 2028, 2029 e 1037, di superficie pari mq. 4.384,90;
- si prevede la realizzazione di n. 33 alloggi, dislocati su due corpi indicati con le lettere A e B, con un volume complessivo edificabile pari a mc. 10.882,70;
- l'indice fondiario risulta pari a circa 2,49 mc./mq., inferiore a quello previsto dal piano regolatore generale adottato per le zone EP (pari a 2,5 mc./mq.);
- si prevede l'insediamento di n. 137 abitanti da insediare, calcolati attribuendo il parametro di 80 mc./ab.
Considerato che:
- il programma costruttivo in esame è stato proposto nel rispetto delle prescrizioni di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
- risulta, altresì, conforme al piano regolatore generale, adottato e divenuto efficace, in quanto ricade in zona EP - aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata;
- lo stesso piano regolatore generale prevede in aree limitrofe all'intervento di che trattasi gli spazi per le attrezzature secondarie a servizio di detto insediamento;
- lo schema di convenzione approvato con la delibera della commissione straordinaria n. 24 dell'8 febbraio 2005 prevede la monetizzazione delle aree per le urbanizzazioni secondarie;
- non risulta necessario l'obbligo "dell'avviso del procedimento" ex art. 11 del D.P.R. n. 327/2000 in quanto l'impresa proponente è proprietaria dell'area interessata.
Per tutto quanto sopra detto questa U.O. 5.1/CT è del parere che il programma costruttivo dell'impresa Massimino Giovanni da realizzarsi a S. Giovanni La Punta, approvato con delibera della commissione straordinaria n. 24 dell'8 febbraio 2005, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, relativo alla realizzazione di n. 33 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, sia meritevole di approvazione con le prescrizioni espresse dalla C.E.C. nella seduta del 4 ottobre 2004 e di quelle della Soprintendenza dei beni culturali ed ambientali di cui alla nota prot. n. 4902/04 de 2 settembre 2004 - serv. 1...";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 8 del 23 marzo 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità con il parere n. 8 del 23 marzo 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni dettate dagli uffici sopracitati, è approvato il programma costruttivo del comune di S. Giovanni La Punta, proposto dall'impresa architetto Massimino Giovanni, per la realizzazione di n. 33 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 24 dell'8 febbraio 2005.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 8 del 23 marzo 2005 reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera della commissione straordinaria n. 24 dell'8 febbraio 2005;
3) nota prot. n. 5687 del 24 ottobre 2001 dell'Assessorato dei lavori pubblici;
4) relazione istruttoria;
5) atto di compravendita;
6) schema di convenzione;
7) relazione tecnica illustrativa;
8) individuazione su planimetria stralcio del piano regolatore generale e catastale - scala 1:2.000;
9) planimetria di rilievo quotato estesa alle aree circostanti con profili dell'area e individuazione delle quote delle strade - scala 1:500;
10) planimetria generale di progetto, estesa ai confini con le varie individuazioni di natura urbanistica - scala 1:500;
11) perimetri iscrittori;
12) documentazione fotografica;
13) schema planivolumetrico - scala 1:500;
14) urbanizzazione primaria, rete elettrica, rete Telecom e rete gas interna - scala 1:500;
15) urbanizzazione primaria, rete idrica e rete fognante interna - scala 1:500;
16) schemi distributivi cellule tipo con il calcolo Su, Snr - scala 1:100;
17) piante prospetti e sezioni dei fabbricati di tipo A - scala 1:100;
18) piante prospetti e sezioni dei fabbricati di tipo B - scala 1:100;
19) piano quotato, sezione longitudinale e trasversale - scala 1:500;
20) relazione geologico-tecnica;
21) relazione idrogeologico-ambientale.
Art. 3
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di S. Giovanni La Punta, per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 6 aprile 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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