REPUBBLICA ITALIANA
GAZZETTA UFFICIALE
DELLA REGIONE SICILIANA

PARTE PRIMA
PALERMO - VENERDĖ 6 MAGGIO 2005 - N. 19
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DECRETI ASSESSORIALI

ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE


DECRETO 1 aprile 2005.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Acireale.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA

Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la nota comunale prot. n. 8511 del 16 febbraio 2005, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 10025 del 17 febbraio 2005, con la quale il comune di Acireale ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo Macrolotto 1, proposto dalla cooperativa edilizia Beta 78 e dalle imprese CO.G.E.P. - G.S.M. Granata costruzioni, per la realizzazione di n. 78 alloggi sociali nell'ambito della prescrizione esecutiva, zona Carpinati, adottato con delibera consiliare n. 30 del 22 dicembre 2004;
Vista la delibera consiliare n. 30 del 22 dicembre 2004, avente per oggetto "Approvazione programma costruttivo Macrolotto 1", ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, proposto dalla cooperativa edilizia Beta 78 e dalle imprese CO.GE.P. - G.S.M. Granata Costruzioni per la costruzione di n. 78 alloggi sociali, prescrizioni esecutive Carpinati;
Visto il foglio n. 2433 dell'8 marzo 2005, con il quale il comune di Acireale ha trasmesso, oltre alla certificazione del segretario generale datata 3 marzo 2005, attestante la sottoscrizione degli allegati del programma costruttivo da parte del presidente del consiglio comunale, del consigliere anziano e del segretario generale supplente, anche copia degli elaborati del programma costruttivo muniti del visto, con riferimento alla delibera consiliare n. 30/2004 e sottoscritti come sopra specificato;
Visto il parere igienico-sanitario favorevole rilasciato dall'Azienda unitā sanitaria locale n. 3 di Catania, distretto di Acireale con nota n. 1097 dell'8 aprile 2004;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Catania con nota prot. n. 14365 del 28 maggio 2004, rif. n. 13009, pos. n. 76628 ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visti gli elaborati progettuali redatti dagli ingg. Cosimo Andronico e Natale Patanč;
Visto il parere favorevole n. 6 del 21 marzo 2005, reso dall'unitā operativa 5.1 del servizio 5/DRU di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...omissis.....
Descrizione e dimensionamento
Il programma costruttivo di che trattasi, redatto dai progettisti ingg. Cosimo Andronico e Natale Patanč, riguarda la realizzazione di complessivi n. 78 alloggi sociali cosi suddivisi:
-  n.  8 alloggi della cooperativa edilizia Beta 78;
-  n. 30 alloggi dell'impresa CO.GE.P.;
-  n. 40 alloggi dell'impresa G.S.M. Granata Costruzioni.
L'area di intervento, di superficie complessiva pari a mq. 17.992,64, č ubicata nella frazione di S. Cosmo, delimitata dalle vie Villalba e degli Ulivi, ricade in zona C1 destinata ad E.R.Pu. (edilizia residenziale pubblica) nell'ambito della prescrizione esecutiva Carpinati del piano regolatore generale vigente nel comune di Acireale, approvato con decreto dirigenziale n. 1270 del 4 novembre 2003.
Detta area ricade nel foglio di mappa n. 54, particelle nn. 8, 10, 12, 18, 26, 102, 103, 133, 428, per una superficie di circa mq. 17.885,25 e la rimanente area di circa 107,40 mq. ricade nel foglio di mappa n. 49, particella n. 755.
I parametri urbanistico-edilizi previsti dal presente intervento, rilevati dagli elaborati progettuali, risultano i seguenti:
-  densitā fondiaria: 4 mc./mq.;
-  indice di copertura: 0,27 (inferiore a 0,40 previsto dal piano regolatore generale);
-  altezza max: 15 m. (inferiore a m. 17,50 previsti dal piano regolatore generale);
-  numero piani: max 5;
-  superficie per spazi pubblici: 6.283,46 mq.;
-  superficie viabilitā: 3.946 mq.;
-  superficie edificabile: 7.763,18 mq.;
-  superficie coperta: 2.113 mq.;
-  volume di progetto: 30.818 mc.;
-  abitanti insediabili: 310.
Dalla documentazione trasmessa si rileva che la superficie destinata a spazi pubblici suddivisa in aree per verde attrezzato e per parcheggi, risulta in conformitā alle previsioni contenute nella prescrizione esecutiva Carpinati, ed č cosi quantificata:
Verde attrezzato      mq. 4.728,94  
Parcheggi      mq. 1.554,52 
  Totale     mq. 6.283,46 

Pertanto, ne deriva una dotazione complessiva, in relazione al numero degli abitanti insediabili, di circa 20,27 mq./ab.
La predetta superficie edificabile, di mq. 7.763,18, viene suddivisa in tre lotti residenziali cosė distinti:
-  lotto cooperativa Beta 78      sup. mq. 920 
-  lotto impresa CO.GE.P.      sup. mq. 2.929 
-  lotto impresa G.S.M.      sup. mq. 3.914 

Gli interventi edilizi consistono nella realizzazione di distinti corpi di fabbrica cosi suddivisi:
-  cooperativa Beta 78: un fabbricato, con 8 alloggi, 4 piani fuori terra, altezza max di 12 m. e superficie coperta di mq. 396;
-  CO.GE.P.: tre fabbricati con 10 alloggi ciascuno, 5 piani fuori terra, altezza max di 15 m. e superficie coperta di mq. 1.164;
-  G.S.M.: quattro fabbricati con 10 alloggi ciascuno, 5 piani fuori terra, altezza max di 15 m. e superficie coperta di 1.815 mq.
Tutti i fabbricati prevedono un piano cantinato, adibito a garage.
Si ritiene opportuno precisare che, in base alla documentazione pervenuta, risulta che il programma costruttivo in esame include, anche, la parte di area (estesa poco meno di 3.000 mq.) prospiciente la via degli Ulivi, destinata anch'essa ad E.R.Pu., ma non compresa nella prescrizione esecutiva Carpinati.
Dagli elaborati di progetto si rileva che detta area non č interessata da fabbricati edilizi ma da opere di urbanizzazione primaria (verde e parcheggio).
Il programma in questione prevede anche la realizzazione dell'allargamento, per la parte di pertinenza, della strada pubblica denominata via Villalba e che, da quanto contenuto nella delibera consiliare n. 30 del 22 dicembre 2004, risulta che, relativamente agli aspetti inerenti la ripartizione e la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria (tra cui l'altra parte di via Villalba), il presente programma costruttivo č coordinato con un altro programma costruttivo (denominato Macrolotto 2) che trovasi, a tutt'oggi, in fase di esame da parte del consiglio comunale di Acireale.
Il presente programma costruttivo č munito del parere favorevole sotto il profilo igienico-sanitario, da parte dell'Azienda unitā sanitaria locale n. 3 di Catania, distretto di Acireale, reso con nota n. 1097 dell'8 aprile 2004, e del parere favorevole a condizioni da parte dell'ufficio del Genio civile di Catania, reso con nota n. 14365 del 28 maggio 2004, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74.
Risulta, inoltre, dalla relazione istruttoria allegata alla delibera consiliare n. 30 del 22 dicembre 2004, che l'area interessata dal presente programma non č soggetta a vincoli di natura paesaggistica e/o ambientale.
Infine, si rileva che negli elaborati progettuali non sono individuati gli spazi destinati a parcheggio privato, di cui alla legge n. 122/89.
Considerazioni
Alla luce degli atti e degli elaborati esaminati si considera che:
1)  la procedura amministrativa adottata č regolare ai sensi di legge;
2)  l'intervento costruttivo in progetto ricade in zona destinata ad edilizia residenziale pubblica dal vigente piano regolatore generale;
3)  la dotazione degli spazi pubblici previsti dal programma costruttivo soddisfa il fabbisogno minimo prescritto dall'art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
4)  i parametri edilizi di progetto del programma costruttivo in esame rispettano quelli massimi prescritti dal piano regolatore generale vigente;
5)  il programma costruttivo in questione č munito del parere favorevole a condizioni dell'ufficio del Genio civile di Catania, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, e del parere favorevole dell'Unitā sanitaria locale n. 3 di Catania, distretto di Acireale;
6)  l'area interessata dal programma costruttivo non risulta soggetta a vincoli di natura paesaggistica e/o ambientale;
7)  l'intervento costruttivo in progetto si ritiene compatibile con l'assetto urbanistico comunale.
Per quanto precede, la scrivente unitā operativa 5.1 esprime il parere che il programma costruttivo presentato dalla cooperativa edilizia Beta 78 e dalle imprese CO.GE.P. e G.S.M. Costruzioni, per la realizzazione di complessivi n. 78 alloggi sociali, adottato dal comune di Acireale con delibera consiliare n. 30 del 22 dicembre 2004, sia meritevole di approvazione ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96.
Si prescrive che, in sede di rilascio di concessione edilizia, deve essere localizzata un'area complessiva non inferiore alla misura di 1/10 del volume totale di progetto, da vincolare a parcheggio privato, ai sensi dell'art. 18 della legge 6 agosto 1967, n. 765, cosė come sostituito dall'art. 2, comma 2, della legge 24 marzo 1989, n. 122...";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 6 del 21 marzo 2005 reso dall'unitā operativa 5.1 del servizio 5/DRU, ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:


Art.  1

 Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformitā con il parere n. 6 del 21 marzo 2005 reso dall'unitā operativa 5.1 del servizio 5/DRU ed alle condizioni indicate nella nota dell'ufficio del Genio civile di Catania in premessa citati, č approvato il programma costruttivo Macrolotto 1, proposto dalla cooperativa edilizia Beta 78 e dalle imprese CO.G.E.P.-G.S.M. Granata costruzioni, per la realizzazione di n. 78 alloggi sociali, localizzato nella prescrizione esecutiva - zona Carpinati - comune di Acireale, adottato con delibera consiliare n. 30 del 22 dicembre 2004.

Art.  2

Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1)  parere n. 6 del 21 marzo 2005 reso dall'unitā operativa 5.1 del servizio 5/DRU;
2)  delibera consiliare del comune di Acireale n. 30 del 22 dicembre 2004;
3)  relazione tecnica istruttoria;
Elenco degli elaborati redatti dagli ingg. Cosimo Andronico e Natale Patanč
4)  inquadramento, planimetrie e conteggi, scala 1:2.000-1:1.000;
5)  relazione tecnica e di inquadramento;
6)  forme tecniche di attuazione;
7)  documentazione fotografica;
8)  stato di fatto, scala 1:500;
9)  planivolumetria-scala 1:500;
10)  planimetria stradale e profili stradali particolari, scala 1:500;
11)  planimetria degli impianti, scala 1:500;
12)  tipologie edilizie: piante, scala 1:100;
13)  tipologie edilizie: piante, scala 1:100;
14)  tipologie edilizie: piante e dati tecnici, scala 1:100;
15)  piano particellare d'esproprio;
16)  studi geologici di massima;
17)  integrazione elaborati agli studi geologici di massima.

Art. 3

Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato dovranno essere espropriate ed utilizzate entro il termine di due anni.

Art.  4

Il presente decreto sarā trasmesso al comune di Acireale, per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 1 aprile 2005.
  LIBASSI 

(2005.15.952)
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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettoreMELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di
Michele Arcadipane
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