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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 24 febbraio 2005. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di San Giovanni La Punta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il piano regolatore generale del comune di San Giovanni La Punta adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003, la cui efficacia è avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1, della legge regionale n. 71/78;
Viste le note comunali prot. n. 31/UT - 401/GEN del 7 gennaio 2005 e n. 243 UT 1154/GEN del 14 gennaio 2005, con le quali il comune di San Giovanni La Punta ha trasmesso a questo Assessorato per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi alla localizzazione di un programma costruttivo - Impresa costruzioni Franceschino Francesca - relativo alla realizzazione di n. 38 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 161 del 30 novembre 2004;
Vista la deliberazione della commissione straordinaria n. 161 del 30 novembre 2004, avente per oggetto: programma costruttivo ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 - Impresa costruzioni Franceschino Francesca n. 38 alloggi-adozione;
Vista la nota n. 3506 del 19 gennaio 2005, con la quale questo Assessorato ha restituito al comune di San Giovanni La Punta il progetto di che trattasi al fine di integrare la documentazione inviata e sanare alcune carenze, specificando che nelle more non si intendono decorrenti i termini di legge;
Visto il foglio n. 813/UT - 3281/GEN del 7 febbraio 2005, con il quale il comune di San Giovanni La Punta ha ritrasmesso il programma costruttivo, così come richiesto con nota assessoriale n. 3506 del 19 gennaio 2005, per l'esame di competenza;
Visto il nulla osta rilasciato dalla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania, con nota prot. n. 8273 dell'11 novembre 2003, ai sensi dell'art. 151 del decreto legge n. 490/99;
Visto il parere igienico-sanitario favorevole rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 3 di Catania, con nota n. 840/US del 30 dicembre 2003;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Catania, con nota prot. n. 16213 del 16 giugno 2004 - pos. 76735, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Vista la dichiarazione a firma del responsabile dell'ufficio protocollo, facente parte della suddetta deliberazione n. 161/2004, attestante l'avvenuta pubblicazione nonché la mancata presentazione di osservazioni ed opposizioni avverso la stessa;
Visti gli elaborati progettuali a firma dell'ing. Torrisi e dell'arch. Grasso;
Visto il parere favorevole n. 3 del 14 febbraio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
- Il comune di San Giovanni La Punta è dotato di piano regolatore generale adottato dalla C.S. con delibera n. 18 del 15 luglio 2003, la cui efficacia è avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1, della legge regionale n 71/78;
- con nota prot. n. 7281 del 7 febbraio 2005, a firma del dirigente generale, è stato trasmesso al comune di San Giovanni La Punta il voto del Consiglio regionale dell'urbanistica n. 397 del 16 dicembre 2004, per le controdeduzioni di cui all'art. 4, comma VI, della legge regionale n. 71/78;
- sulla previsione urbanistica su cui ricade l'intervento in esame il Consiglio regionale dell'urbanistica con il superiore voto non ha mosso alcun rilievo;
- l'intervento di che trattasi interessa un'area, ubicata nella zona compresa tra la via Caruso, la via Enna e la via Brindisi, risulta conforme al piano regolatore generale, oggetto di controdeduzioni, nonché alle prescrizioni esecutive, infatti, ricade secondo detto strumento urbanistico, in zona EP - Aree residenziali per l'edilizia pubblica e sovvenzionata -, in zona P - aree per parcheggi - e a viabilità urbana, mentre nel precedente strumento urbanistico ricadeva in zona agricola;
- il programma costruttivo proposto occupa le particelle nn. 432, 434, 576 e porzioni delle particelle nn. 433, 1444, 1445, del foglio di mappa n. 3, si prevede la realizzazione di n. 38 alloggi ed interessa un lotto di superficie totale di circa mq. 8.568,83, così ripartita:
- mq. 5.489,68 per edilizia residenziale;
- mq. 1.738,54 per parcheggio pubblico da realizzare e cedere;
- mq. 1.358,61 per strade pubbliche da realizzare e cedere;
- volume massimo pari a mc. 13.711,92;
- 172 numero di abitanti da insediare calcolati attribuendo 80 mc./ab.;
- in relazione a detto numero di abitanti vengono assicurati gli standards minimi per le urbanizzazioni primarie di cui al decreto ministeriale n. 1444/68; mentre, per le opere di urbanizzazione secondaria l'impresa ha proposto all'amministrazione la monetizzazione delle stesse, pertanto, ha previsto l'acquisizione e la successiva cessione di aree limitrofe da destinare a verde attrezzato per una superficie pari a mq. 1.373,37 che, sommati alle aree per le urbanizzazioni primarie (mq. 1.1738,54 +1.373,370 = mq. 3.111,91), viene assicurata, la dotazione minima complessiva per ab. di 18 mq./ab. (ab. 172x18 mq./ab = mq. 3.096,00 mq.), in conformità a quanto prescritto dal decreto ministeriale n. 1444 del 2 aprile 1968.
- Il P.C. ripropone, da quanto riportato nella relazione tecnica, i parametri urbanistici previsti nel piano regolatore generale, assumendo come indice fondiario medio 2,50 mc./mq.;
Considerato che:
- come superiormente rilevato, la deliberazione C.S. n. 161 del 30 novembre 2004, riporta che a seguito dell'intervenuta efficacia del piano regolatore generale avvenuta il 27 settembre 2004, ai sensi dell'art. 19, comma 1, della legge regionale n. 71/78, il P.C. di che trattasi, è stato approvato limitatamente alle aree già nella disponibilità della stessa impresa con esclusione delle aree adiacenti ove erano state localizzate le opere di urbanizzazione secondaria soggette a procedura espropriativa, per le quali è stata invece prevista in convenzione la relativa monetizzazione;
- l'intervento è compatibile con l'assetto del territorio ed è conforme alle procedure di cui all'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
- la dotazione di spazi pubblici è stata prevista nel rispetto degli standards di cui al decreto ministeriale n. 1444 del 2 aprile 1968;
- l'ufficio del Genio civile di Catania ha espresso parere favorevole a condizioni di fattibilità delle previsioni di progetto in relazione alle condizioni geomorfologiche del territorio con nota prot. n. 16213 del l6 giugno 2004, pos. 76735;
- la Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania ha rilasciato il competente nulla osta in quanto l'intervento proposto risulta compatibile con la struttura del paesaggio soggetto a tutela;
- stante il contenuto del titolo di proprietà si ritiene superato l'obbligo "dell'avviso dell'avvio del procedimento", ex art. 11 del D.P.R. n. 327/200.
Per tutto quanto sopra detto, questa U.O. 5.1/CT è del parere che il programma costruttivo di cui al progetto da realizzarsi a San Giovanni La Punta, approvato con delibera della commissione straordinaria n. 161 del 30 novembre 2004, relativo alla realizzazione di n. 38 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, sia meritevole di approvazione...";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 3 del 14 febbraio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità con il parere n. 3 del 14 febbraio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., è approvato il programma costruttivo del comune di San Giovanni La Punta per la realizzazione di n. 38 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, adottato con delibera della commissione straordinaria n. 161 del 30 novembre 2004.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 3 del 14 febbraio 2005, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera della commissione straordinaria n. 161 del 30 novembre 2004. Elenco degli elaborati redatti dall'ing. Torrisi e dall'arch. Grasso
3) relazione illustrativa;
4) relazione tecnica integrativa;
5) norme di attuazione;
6) stralci: catastale; programma di fabbricazione, piano regolatore generale aerofotogrammetrico;
7) planimetria stato di fatto;
8) planimetria delle destinazioni d'uso delle aree;
9) planimetria di progetto;
10) profili;
11) planimetria schemi reti tecnologiche: gas, Telecom ed illuminazione pubblica;
12) planimetria schemi reti tecnologiche: idrico, acque meteoriche ed Enel;
13) particolari costruttivi, parcheggio e verde pubblico;
14) sezione stradale trasversale;
15) schema convenzione;
16) triangolazioni per il calcolo della superficie del lotto;
17) triangolazioni per il calcolo di: area parcheggio pubblico; area edilizia residenziale; area viabilità;
18) calcolo analitico aree programma costruttivo;
19) computo metrico estimativo;
20) relazione geologica, a firma del geologo Mauro Corrao.
Art. 3
Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato dovranno essere utilizzate entro il termine di 2 anni.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di San Giovanni La Punta, per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati
Palermo, 24 febbraio 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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