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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 21 febbraio 2005. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Sommatino.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legislazione urbanistica statale e regionale;
Vista la legge regionale n. 22/96;
Visti i fogli n. 12830 del 26 novembre 2004, n. 6UPC del 12 gennaio 2005, prot. n. 1098 del 2 febbraio 2005, con cui il comune di Sommatino ha trasmesso a questo Assessorato gli atti e gli elaborati relativi al programma costruttivo, approvato con delibera n. 39 del 5 novembre 2004, riferito alla ditta cooperativa Todesca;
Visti gli atti ed elaborati relativi al programma costruttivo trasmesso;
Visto il parere dell'unità operativa 4.2/Cl, prot. n. 1 del 9 febbraio 2005, con cui si ritiene meritevole di approvazione il programma costruttivo approvato con delibera del consiglio comunale n. 39 del 5 novembre 2004, che si seguito parzialmente si trascrive: Omissis...
Rilevato che:
Il comune di Sommatino è dotato di un piano regolatore generale, approvato con decreto n. 163 del 7 ottobre 1975, i cui vincoli, ex legge regionale n. 38/73, sono divenuti inefficaci.
Il progetto prevede la realizzazione di n. 24 alloggi sociali per l'insediamento di circa n. 96 abitanti in contrada Aratate del comune di Sommatino.
L'area interessata dal programma costruttivo suindicato ricade in zona E, agricola del vigente piano re golatore generale, distinta catastalmente al foglio di mappa n. 5, particella n. 1956, di complessivi mq. 10.363, confina con strada di piano regolatore generale, il corso Pio La Torre e per due lati da altra proprietà con destinazione di zona E (agricola).
Il progetto, per quanto desumibile dall'atto deliberativo di approvazione del consiglio comunale, è stato redatto tenendo conto delle previsioni viarie del piano regolatore generale vigente, mentre contrasta con lo schema di massima del piano regolatore generale adottato dal consiglio comunale con atto deliberativo n. 22 del 15 aprile 1999 e con quanto modificato con atto deliberativo n. 59 del 21 dicembre 2000.
Il sito prescelto è facilmente accessibile ed è dotato di tutte le opere di urbanizzazione.
L'intervento progettuale consiste nella realizzazione di case a schiera unifamiliari con due sole elevazioni fuori terra. Ogni casa a schiera è dotata di garage sotterraneo.
Gli appartamenti hanno una superficie di mq. 110 netti ciascuno. Al piano seminterrato vi è il garage di mq. 25 circa e la cantina.
La zona giorno è costituita da un salone, prospiciente una terrazza, una cucina-stanza da pranzo, il bagno e un piccolo ripostiglio.
Al piano superiore vi è la zona notte con due o tre camere da letto e il bagno di servizio.
Ogni appartamento sarà dotato di un ampio giardino prospiciente la zona giorno.
Considerato che:
I parametri degli standards urbanistici di riferimento sono quelli della limitrofa zona C.
Il progetto prevede una adeguata sistemazione plano-altimetrica dei manufatti lungo il fronte strada.
Nell'ambito del programma costruttivo sono state reperite le aree da destinare ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria nella misura di:
1) verde pubblico, mq. 674,50;
2) parcheggio pubblico, mq. 369,50;
3) area di urbanizzazione secondaria, mq. 2.276,58;
4) superficie per strade, mq. 3.106,60.
Dati tecnici cooperativa edilizia:
- area d'intervento, particella 1956 = mq. 10.363;
- area villetta = mq. 75;
- volume villetta = mq. 75xm. 8(h) = mc. 600;
- volume di progetto = mc. 600x24 = mc. 14.400,00;
- strade previste = S1 = mq. 300; S2 = mq. 472,25; S3 = mq. 2.334,35.
I tecnici comunali dichiarano che nel piano regolatore generale approvato nel 1975, attualmente vigente, e nello schema di massima, approvato con deliberazioni consiliari n. 22/99 e n. 59/00, non sussistono aree disponibili alla realizzazione di programmi costruttivi di edilizia agevolata, quale quello in trattazione.
La ditta cooperativa risulta dagli atti destinataria del finanziamento regionale per la costruzione di n. 48 alloggi, già collocata nella graduatoria con le agevolazioni previste dall'art. 1 della legge regionale n. 25 del 24 luglio 1997.
L'intervento del programma costruttivo in esame risulta incluso nel piano di utilizzazione degli stanziamenti previsti dalla legge regionale n. 25/97.
Non necessita l'adempimento ex art. 3 della legge regionale n. 71/78 in ordine alla pubblicazione, in ottemperanza a quanto contenuto nel parere del Consiglio di giustizia amministrativa n. 468/96, espresso nell'adunanza del 19 novembre 1996.
Con attestazione del responsabile dell'area tecnica, prot. n. 1070 del 2 febbraio 2005, risulta che sull'area interessata dal programma costruttivo non gravano vincoli urbanistici.
La signora Geraci Maria in qualità di proprietaria del terreno, con dichiarazione scritta, comunica di essere a conoscenza della realizzazione del programma costruttivo e di delegare il proprio figlio Russo Liborio ad intervenire, determinare e accettare quanto disposto per l'approvazione del programma costruttivo citato.
Sulla localizzazione dell'area l'Azienda unità sanitaria locale n. 2 di Caltanissetta, presidio di Sommatino, ha espresso parere favorevole dal punto di vista igienico sanitario con foglio del 5 agosto 2004.
Per quanto sopra premesso, rilevato e considerato, questa unità operativa 4.2/Cl è del parere di: ritenere meritevole di approvazione il programma costruttivo, e il relativo schema di convenzione, approvato con delibera del consiglio comunale n. 39 del 5 novembre 2004, riferito alla ditta cooperativa Todesca, per l'insediamento di n. 24 alloggi sociali sul terreno distinto catastalmente al foglio di mappa n. 5, particella n. 1956, di mq. 10.363, in contrada Aratate, nel territorio del comune di Sommatino, in variante al piano regolatore generale;
Ritenuto di condividere il parere dell'unità operativa 4.2/Cl, prot. n. 1 del 9 febbraio 2005;
Decreta:
Art. 1
E' approvato, ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al sopracitato parere espresso dall'unità operativa 4.2/Cl, il programma costruttivo approvato dal consiglio comunale con delibera n. 39 del 5 novembre 2004.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto gli atti ed elaborati sotto elencati: Atti:
1) parere n. 1 del 9 febbraio 2005, formulato dall'unità operativa 4.2/Cl;
2) delibera del consiglio comunale n. 39 del 5 novembre 2004, avente per oggetto: programma costruttivo per l'insediamento di n. 24 alloggi sociali, legge regionale n. 22/96, art. 25, comma 5 (progetto di massima) - ditta cooperativa Todesca;
3) precisazioni da parte dei tecnici redattori del progetto del programma costruttivo sull'utilizzo del parametro 100mc. secondo l'art. 9 delle norme di attuazione del piano regolatore generale;
4) attestazione di non sussistenza vincoli, rilasciata dal responsabile della P.O. n. 3 dell'area tecnica, prot. n. 1070 del 2 febbraio 2005;
5) schema di convenzione;
6) elaborato particellare di esproprio con individuazione della particella interamente interessata dal programma costruttivo;
7) dichiarazione della ditta (proprietaria) sulla conoscenza della realizzazione del programma costruttivo. Elaborati:
8) tav. n. 1 - relazione tecnica;
9) tav. n. 2 - stralcio catastale e piano regolatore generale, scala 1:2.000;
10) tav. n. 3 - planimetria area oggetto di intervento, scala 1:500;
11) tav. n. 4 - planimetria generale quotata, scala 1:500;
12) tav. n. 5 - planimetria dati metrici (A-B);
13) tav. n. 6 - planimetria delle opere di urbanizzazione e standards, scala 1:500;
14) tav. n. 7 - planimetria schema impianto fognario e idrico: scala 1:500;
15) tav. n. 8 - piante e profilo tipo, scala 1:100;
16) relazione geologica;
17) relazione del consiglio comunale;
18) nota dell'Assessorato della cooperazione, del commercio, dell'artigianato e della pesca, prot. n. 8982 del 2 dicembre 1997, di ammissione al finanziamento regionale ai sensi dell'art. 1 della legge regionale n. 25 del 24 luglio 1997;
19) parere igienico sanitario dell'Azienda unità sanitaria locale n. 2 di Caltanissetta, prot. n. 286 del 5 agosto 2004.
Art. 3
Gli adempimenti relativi alle procedure di espropriazione dovranno essere espletati entro il termine di anni 2 dalla data del presente decreto, ed entro il medesimo termine dovranno, altresì, essere utilizzate le aree interessate dai programmi costruttivi, secondo quanto prescritto dall'ultimo comma dell'art. 4 della legge regionale n. 86/81.
Art. 4
Il presente decreto, unitamente ai relativi allegati, sarà trasmesso al comune di Sommatino, il quale dovrà curarne il deposito, a libera visione del pubblico, nella segreteria comunale e di tale deposito dovrà essere dato annuncio mediante avviso affisso all'albo pretorio comunale ed in altri luoghi pubblici per almeno 15 giorni consecutivi.
Art. 5
Il comune di Sommatino resta altresì onerato a provvedere agli adempimenti conseguenti all'approvazione del programma costruttivo di cui all'art. 1 e dovrà procedere alla notifica del presente decreto a tutti i soggetti interessati, a qualunque titolo, dal programma costruttivo di che trattasi.
Art. 6
Il presente decreto, con esclusione degli allegati, sarà trasmesso alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per l'integrale pubblicazione.
Palermo, 21 febbraio 2005.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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