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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 13 gennaio 2005. Approvazione di un programma costruttivo per la realizzazione di n. 48 alloggi di edilizia convenzionata agevolata nel comune di Augusta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il foglio n. 24058 del 18 ottobre 2004, con cui il comune di Augusta ha trasmesso il programma costruttivo dell'impresa edilizia residenziale Augustanea s.a.s., per la realizzazione di n 48 alloggi in contrada Monte Tauro, approvato con delibera del commissario ad acta n. 1 del 15 settembre 2004;
Visto il parere n. 3 dell'11 gennaio 2005, reso dal servizio 5, che di seguito per stralcio si riporta:
"Omissis...
Rilevato:
Il comune di Augusta in atto è dotato di piano regolatore generale approvato con stralci con decreto n. 172 del 1971 e con decreto n. 171 del 1975 per le parti stralciate.
Con delibera commissariale n 1/98 del 12 maggio 1998, è stato adottato, con emendamenti, il piano regolatore generale rielaborato parzialmente secondo quanto considerato con voto del Consiglio regionale dell'urbanistica n. 209/90.
Il programma costruttivo proposto riguarda la realizzazione di n. 48 alloggi con relativi 48 garage da realizzare in contrada Monte Tauro.
L'area, classificata zona EC2 di verde agricolo dal vigente strumento urbanistico, ha superficie pari a mq. 10.465, interessa le particelle n. 34 e 42 e in parte le particelle 40, 41 e 49 del foglio n. 36.
La ditta proprietaria Ranno Domenico, si è impegnata alla vendita all'impresa edilizia residenziale Augustana delle aree, con preliminare di compravendita allegata alla delibera del commissario ad acta n. 1/2004 di approvazione del programma costruttivo in argomento.
Ciò assume rilievo in considerazione del mancato avviso dell'avvio del procedimento ex art. 11, D.P.R. n. 327/2001.
Su l'area di mq. 10.465, di cui 640 mq. destinati a viabilità, si prevedono una volumetria residenziale pari a mc. 15.698 su un lotto di mq. 5.121, con l'insediamento di 196 abitanti avendo assegnato il parametro di 80 mc./ab. e aree per attrezzature pubbliche che impegnano complessivamente mq. 4.704, così ripartite:
- parcheggi: mq./ab.2,50 = mq. 490;
- aree attrezzate per lo sport: mq./ab. 15,00 = mq. 2.940;
- aree per istruzione e int. comune: mq./ab. 6,50 = mq. 1.274 con una dotazione unitaria di 24 mq./ab.
Gli alloggi da realizzare sono distribuiti in quattro edifici formati da due palazzine aventi ciascuna 4 elevazioni fuori terra il cui piano terreno è adibito a garage di pertinenza delle abitazioni, per un totale di mq. 864, oltre ad androne, portico e locali tecnici.
Le norme di attuazione fissano l'altezza massima in 12 ml., le distanze dai confini in ml. 5,00 e in ml. 10,00 la distanza dalle strade di piano di zona e tra pareti finestrate.
Considerato
1) Risulta condivisibile la localizzazione di detto intervento in zona E di verde agricolo, succettibile di immediata urbanizzazione e servita da viabilità, in quanto, per come attestato dal dirigente dell'ufficio tecnico comunale nello strumento urbanistico non sono previste aree ad edilizia economica e popolare, come per altro attestato con riferimento ad altri interventi costruttivi, non sono disponibili ulteriori aree di espansione residenziale.
2) Nello stesso ambito insistono altri insediamenti di edilizia residenziale pubblica, tra cui il programma costruttivo approvato da questo Assessorato con decreto n. 134/98 e con decreto n. 1268/2003, nonché oggi è all'esame di questo dipartimento altro intervento costruttivo, approvato con delibera di commissario ad acta n. 3/2004, le cui aree per attrezzature e verde pubblico risultano progettate unitariamente.
3) L'indice di densità territoriale è pari a 1,5 mc./mq. conformemente ai dettami dell'art. 15, lett. c, della legge regionale n. 78/76.
4) Risultano soddisfatti gli standard urbanistici con riferimento particolare all'art. 4, punto 3, del decreto interministeriale n. 1444/68, attesi i connotati naturali del territorio.
5) Per come risulta dalla attestazione del direttore del V settore dell'ufficio tecnico comunale, l'area non è soggetta a vincoli di competenza della Soprintendenza ai beni culturali ed ambientali né risulta interessata da SIC e ZPS individuati ai sensi delle direttive nn. 92/43/CEE e 79/409/CEE di cui all'elenco pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana n. 57 del 15 dicembre 2000.
6) In osservanza all'art. 2 della legge n. 122/89, si prescrive che, all'interno dell'area di pertinenza degli edifici, vengano reperiti spazi da vincolare a parcheggi privati in misura non inferiore a 1 mq. per ogni 10 mc. della cubatura da realizzare.
Per tutto quanto sopra visto e considerato, questo servizio V è del parere che il programma costruttivo per la realizzazione di 48 alloggi di edilizia convenzionata-agevolata da realizzare in contrada Monte Tauro, approvato ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 dal commissario ad acta con delibera n. 1 del 15 settembre 2004, sia meritevole di approvazione, con la prescrizione che sia assicurata una dotazione di parcheggi privati in misura non inferiore di 1 mq. per ogni 10 mc. di volumetria da realizzare.";
Ritenuto di condividere il parere n. 3 dell'11 gennaio 2005 del servizio 5°;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 3 dell'11 gennaio 2005, reso dal servizio 5/D.R.U., è approvato il programma costruttivo dell'impresa edilizia residenziale Augustana per la realizzazione in Augusta, contrada Monte Tauro, di n. 48 alloggi di edilizia convenzionata agevolata, approvato con delibera del commissario ad acta n. 1 del 15 settembre 2004.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto i seguenti atti ed elaborati vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 3 dell'11 gennaio 2005 del servizio 5/DRU;
2) relazione tecnico-illustrativa;
3) tav. 1 - estratto del piano regolatore generale vigente in scala 1:10.000, estratto di mappa in scala 1:2.000 e aerofotogrammetria in scala 1:2.000;
4) tav. 2 - zonizzazione e progetto planivolumetrico in scale 1:500 e 1:200;
5) tav. 3 - schemi rete idrica e fognaria in scala 1:500;
6) tav. 4 - schemi rete ENEL, TELECOM, ed illuminazione esterna in scala 1:500;
7) particellare di esproprio;
8) schema di convenzione;
9) relazione geologica a firma del geologo Ivo Gallo.
Art. 3
Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato, qualora non già acquistate, dovranno essere espropriate ed utilizzate entro il termine di 2 anni.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Augusta (SR), per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficialedella Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 13 gennaio 2005.
ASSESSORATO DEL TURISMO, DELLE COMUNICAZIONI E DEI TRASPORTI
MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore
MELANIA LA COGNATA, redattore
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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