REPUBBLICA ITALIANA
GAZZETTA UFFICIALE
DELLA REGIONE SICILIANA

PARTE PRIMA
PALERMO - VENERDÌ 6 AGOSTO 2004 - N. 33
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DECRETI ASSESSORIALI

ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE


DECRETO 12 luglio 2004.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel territorio comunale di Ragusa.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA

Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il D.I. 2 aprile 1968, n 1444;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visti la sindacale prot. n. 27435 del 4 maggio 2004, i fogli comunali del 21 maggio 2004 e prot. n. 36708 del 22 giugno 2004, quest'ultimo assunto al protocollo dell'ARTA al n. 41637 del 23 giugno 2004, con i quali il comune di Ragusa ha trasmesso il programma costruttivo dell'impresa Aprile Costruzioni di Aprile Marco e C. s.a.s per la realizzazione, in contrada Castellana Vecchia in località Marina di Ragusa, di n. 30 alloggi ammessi a finanziamento approvato in variante al piano regolatore generale vigente con D.C.C. n. 26 del 13 aprile 2004;
Visto il parere n. 25 del 24 giugno 2004 dell'unità operativa n. 4.2, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
-  il contenuto della delibera di approvazione n. 26/04, è stato erroneamente trascritto riportando, tra l'altro, parametri urbanistici differenti da quelli degli elaborati progettuali approvati, così come chiarito dal dirigente del settore VII dell'ufficio tecnico comunale e, pertanto, ai fini delle valutazioni di merito, questa unità operativa prende a riferimento la delibera di giunta n. 160/04 - proposta per il consiglio comunale;
-  il comune di Ragusa in atto è dotato di un piano regolatore generale approvato con decreto n. 183 del 2 dicembre 1974, che classifica l'area interessata zona E verde agricolo; precisamente, l'area in contrada Castellana Vecchia in località Marina di Ragusa, adiacente la strada vicinale Castellana Vecchia e in prossimità della via Portovenere, ricade all'interno della fascia compresa tra 500 e 1.000 mt. dalla battigia;
-  con delibera del commissario ad acta n. 28 del 29 maggio 2003, è stata adottata la revisione del piano regolatore generale che classifica l'area d'intervento zona E di verde agricolo e che non prevede aree per edilizia economica e popolare, così come da verifica effettuata dalla documentazione agli atti dell'ARTA;
-  dalla delibera di giunta, così come più chiaramente attestato dal dirigente del settore VII, si rileva che nello strumento urbanistico vigente le poche residue aree di espansione di esigua superficie non permettono la allocazione dell'intervento e, pertanto, tenuto conto della mancanza di aree PEEP nel piano regolatore generale adottato, è stata ritenuta condivisibile la localizzazione in argomento in prossimità ad aree già edificate e suscettibile di immediata urbanizzabilità;
-  le ditte proprietarie del terreno con dichiarazione datata 22 giugno 2004, si sono impegnate alla vendita all'impresa Aprile Costruzioni dopo l'eventuale emissione del decreto approvativo da parte del dipartimento regionale urbanistica; ciò assume rilievo in considerazione del mancato avviso dell'avvio del procedimento ex art. 11, D.P.R. n. 327/01;
-  la C.E.C. nella seduta del 21 dicembre 2003, ha espresso parere favorevole a condizione "...che la sede carrabile sia pari a ml. 7,00, anche a discapito del marciapiede che non potrà avere larghezza inferiore a ml. 1,50...";
-  risulta, dall'attestazione del dirigente dell'ufficio tecnico comunale, settore VII, la mancanza di vincoli gra- vanti sul sito d'intervento;
-  l'area dell'intervento proposto per la realizzazione di 30 alloggi con tipologia a villetta a schiera mono o bifamiliare, risulta estesa mq. 16.925 di cui mq. 4.216 impegnati per la realizzazione della viabilità e per l'allargamento dell'esistente strada vicinale Castellana Vecchia;
-  si prevedono su una superficie fondiaria complessiva di mq. 9.308 una volumetria residenziale di mc. 11.169,60 con l'insediamento di n. 140 abitanti, avendo assegnato il parametro di 80 mc./ab. e aree per le attrezzature pubbliche, che impegnano complessivamente mq. 3.401 così ripartite:
-  parcheggi mq. 371 pari a 2,65 mq./ab.;
-  verde pubblico mq. 645 pari a 4,60 mq./ab.;
-  opere urbanizzazione secondaria mq. 2.385 pari a 17,04 mq./ab.;
-  con la dotazione unitaria di 24,29 mq./ab.;
-  le norme di attuazione fissano in:
-  mc./mq. 1,20 la densità edilizia fondiaria,
   il rapporto di copertura 0,30;
-  ml. 8,00 l'altezza massima degli edifici con 2 piani fuori terra; distanza minima tra fabbricati uguale all'altezza massima; distanza minima dal confine ml. 7,50;
-  ml. 12,00 la distanza minima fra pareti finestrate;
-  ml. 7,50 la distanza minima dalle strade da 7 a 15 ml.;
-  ml. 10,00 la distanza minima dalle strade oltre 15 ml.
Considerato che:
1) il programma costruttivo riguarda la realizzazione di n. 30 alloggi sociali giusto decreto dell'Assessorato regionale dei lavori pubblici n. 1446 dell'8 agosto 2001;
2) risulta condivisibile la localizzazione in zona "E" di verde agricolo in quanto le zone di espansione del piano regolatore generale vigente sono quasi totalmente impegnate e il piano regolatore generale adottato non prevede aree PEEP e che l'area prescelta, come prescritto dall'art. 25, comma 3°, della legge regionale n. 22/96, contigua ad aree edificate, risulta di immediata urbanizzazione;
3) dall'attestazione del dirigente dell'ufficio tecnico comunale settore VII, l'area dell'intervento non risulta gravata da alcun vincolo e, altresì dalla verifica degli elaborati cartografici agli atti di questo Assessorato, l'intero ambito di Marina di Ragusa non risulta interessato da S.I.C. e Z.P.S. individuati ai sensi delle direttive nn. 92/43/ CEE e 79/409/CEE, di cui all'elenco pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana n. 57 del 15 dicembre 2000;
4) la superficie territoriale impegnata è pari a mq. 16.925 e la volumetria complessiva prevista è di mc. 11.169,60; pertanto, la densità territoriale risulta di circa 0,66 mc./mq. conformemente ai dettami dell'art. 15 della legge regionale n. 78/76;
5) per quanto attiene agli standards urbanistici sebbene sia soddisfatta la dotazione minima unitaria di legge essendo pari a 24,29 mq/ab, si prescrive una diversa ripartizione delle attrezzature in modo da garantire la quantità minima di spazio da destinare a verde attrezzato di 15 mq./ab., ex art. 4, punto 3, D.I. n. 1444/68, attesi i connotati naturali e la vicinanza alla costa della zona;
6) in osservanza all'art. 2 della legge n. 122/89, si prescrive il reperimento all'interno dei lotti di aree da destinare a parcheggi privati in quantità non inferiore a 1 mq ogni 10 mc. della cubatura da realizzare;
7) le norme di attuazione si condividono precisando che la realizzazione degli edifici con annessi locali di servizio avvenga in conformità ai dettami dell'art. 1 della legge regionale n. 79/1975 e successive modifiche ed integrazioni.
Per tutto quanto sopra, l'unità operativa n. 4.2 è del parere che il programma costruttivo dell'impresa Aprile Costruzioni di Aprile Marco e C. s.a.s. per la realizzazione nel territorio comunale di Ragusa, precisamente, in contrada Castellana Vecchia in località Marina di Ragusa, di n. 30 alloggi di edilizia residenziale ammessi a finanziamento, approvato con delibera consiliare n. 26 del 13 aprile 2004, sia meritevole di approvazione con le prescrizioni dei superiori considerata e della C.E.C.;
Ritenuto di condividere integralmente il succitato parere n. 25/04;

Decreta:


Art. 1

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, è approvato il programma costruttivo proposto dall'impresa Aprile Costruzioni di Aprile Marco e C. s.a.s., per la realizzazione di n. 30 alloggi nel territorio comunale di Ragusa, in c.da Castellana Vecchia, in località Marina di Ragusa, approvata in variante al piano regolatore generale vigente con delibera del consiglio comunale n. 26 del 13 aprile 2004, in conformità al parere n. 25 del 24 giugno 2004 reso dall'unità operativa n. 4.2/D.R.U.

Art. 2

Fanno parte integrante del presente decreto i seguenti atti ed elaborati vistati e timbrati da questo Assessorato:
-  parere n. 25, unità operativa n. 4.2 del 24 giugno 2004;
-  delibera del consiglio comunale n. 26 del 13 aprile 2004;
-  relazione tecnica illustrativa;
-  tav.  1  - stralcio piano regolatore generale in scala 1:5000 e stralcio aerofotogrammetrico in scala 1:1000; 
-  tav.  2  - planimetria programma costruttivo in scala 1:500 - conteggi urbanistici; 
-  tav. 3  - ingombro di massima - planovolumetrico in scala 1:500; 
-  tav.  4  - calcolo superficie comparto in scala 1:500; 
-  tav.  5  - piano particellare in scala 1:1000 - elenco ditte; 
-  tav.  6  - schema degli impianti in scala 1:500; 
-  tav.  7  - rilievo planoaltimetrico in scala 1:500; 
-  tav.  8  - particolari costruttivi in scale varie; 
-  tav.  9  - norme tecniche di attuazione. 


Art. 3

Per gli effetti dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale n. 86/81, le aree interessate dal programma costruttivo approvato, dovranno essere espropriate ed utilizzate entro il termine di 2 anni.

Art. 4

Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Ragusa, per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana, per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 12 luglio 2004.
  LIBASSI 

(2004.29.1975)
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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettoreMELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
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