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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 15 giugno 2004. Approvazione di variante al piano comprensoriale n. 6 del comune di Caltabellotta.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visti i DD.II. 1 aprile 1968, n. 1404 e 2 aprile 1968, n. 1444;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 9 della legge regionale n. 40/95;
Visto il T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazioni per pubblica utilità, approvato con il D.P.R. n. 327/01 e modificato dal decreto legislativo n. 302/02, reso applicabile con l'art. 36 della legge regionale n. 7 del 2 agosto 2002, come integrato dall'art. 24 della legge regionale n. 7 del 19 maggio 2003;
Visto il foglio prot. n. 3290 del 7 aprile 2004, assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 25396 del 21 aprile 2004, con il quale il comune di Caltabellotta ha trasmesso gli atti ed elaborati, riguardanti la variante al piano comprensoriale n. 6, adottata con delibera commissariale n. 2 del 6 febbraio 2004, relativa al mutamento di destinazione da zona D.3 a zona commerciale mista di un edificio industriale, sito in località Gristarella, per la realizzazione di un supermercato;
Visto il foglio prot. n. 4910 del 27 maggio 2004, con il quale il comune di Caltabellotta, con riferimento a quanto contenuto nella nota di questo Assessorato, prot. n. 32223 del 17 maggio 2004, ha trasmesso la documentazione utile alla definizione della richiesta di variante;
Vista la delibera commissariale n. 2 del 6 febbraio 2004, con la quale è stata adottata, in esito all'istanza della ditta proprietaria, la variante al piano comprensoriale n. 6 del comune di Caltabellotta, riguardante il cambio della destinazione urbanistica, da zona D.3 a zona commerciale mista, dell'area, sita in località Gristarella, sulla quale insiste uno stabilimento oleario da utilizzare, previa modifica della destinazione d'uso, ad attività commerciale di supermercato;
Visti gli atti di pubblicazione, ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78;
Vista la certificazione del segretario comunale, trasmessa con foglio del comune assunto al protocollo di questo Assessorato al n. 33958 del 25 maggio 2004, con la quale si attesta la regolarità delle procedure di deposito e pubblicazione nonché l'assenza di osservazioni e/o opposizioni avverso la variante adottata con delibera commissariale n. 2 del 6 febbraio 2004;
Visto il parere n. 22 del 3 giugno 2004 reso dall'uni tà operativa 3.1/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi dell'art. 9 della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Relativamente ai principali parametri urbanistico- edi lizi si hanno i seguenti dati:
- superficie del lotto interessato dalla variante mq. 3896,25;
- superficie coperta mq. 1000,00;
- rapporto di copertura 0,26 = mq. 1000,00/mq. 3896,25;
- superficie pavimentata mq. 1000,00;
- volumetria complessiva mc. 7150,00;
- indice di densità fondiaria mc./mq. 1,84 = mc. 7150,00/mq 3896,25;
- superficie da destinare a parcheggio in relazione alla volumetria (art. 18, legge n. 765/67, mod. legge n. 122/89), mq. 715,00;
- superficie da destinare a parcheggio e verde in relazione alla superficie pavimentata (art. 5, D.I. n. 1444/68) mq. 800,00;
- superficie complessiva minima da destinare a parcheggio (mq. 715,00+mq. 800/2) mq. 1115,00;
- superficie a parcheggio di progetto mq. 1115,00 = mq. 11115,00;
- superficie a verde mq. 400,00
- superficie destinata a parcheggio e verde in relazione alla superficie pavimentata (art. 5, D.I. n. 1444/68);
(400,00+400,00) = mq. 800,00 = mq. 1000,000*80%
In definitiva, considerato che:
- la variante urbanistica riguarda il cambiamento di destinazione d'uso di un edificio industriale dismesso (ex oleificio) da zona D.3 a zona commerciale mista, giustificato oltre che dalla cessazione della funzione produttiva specifica, dal mutamento del contesto urbanistico che si è determinato con la realizzazione di interventi di edilizia residenziale convenzionata;
- sono stati rispettati i rapporti tra gli spazi destinati all'insediamento commerciale e quelli destinati agli spazi pubblici nonché quelli destinati a parcheggio ai sensi dell'art. 18 della legge n. 765/67 e successive modifiche ed integrazioni;
- sono verificate le prescrizioni di cui all'art. 16 del D.P.R.S. 11 luglio 2000 per quanto riguarda la dotazione di parcheggi pertinenziali (mq. 1,00 per metro quadrato destinato alla vendita: mq. 1.115,00 > mq. 1.000,00);
- la procedura di adozione, deposito e pubblicazione è stata, per come si evince dagli atti trasmessi correttamente eseguita.
Si ritiene che la variante adottata dal comune di Caltabellotta, con delibera del commissario straordinario n. 2 del 6 febbraio 2004, per il cambiamento della destinazione d'uso dell'edificio in esame possa essere, per quanto riguarda gli aspetti urbanistici condivisa.";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 22 del 3 giugno 2004 reso dall'unità operativa 3.1/D.R.U., ai sensi dell'art. 9 della legge n. 40/95;
Rilevata la regolarità della procedura eseguita;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 8 della legge regionale n. 71 del 27 dicembre 1978 e successive modiche ed integrazioni, in conformità al parere n. 22 del 3 giugno 2004 reso dall'unità operativa 3.1/D.R.U., è approvata la variante al piano comprensoriale n. 6 del comune di Caltabellotta, adottata con delibera commissariale n. 2 del 6 febbraio 2004, riguardante il cambio della destinazione urbanistica da zona D.3 a zona commerciale mista dell'area, sita in località Gristarella, sulla quale insiste uno stabilimento oleario da utilizzare ad attività commerciale di supermercato.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 22 del 3 giugno 2004 reso dall'unità operativa 3.1/D.R.U.;
2) delibera commissariale n. 2 del 6 febbraio 2004;
3) relazione tecnica;
4) planimetria generale scala 1:500;
5) elaborato contenente: stralcio strumento urbanistico; stralcio catastale; previsione progettuale.
Art. 3
La variante di cui al presente decreto dovrà essere depositata, unitamente ai relativi allegati, a libera visione del pubblico, presso l'ufficio comunale competente e del deposito dovrà essere data conoscenza mediante avviso affisso all'albo pretorio ed in altri luoghi pubblici.
Art. 4
Il comune di Caltabellotta resta onerato degli adempimenti conseguenziali al presente decreto che, con esclusione degli atti ed elaborati, sarà pubblicato, ai sensi dell'art. 10 della legge n. 1150/42, per esteso nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 15 giugno 2004.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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