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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 4 marzo 2004. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Adrano.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la legge regionale 6 aprile 1981, n. 86;
Vista la nota n. 578 del 29 ottobre 2003, con la quale il comune di Adrano ha trasmesso il programma costruttivo delle cooperative edilizie La Villetta e C.E.L.A.D. per l'esame ai sensi dell'art. 5 della legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la nota n. 32 del 26 gennaio 2004, con la quale il comune di Adrano ha integrato gli atti progettuali trasmessi con la citata nota n. 578 del 29 ottobre 2003;
Vista la delibera consiliare n. 20 del 5 marzo 2001 di localizzazione del programma costruttivo di che trattasi;
Vista la delibera consiliare n. 65 del 27 dicembre 2002, con la quale il comune di Adrano ha approvato il programma costruttivo in esame;
Vista la delibera consiliare n. 41 del 29 settembre 2003 di deduzione alle opposizioni presentate;
Vista la nota n. 7871-143834 del 4 luglio 2002, con la quale l'ufficio del Genio civile di Catania ha reso il proprio parere di fattibilità, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il piano regolatore generale vigente nel comune di Adrano, approvato con decreto n. 828 del 16 giugno 1988, con vincoli decaduti;
Visti gli atti e gli elaborati pervenuti;
Premesso che:
- l'area di intervento, estesa mq. 39.028 complessivamente, dei quali 35.646 da espropriare, è ubicata lungo il prolungamento della via Vittorio Emanuele, ricadente in zona C3 del piano regolatore generale vigente, e risulta destinata ad espansione edilizia permanente mediante piani di lottizzazione di iniziativa privata o piani particolareggiati di iniziativa comunale e a parcheggio pubblico con i seguenti parametri urbanistici:
- densità territoriale: 3,25 mc./mq.;
- densità fondiaria: 4,20 mc./mq.;
- altezza max fabbricati: 14,50 m.;
- distanza min. confini: 5,00 m.;
- distanza min. fabbricati: 10,00 m.;
- il programma costruttivo in questione riguarda la realizzazione di n. 18 alloggi per la cooperativa La Villetta e di n. 30 alloggi per la cooperativa C.E.L.A.D., ammessi a finanziamento ai sensi della legge regionale 24 luglio 1997, n. 25, art. 1, e prevede i seguenti parametri:
- superficie d'intervento: mq. 35.646;
- superficie fondiaria: mq. 12.000;
- volume di progetto: mc. 36.000;
- densità territoriale: 1,00 mc./mq.;
- densità fondiaria: 3,00 mc./mq.;
- viabilità di progetto: mq. 16.452;
- verde attrezzato: mq. 5.029;
- parcheggi pubblici: mq. 1.072;
- verde ornamentale: mq. 1.000;
- parcheggio di P.R.G.: mq. 1.075;
- numero abitanti: 360;
- dotazione standards: 18 mq./ab.;
- avverso il programma costruttivo sono state presentate due opposizioni da parte delle ditte Castiglione Giuseppe, Caruso Grazia e Salanitro Carmelo, che, con delibera consiliare n. 41 del 29 settembre 2003, sono state respinte, in conformità alle deduzioni del progettista;
- nel programma costruttivo viene inserita la previsione del parcheggio pubblico sopracitato, previsto nel piano regolatore generale vigente e nello schema di massima del piano regolatore generale in itinere, approvato con delibera consiliare n. 47 dell'8 ottobre 2001;
- non risultano individuati gli spazi destinati a parcheggi privati;
- il programma in esame prevede l'allargamento del tratto della strada vicinale denominata "Franza" e la realizzazione di due bretelle viarie di servizio, nonché degli impianti a rete;
Visto il parere n. 10 del 27 febbraio 2004 del servizio 4/D.R.U. del dipartimento regionale urbanistica di questo Assessorato, che si riporta: "...Omissis...
Alla luce degli atti e degli elaborati esaminati si considera che:
1) la procedura amministrativa adottata è regolare ai sensi di legge;
2) l'intervento costruttivo in progetto ricade in zona destinata ad edilizia residenziale dal piano regolatore generale vigente;
3) la dotazione degli spazi pubblici previsti dal programma costruttivo in esame soddisfa il fabbisogno minimo prescritto dall'art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
4) la densità fondiaria prevista dal programma costruttivo in esame è inferiore a quella massima prescritta dal piano regolatore generale vigente;
5) il programma costruttivo in questione è munito del parere favorevole di fattibilità dell'ufficio del Genio civile di Catania, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
6) l'intervento costruttivo in progetto si ritiene compatibile con l'assetto urbanistico comunale;
lo scrivente servizio esprime il parere che il programma costruttivo per la realizzazione di 18 alloggi della cooperativa edilizia La Villetta e di 30 alloggi della cooperativa edilizia C.E.L.A.D., adottato dal comune di Adrano con delibera consiliare n. 65 del 27 dicembre 2002, in variante alle previsioni del piano regolatore generale vigente, sia meritevole di approvazione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96.
Si precisa che in sede di rilascio di concessione edilizia deve essere previsto idoneo accesso alle proprietà delle ditte opponenti e che sia individuata, all'interno delle superfici fondiarie, un'area complessiva non inferiore alla misura di 1/10 del volume complessivo di progetto, da vincolare a parcheggi privati, ai sensi dell'art. 18 della legge 6 agosto 1967, n. 765, così come sostituito dall'art. 2, comma 2°, della legge 24 marzo 1989, n. 122";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 10 del 27 febbraio 2004 del servizio 4/D.R.U.;
Decreta:
Art. 1
Il programma costruttivo per la realizzazione di n. 48 alloggi delle cooperative edilizie La Villetta e C.E.L.A.D., adottato dal comune di Adrano con delibera consiliare n. 65 del 27 dicembre 2002, in variante al piano regolatore generale vigente, è approvato ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale 6 aprile 1996, n. 22, con le prescrizioni contenute nel parere n. 10 del 27 febbraio 2004 del servizio 4/D.R.U. di questo Assessorato.
Ai sensi dell'art. 4, ultimo comma, della legge regionale 6 aprile 1981, n. 86, l'area relativa al program ma costruttivo di che trattasi deve essere espropriata ed utilizzata entro il termine di due anni.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto, e ne costituiscono allegati, i seguenti atti ed elaborati:
1) parere n. 10 del 27 febbraio 2004 del servizio 4/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 20 del 5 marzo 2001;
3) delibera consiliare n. 65 del 27 dicembre 2002;
4) delibera consiliare n. 41 del 29 settembre 2003;
5) nota n. 7871-14834 del 4 luglio 2002 dell'ufficio del Genio civile di Catania;
6) relazione tecnica illustrativa;
7) stato attuale - tavola 1;
8) stralcio piano regolatore generale - tavola 2;
9) planimetria generale - tavola 3;
10) superfici fondiarie e aree pubbliche - tavola 4;
11) particellare d'esproprio - tavola 5;
12) particellare catastale e destinazioni d'uso - tavola 6;
13) impianti tecnologici - tavola 7;
14) planovolumetrico - tavola 8;
15) profili territoriali - tavola 9;
16) particolari costruttivi - tavola 10;
17) relazione geologico - tecnica;
18) relazione tecnica sulle opposizioni;
19) schema di convenzione.
Art. 3
Il comune di Adrano è onerato degli adempimenti conseguenziali al presente decreto.
Art. 4
Il presente decreto verrà pubblicato integralmente nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana.
Palermo, 4 marzo 2004.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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